東京都の土地活用は
「相談先」が成否を決める!

一世一代の大勝負である土地活用を成功させるには、最適な相談先を見つけることが必須。
このサイトでは、自分の土地にあった活用方法から節税対策、施工会社の選定など、あなたの悩みをすべて解決してくれる先が見つかります。

悩んでいるなら、
相談すべき先はこの2つ!

もし、今あなたが「マンション」「アパート」「賃貸併用住宅」の建築で悩んでいるなら、相談に行くのは、「土地活用コンサルティング会社」か「ハウスメーカー」が良いでしょう。
初の土地活用で「どの建築会社がいいかわからない」、「節税はできる?」など悩みや迷いが多いならコンサルに、「建てる!」と決めているなら、まずはハウスメーカーに行ってみましょう。

悩む人のイラスト
  • 土地活用方法
  • 節税対策
  • 値引き交渉
  • 見積もり妥当性
  • 企画・建築
  • 商品開発
  • 保証
  • 賃貸管理


土地活用コンサルティング会社に
相談すべき理由

そもそも駅からすごく近いわけでもない自分の土地が活用できるのか、建てたとして入居者は入るのか、建築費をフルローンにしたい、節税したい、あの建築会社の見積もりが高いんだけど妥当なの?…など、「土地活用のなんでも屋」なのがコンサルティング会社。
中には1億4000万とハウスメーカーに提案されたものが、会社選定と値引き交渉によって、ほぼ同クオリティで9000万円まで値引きされたというケースもあります。

相談すべき土地活用
コンサルティング会社2

限られた予算で
最大限の
ものを
建てたいなら

テラコーポレーション

テラコーポレーション
  • 契約までは相談無料
  • 節税から建築までトータルで相談可能
  • 最適な建築先を選定&値引き交渉もお任せ
【土地活用の事例】
  • ・オフィスを訪ねて「ここだ!」と感じた自分を信じて大正解。建物にも賃貸経営としての結果にも、家族全員が大満足
  • ・駅から徒歩17分という立地での賃貸アパート経営を相談。コストダウンと差別化ノウハウで満足な結果に
  • ・リフォーム、建て替え、相続対策まですべてを任せることができ、一家のすべての土地を最大限活用できる最適な状態に
  • 【開催予定のセミナー】
    • 2021年5月30日(日)無料相談会/10:00
    • 2021年5月30日(日)無料相談会/14:00
    • 2021年6月13日(日)無料相談会/10:00
    • 2021年6月13日(日)無料相談会/14:00
    【NEWS】
    • 2021.04.17/ゴールデンウィーク休暇のお知らせ
    • 2021.02.11/新型コロナウィルス感染症に関する取り組みについて
    • 2021.01.07/新年のご挨拶

    富裕層の資産形成
    総合コンサルなら

    青山財産ネットワークス

    青山財産ネットワークス
    • 個人資産家向けコンサルティングに強い
    • 海外投資までを視野に入れた幅広い提案
    • 遺産分割などもサポート
    【土地活用の事例】

    公式HPに記載がありませんでした。

    【開催予定のセミナー】
    • 2021/8/26(木) AZNオンラインセミナー2021 Vol.4
    • 2021/7/8(木) AZNオンラインセミナー2021 Vol.3
    • 2021/6/10(木)AZNオンラインセミナー2021 Vol.2
    【NEWS】
    • 2021/03/29/第30回定時株主総会の質疑応答内容について
    • 2021/03/26/第30回定時株主総会動画
    • 2021/03/26/第30回定時株主総会資料

    ※テラコーポレーションは「土地を持っている人」にだけ向けたコンサル、契約までは相談無料と明記している唯一(2020年3月時点)の会社の為選定
    ※青山財産ネットワークスは、資産家向けのプランが豊富(編集部調べ)のため選定

    土地活用をハウスメーカーに
    相談すべき理由

    駅近の土地で、間違いなく入居者が見込めるときは、ハウスメーカーに相談してもいいでしょう。ただ、金額や保証に各社バラつきがあるため、数社で見積もりを取ってもらうことは必須
    ハウスメーカーに相談する場合は、「好きなデザインか」「自分がこだわりたい点(たとえば設備や賃貸管理)に強い」など、選ぶポイントを決めておくといいですよ。

    相談すべきハウスメーカー2

    デザインに
    こわだるなら

    積水ハウス

    積水ハウス
    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能
    【開催予定のセミナー】
    • 2021/06/01(火)〜2021/06/30(水)【WEB相談可】賃貸経営・土地活用相談会in秋葉原
    • 2021/06/30(水)【収益不動産セミナー&個別相談】6月23日(水) 限定開催致します!
    【土地活用の事例】
  • ・3つの要望を柱にプランニングし、暮らしやすさを高めた平屋。
  • ・身支度にも洗濯にも大活躍する一直線の動線がわが家の自慢
  • ・自然素材に包まれた空間に、家事や仕事がスムーズになる工夫を盛り込んで
  • 【NEWS】
    • 2021.05.19 大阪市にて賃貸契約と水道使用開始手続きをワンストップで実施する実証実験を開始
    • 2021.05.13 新型コロナウイルス感染拡大に伴う「積水ハウスオーナーでんき」の特別措置の追加対応について
    • 2021.05.13 積水ハウスとタイムズ24タイムズモビリティが業務提携契約を締結

    素材にこわだるなら

    住友林業

    住友林業
    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

    【開催予定のセミナー】
    • "2021年6月11日(金)~ 2021年6月12日(土) [東京] モデルルーム見学会&相談会!
    【土地活用の事例】
  • ・緑と陽光に抱かれて至福の時を過ごすプライベートタウン。
  • ・個性の異なる2つの棟が交感するここだけの住環境。
  • ・自由設計が可能にした7タイプ・7住戸の多彩な住まい。
  • 【NEWS】
    • 2021年04月30日 2021年12月期 第1四半期決算を発表しました
    • 2021年04月30日 「サステナビリティレポート 2021」公開 ~持続可能な社会の実現に向けた活動報告~
    • 2021年04月27日 木造耐火構造の「上智大学15号館」着工 ~住友林業の最新技術で脱炭素社会に寄与~

    ※積水ハウスは一級建築士の数が(2020年3月の公式ホームページ記時点)一番多く、デザインなどにこだわる人のための専門部署もあるため選定
    ※住友林業は、木材へのこだわりが300年、素材だけの専門カタログも4種作成(2020年3月時点)していることから選定

    あなたが相談するべきは…
    土地活用コンサルティング会社

    まだ何を建てるか決まっていない場合は、その用途からしっかり相談できる、土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社一択。
    下手にハウスメーカーなどに足を運ぶと、どんな土地であっても、建てることをおすすめされがちなので、まずは第三者の話を聞くのが一番です。

    相談すべき土地活用
    コンサルティング会社2
    土地の適性から判断
    テラコーポレーション
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    • 2021年1月10日(日)無料相談会/10:00~
    • 2021年1月10日(日)無料相談会/14:00~
    • 2021年1月24日(日)無料相談会/10:00~
    • 2021年1月24日(日)無料相談会/14:00~
    【土地活用の事例】
    • リフォーム、建て替え、相続対策まですべてを任せることができ、一家のすべての土地を最大限活用できる最適な状態に
    • 他社見積もりでは予算オーバーだった自宅と賃貸物件の建て直しが、多角的な提案で大満足な物件に
    • 駅から徒歩17分という立地での賃貸アパート経営を相談。コストダウンと差別化ノウハウで満足な結果に
    【NEWS】
    • 2020.11.27/相続コンサルタント・司法書士・税理士・宅建士による 無料個別相談会のご案内

    総合的な資産形成に

    青山財産ネットワークス
    青山財産ネットワークス
    • 資産10億強の個人資産家向けコンサルティング
    • 海外投資までを視野に入れた幅広い提案
    • 遺産分割などもサポート
    【開催予定のセミナー】
    • 2021年1月8日(金)経験者が語る!創業家の「決断」~廃業の覚悟がもたらしたハッピーリタイアメント~/13:30~
    • 2021年1月14日(木)経験者が語る!創業家の「決断」~廃業の覚悟がもたらしたハッピーリタイアメント~/13:30~
    • 2021年1月22日(金)経験者が語る!創業家の「決断」~廃業の覚悟がもたらしたハッピーリタイアメント~/13:30~
    【土地活用の事例】

    公式HPに記載がありませんでした。

    【NEWS】
    • 2020.12.17/当社代表取締役社長の不動産特定共同事業者協議会 会長就任のお知らせ

    FILE_11

    税金のことだけと心得て

    税理士

    相続税がらみのことであれば、税理士に相談可能。ですが、土地活用に関してはほとんどの税理士が専門外。お付き合いがある税理士に声をかける程度がいいかと思います。

    あなたが相談するべきは…
    土地活用コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    場合によっては建てないという選択肢も含めて、客観的に判断してもらう必要があるからです。

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    • 他社見積もりでは予算オーバーだった自宅と賃貸物件の建て直しが、多角的な提案で大満足な物件に
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    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    マンションは建築費も高くなりますので、建築会社との値引き交渉などにも強い味方になります。

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    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違い、また建築費の値引きなどにも対応できる心強い会社を見つけられれば、安心できます。

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    • 2020.12.17/当社代表取締役社長の不動産特定共同事業者協議会 会長就任のお知らせ

    経験者顔出しインタビュー
    「わたしはこうして
    土地活用しました」

    駅から徒歩17分の立地
    建てるべきか、建てざるべきか…
    アパートを建てたTさん

    江東区
    Tさん

    契約金を払ったあとの
    建築会社変更!?
    マンションを建てたMさん

    新宿区
    Mさん

    山積みの問題を
    一気に解消
    賃貸併用住宅を建てたSさん

    豊島区
    Sさん

    東京の土地活用
    相談先FILE

    土地活用で相談できること、できないことを相談先ごとに比較できるようまとめました。

    土地活用の相談先一覧と
    対応可能範囲

    左右にスクロールできます
    相談先 対応種類 資産設計 企画 資金計画 設計 建設 管理
    ハウスメーカー
    土地活用コンサル
    ティング会社
    ゼネコン
    工務店
    設計事務所
    ディベロッパー
    不動産会社
    駐車場業者
    トランクルーム
    業者
    金融機関
    (銀行・信託銀行)
    税理士
    各自治体等の
    相談窓口
    相談先 対応種類 資産設計 企画 資金計画 設計 建設 管理
    ハウスメーカー
    土地活用コンサル
    ティング会社
    ゼネコン
    工務店
    設計事務所
    ディベロッパー
    不動産会社
    駐車場業者
    トランクルーム
    業者
    金融機関
    (銀行・信託銀行)
    税理士
    各自治体等の
    相談窓口

    FILE_01

    万能だが相見積は必須

    ハウスメーカー

    • 対応種類
    • 資産設計
    • 企画
    • 資金計画
    • 設計
    • 建設
    • 管理

    土地活用の相談先としては万能選手であるハウスメーカー。
    賃貸物件の部署も別にあるので、今までのノウハウをしっかりと活かしてくれるはず。
    ただし金額は高めで、企業によって保証内容やサービスなどばらつきが多いので、相見積を取ることが絶対条件。

    FILE_02

    相性が良い会社を捕まえておきたい

    土地活用コンサルティング会社

    • 対応種類
    • 資産設計
    • 企画
    • 資金計画
    • 管理

    自社で建設こそしないものの、建設会社や設備の選定と、その値引き交渉、節税対策など、最初から最後まで相談できるのが魅力。
    最終的にハウスメーカーと付き合うにしろ、値引きの面などで信頼できるで、付き合っておきたいところ。

    FILE_03

    大型建設なら一択

    ゼネコン

    • 対応種類
    • 資産設計
    • 企画
    • 資金計画
    • 設計
    • 建設
    • 管理

    できることは多いのですが、介護施設、商業施設など、大型建設が得意なので、小さなアパートや施設、マンション経営、賃貸併用住宅の場合はハウスメーカーのほうがメリットが多いと言えます。
    とはいえ竹中工務店がマンションを手掛けていたりもするので、資金があれば選択肢として入れるのもありです。

    FILE_04

    ハウスメーカーよりも安価

    工務店

    • 対応種類
    • 資産設計
    • 企画
    • 資金計画
    • 設計
    • 建設

    対応できることは多く、ハウスメーカーよりも価格は抑えられますが、その分保証が弱いというデメリットがあります。
    また、工務店の多くは戸建ての経験はあっても、賃貸住宅の経験が浅いため、賃貸物件に求められる設備のノウハウが少ないことが多いのが不安材料です。

    FILE_05

    デザインにとことんこだわりたい人に

    設計事務所

    • 対応種類
    • 資産設計
    • 企画
    • 資金計画
    • 設計

    土地活用でマンションやアパートを選択した際に、設計事務所をあえて第一候補にする人は少ないかと思いますが、デザイン・設計にこだわった物件を建てたい人は相談の価値あり。
    ただし、お値段の覚悟は必要です。

    FILE_06

    いくつかの取引形態を持つ

    デベロッパー

    • 対応種類
    • 資産設計
    • 企画
    • 資金計画
    • 設計
    • 管理

    できることは多く、さらにひとつの土地に対して「自己建設方式」「事業委託方式」「土地信託方式」「等価交換方式」という4つの方法を選択することができます。
    場合によっては自己負担が大きくなるので、ある程度知識がある人におすすめの相談先です。

    FILE_07

    「活用」については専門外と思うのが吉

    不動産会社

    • 企画
    • 資金計画
    • 管理

    賃貸管理などについては相談の余地がありますが、土地活用となると、他の相談先に行くのがベストです。
    どうしても不動産会社じゃないと…!という方がもしいるようでしたら、土地活用の相談を受けている所に行きましょう。

    FILE_08

    カーシェアの需要も増えている

    駐車場業者

    自営で行う場合は、機械導入で約300万円、土地の整地に約100万円程は予算しておく必要があります。
    一括借り上げを選択する際は、会社選定が何より重要。運営歴が10年以上の実績を持ち、300件以上の駐車場を管理している大手の会社がいいでしょう。

    FILE_09

    都内なら引く手あまた?

    トランクルーム業者

    現在はコマーシャルなどでもよく見かけるようになった「トランクルーム」。季節のもの、趣味の道具など、様々なものが格納可能。しかし、都内という極上の立地で果たしてトランクルームは正解なのかどうかは考える必要があります。

    FILE_10

    相談できるのはローンのことくらい

    金融機関

    お金のことを相談するなら金融機関ですが、どこで建てるにしろ、融資計画などお金の相談ができないところはほとんどないので、あえて金融機関を相談先に選ぶことはないでしょう。
    以下のページでは、金融機関の選び方をご紹介しています。

    FILE_11

    税金のことだけと心得て

    税理士

    相続税については相談可能ですが、節税については門外の税理士も。普段からお付き合いのある人に声をかけてみるのは良いですが…というレベルです。
    まれに宅地建物取引士の資格を持ち、土地活用を専門にしていますという税理士さんもいます。

    FILE_12

    業者の紹介はしてくれる

    自治体

    自治体に足を運んでも、固定資産税対策として土地を寄付することを薦められたり、地元の業者を紹介してくれるだけです。その地元の業者が、あなたにとって最適ではない可能性の方が高いので、選択することはないでしょう。

    土地活用の相談先を選ぶ際の注意点

    あらゆる情報源を活用する

    土地活用の相談先を探すときは、できるだけ多くの情報源を活用しましょう。テレビCM、広告チラシ、パンフレットなどの資料請求、今ならインターネットを駆使して情報を得られます。家族、知人、友人、同僚など、身近なところにも土地活用の経験を持つ人がいるかもしれません。あらゆる方面から情報収集することが、より良い相談先を見つけるポイントです。情報の入手先は決して偏らないようにしてください。

    土地活用の目的を明確にしておく

    土地活用のプロや、生業にした業者は世の中にたくさんいて、優れたアドバイスやアイデアを提供してくれる人もたくさんいるでしょう。しかし、情報ばかり大量に収集してもオーナー自身に土地活用の目的やビジョンがなければ、頭が混乱してパニックになって迷いが深まるばかりです。

    相談先を選ぶときは、土地活用を行う目的や相談内容を明確にしておくことが大切。そうすることによって、誰に相談するのがいいか、どの提案を採用すべきかが見えてくるようになります。

    ケース別:土地活用の相談に適した会社

    「ハウスメーカー」への相談が向いているケース

    土地活用について、アパートや貸家などを想定しているのであれば、ハウスメーカーに相談するのが一般的です。ゼネコンよりも小回りの利いた対応をしてくれるだけでなく、賃貸物件の運用についても確かなノウハウを持っています。土地のあるエリアのニーズから人気の建築方式など、より収益性の高い形で提案してくれるでしょう。ただ、会社によって見積もりの額が大きく変わるため、可能であれば複数社から見積もりをとることをおすすめします。

    「土地活用コンサルティング会社」への相談が向いているケース

    土地活用コンサルティング会社は、不動産を運用して収益を出すための専門家です。手持ちの土地をどのように活用するのが最も収益が上がるのかという点について、幅広い観点からアドバイスしてくれます。自分では活用方法が思いつかない、収益化へのイメージが湧かないという人であれば、ぜひ一度相談してみることをおすすめします。場合によっては、それまで想像もしていなかったような活用方法を提示してくれる、ということもあるかもしれません。

    「ゼネコン」への相談が向いているケース

    ゼネコンでは、大きな建物を一からつくりあげるノウハウを有しています。特に、広い土地を持っており、その優位性を生かした運用をしていきたいのであれば、ゼネコンはうってつけの存在だと言えるでしょう。ただ、その分多額の資金もかかるので、資金面に余裕がある方に適しています。もちろん、資金繰りについてもアドバイスしてくれるので、まずは一度相談してみてもいいかもしれません。

    「工務店」への相談が向いているケース

    工務店は、特に戸建てを建てる専門家と言えます。さまざまな技術を持っており、場合によってはハウスメーカーでは対応できないような建物を建てることも可能に。また、工務店の多くは地元密着で経営をしているため、地元の事情を生かした建物づくりというのも期待できるでしょう。ただし土地活用のノウハウがあるかどうかについては、工務店によって異なります。心配であれば、実際に土地活用経験を持っている業者を探すのがいいでしょう。

    「設計事務所」への相談が向いているケース

    設計事務所に依頼する場合、収益物件を建てて家賃収入を得る、という形になるでしょう。アパートやマンションであれば、より時代のニーズに即したモダンな建物、デザイン性が高い建物が建てられるので、通常の物件よりも人気が高く、入居者も確保しやすくなります。ただ、設計事務所も土地活用までを考えた物件建築を手掛けているところはそれほど多くありません。依頼の際は土地活用の意向を伝え、ノウハウを持っている事務所へ依頼するのが賢明です。

    「デベロッパー」への相談が向いているケース

    デベロッパーは、街や土地の開発を専門的に行っている業者です。そのため、土地活用に関しては多大なノウハウを持っており、特に大きな土地を扱うことに関してはスペシャリストだと言えます。大きな土地を持てあましており、土地の運用から一括でお願いしたいというときには頼れる存在となってくれるでしょう。また、運用を専門にしているということから、資金繰りについてもさまざまな知識と経験があるので、お金についても相談できます。

    「不動産会社」への相談が向いているケース

    不動産会社は土地を扱う専門家です。ただ、基本的には戸建て住宅や賃貸住宅、小規模の店舗などを扱うのが一般的なので、どちらかといえば小さい土地を活用していきたいというときに相談するべきでしょう。また、通常の不動産会社は地元に密着していて数も多く、中には不動産会社を営む、あるいは勤務している知人がいる、という方も多いでしょう。まずは意見を聞いてみたい時、気軽に話せる相手がいるのであれば、相談してみるのがいいでしょう。

    「駐車場業者」への相談が向いているケース

    駐車場経営を専門にしている駐車場業者は、当然ながら駐車場に適した土地の条件などを、事細かに把握しています。土地の整備から運用方法、収益プランまで、相談すれば明確な形で提案してくれるでしょう。ただし当然ながらその他の運用に関して知識やノウハウを持っているというわけではありません。資金面の問題から駐車場経営を選択肢として考えている、あるいは他の選択肢を考慮していないということであれば、相談するのもおすすめです。

    「トランクルーム業者」への相談が向いているケース

    近年需要が増えてきている土地活用の方法に、トランクルームがあります。比較的少ない資金でスタートできる、大規模な工事をしないことから、別の運用方法への転用がしやすいのが特徴。トランクルーム専門の業者も増えてきており、需要や供給の動向を踏まえた運用方法についてノウハウを蓄積しています。土地活用をしたいけど初期投資を抑えたい、一時的に運用はするけど今後別の方法も視野に入れておきたいというときにはぴったりだと言えそうです。

    「金融機関」への相談が向いているケース

    金融機関は土地活用というより、お金に関するスペシャリストです。所有する土地に関して、どういう状態にすることでどのくらいの税金、支出が発生するのかをアドバイスしてくれます。また、場合によっては初期投資を行う際の資金について相談する必要も出てくるでしょう。加えて、お金の専門家ということで、土地を含めた資産についてまとめてアドバイスをもらう、ということも可能。お金の面で悩みがあるときに相談するのが良いでしょう。

    「税理士」への相談が向いているケース

    税理士は、税務に関しての専門家です。土地は所有しているだけでさまざまな税金がかかってきますが、活用方法によっては大きな節税ができることもあります。税理士はそうした活用方法については詳しいので、税務について確認したいことがあれば、税理士に相談してみるといいでしょう。場合によっては繋がりのある業者を紹介してもらえるかもしれません。ただ税理士にも得手不得手があるので、土地活用が得意な税理士へ話を持っていくようにしましょう。

    「自治体」への相談が向いているケース

    自治体に土地活用の相談をするとするならば、建物に関する条例や法律の制限に関して確認するようなことが一般的でしょう。ただし、自治体によっては空き家対策に力を入れているところもあるので、もし空き家を持てあましているということであれば、有益なアドバイスを得られるかもしれません。また、土地を活用していないけど手放そうにも買い手がつかず、固定資産税を払い続けているということであれば、いっそのこと自治体へ寄付するという方法もあります。

    土地活用コンサルティング会社を
    利用するのも一手

    土地活用の目的を明確にできない、ビジョンも浮かばない、皆目見当すらつかない…。そういう状況の方には、土地活用のコンサルティング会社の利用をおすすめします。コンサルティング会社は特定の分野に特化するのではなく、土地の形状や広さ、立地条件、オーナーの意向を聞きながら、総合的な判断で土地活用の方法についてアドバイスできるのが特徴です。

    特に活用が難しい不整形地(変形地)でお困りの方は、とりあえずコンサルティング会社に相談してみると良いでしょう。

    東京の土地活用を
    相談できる
    土地活用コンサルティング会社

    テラコーポレーションの土地活用の特徴は、土地の適正から徹底した調査を通じて判断するため「駅から遠い」といった土地に不安のある人に適しています。依頼者の希望や制約条件を詳しくヒアリング。流行や企業の利益を優先した提案は行いません。メリット以外にデメリット、リスク、リターンなどの重要事項をしっかり提示してくれるのはもちろん、専門的な知識と経験に基づき、熟慮を重ねて出した提案により土地活用をサポートしてくれます。

    テラコーポレーションについてくわしく

    パワーコンサルティングネットワークスは、土地や不動産のオーナーと数十年にわたって信頼関係を築いていけるよう、オーナーの気持ちや考えを第一に考えたプランニングを行ってくれるのが特徴です。土地活用では、まず土地の調査と分析からスタートし、調査結果をもとに物件をプレゼンテーションしていき、複数の施工会社を比較して最も条件に合う施工会社を選出します。最も気になるコストや施工チェックは入念に検証してくれるため、失敗が少ないという強みがあります。

    パワーコンサルティングネットワークスについてくわしく

    土地活用には、実際には定期借地や駐車場管理、またアパートなどを建築するなど方法は様々であるため、どのような活用プランが最適なのかは土地の特性やエリアの需要によって大きく異なります。そのためロイヤルエンタープライズでは、まず依頼者の土地がどのような用途に適しているのか、細かく分析し特徴を見極めた上で、最善と思われるプランを提案。相続に関する支援コンサルタントも所属しているため、将来的な可能性についても合わせて相談できるのが強みです。

    ロイヤルエンタープライズについてくわしく

    グローリアの土地活用は、所有の土地の事を徹底的に調べて将来性を見出してくれるのが強みです。オーナーの負担を軽減するため、金融機関に提出する資料の作成や融資条件の交渉もサポートしてくれるのはもちろん、必要書類の作成や難しい手続きも全て代行してくれます。そのほか、オーナーがやりにくい入居者の審査、家賃などの賃貸管理なども代行してくれるので、オーナーは、空室の有無に限らず毎月安定した収入が期待できるでしょう。

    グローリアについてくわしく

    青山財産ネットワークスには、土地活用に関する税務・建築・法務・保険の専門家が揃っています。担当のコンサルタントが各専門家の意見をまとめ、土地の有効活用方法を提案してくれるのが強みです。それぞれのプロフェッショナルがノウハウを駆使してサポートしてくれるため、土地活用が初めてという人にもぴったりです。また、個人事務所のように代表が引退を決めたら付き合いがなくなるのを避け、2代・3代継続することを念頭に置いた長期的なサポートを行う体制を整えています。

    青山財産ネットワークスについてくわしく

    ラポールクリエイトでは司法書士、税理士、弁護士それぞれの専門分野でコンサルティングを行っていることが特徴です。常にオーナーの代理交渉人として土地活用のアドバイスをしてくれるため、色々な角度から検証した結果を踏まえて、土地活用の最善の方法を提案してくれます。また、こまめなハウスクリーニングの実施や、経験豊富な技術者による建物の管理、さらに補修が必要になった場合の安全面を考えた建物維持管理など、徹底したサポートも魅力だと言えるでしょう。

    ラポールクリエイトについてくわしく

    アイケー企画の土地活用は、提携するNTTデータスマートソーシングの「HOME4U土地活用」にて、所有する土地の条件を提示すると複数の大手企業にまとめてプラン請求できるメリットがあります。また、賃貸戸建ての他にも賃貸マンションや都市開発、さらには生産緑地法改正に合わせた貸農園など、土地活用において多種多様なプランを実現してきた実績があるため、土地の特性や地域におけるニーズなどを総合的に考慮した上で、将来的な価値も見据えた土地活用の提案できることが強みです。

    アイケー企画についてくわしく

    クラストの土地活用は、遮音性・断熱性などに優れた建物を提供することで土地オーナーの経営を力強くバックアップしてくれることが特徴です。また、毎月の管理費や一括借上げ費用などはオーナーにとっての大きな負担となることから、「無料管理システム」を採用し、土地オーナーがより効率的で有利な経営を行えるようサポート体制を整えています。管理に関する業務を任せることができるので、マンション経営の知識がなくても運用できることが強みでしょう。

    クラストについてくわしく

    不動産を買いたい・売りたい・貸したい・借りたい・運用したいなど、不動産に関することならなんでも相談できる、頼もしい存在である京成不動産株式会社は、土地活用においても手厚いサポートを提供してくれることが強みです。例えば、土地を駐車場・駐輪場として活用する場合、オーナーの土地を一括借り上げし、運用開始に必要な手続きはもちろん、賃貸事業のリスクマネージメント、駐車場の実務上の運営・管理、利用者との交渉など、一切の対応を任せられます。オーナーに求められることは、土地を提供し運用を任せるだけなので、経営初心者にはぴったりな会社だといえるでしょう。

    京成不動産株式会社についてくわしく

    大成ユーレック株式会社は、大成建設グループの一員として広いネットワークと販路を生かしつつ、土地活用・賃貸経営事業においても積極的であるところが特徴です。土地活用では、相続税対策や節税対策など土地活用の目的を把握した上で、オーナーごとの事情やニーズに合わせたプランを相談できます。活用法のメリットだけではなく、デメリットについても詳しく解説してもらえるため、オーナー自身で検討しながら将来像を描いていけることも魅力です。

    大成ユーレック株式会社についてくわしく

    大和財託の土地活用コンサルティングは、依頼者が所有している土地がアパート・マンションの賃貸経営が難しいと判断した場合には、無理な提案はしません。土地を担保として活用し物件購入提案するなど、依頼者の状況や資産運用の目標・目的に応じ、オーダーメイドの資産運用プランを提案してくれます。物件の建築・購入後には、ワンストップで賃貸管理サービスを提供してくれるので、将来的な資産運用もサポートしてくれるのも強みと言えるでしょう。

    大和財託についてくわしく

    東京の土地活用を
    相談できる
    ハウスメーカーリスト

    アセットホームの強みは土地の形状が変わっていたとしても、特性を活かしたプランを提案してくれることです。狭小住宅など他の会社がプランを提案しにくい敷地でも、独自の技術と設計で魅力的な建物を建設できます。土地活用方法について悩みが、敷地の特性や形状なら相談してみたい業者です。セミオーダーの対応力でぴったりのプランを提案してくれます。

    東武不動産の特徴は、独自のネットワークを活かした集客力です。一括借上げで安定した収入を期待できたり、大学や法人への斡旋もできるので、空室リスクを軽減できるのが特徴です。また建て替えやリノベーションなど、建物の価値を高めたり、維持したりする方法を提案してくれます。マンションの安定した経営を期待しているなら相談したい業者です。

    土地活用にはいろんな種類がありますが、東京という土地に、正直太陽光などはもったいない…!
    当サイトでおすすめの活用方法6種類を、それぞれ深堀してご紹介します。

    土地活用の流れ

    ここでは、マンション・アパート・賃貸併用住宅の土地活用の流れを簡単にご説明します。
    ざっと読むだけでも、最初の相談先、契約する先の大切さがわかるはず。
    大金が動くので、すべての工程に妥協はしないようにしてください。

    相談

    最初にどこに相談に
    行くかが重要

    まずは相談先の会社を決め、土地活用について話し合いをしましょう。悩みに応じて相談先は違うので、ベストな相談先を知りたい人は、こちらの検索機能を活用してください。
    この選択が成否をわけるので、ちょっとでも不信感を抱いたら別のところに行きましょう。

    POINT

    • 有効活用にベストな相談先に行く
    • ハウスメーカーに行くならコンサルにも行く

    市場調査、
    マーケティング

    本当にこの土地で
    成功するのか

    土地活用の方向性が決まったら、賃料相場や近隣競合のリサーチに入ります。
    このときに、リサーチをろくにしないで「建てましょう」「やりましょう」と言う業者、良いことだけを言う業者に当たってしまっていたら、業者の再検討も視野に入れましょう。場合によっては売却も選択肢の一つです。
    一生を棒に振るかもしれない選択なので、慎重に。

    POINT

    • 良いことだけを言う業者には注意
    • 場合によっては、撤退する覚悟も持つ

    プラン設計、
    提案

    この段階で費用感が
    見えてくる

    土地活用のプランが上がってきます。全体の費用がわかるので、資金計画を具体的に考えていきます。
    純粋な賃貸住宅と、住居部分が50%を超える賃貸併用住宅では、使えるローンも適応される税金も違うので、そういった部分も相談できる相手かどうか、見極めましょう。

    POINT

    • 相見積をとったり、見積もりの妥当性をチェックする人を別にたてる
    • 値引きしすぎもNGだが、しないのもNG

    契約

    これが最後の選択!
    後悔のないように

    契約金を支払うと、多くの人はそこから引き返すことはできません。(お金がもったいない精神も働いてしまう)
    工事の内容、資金面、対応、すべての面で納得できる会社とお付き合いをしましょう。少しでも不信感や失敗の不安があれば変更を検討してください。

    POINT

    • わからないことは質問して、誠実に答えてくれる会社を選んで
    • 今後長い付き合いになるので、妥協しない!

    建築・施工

    近隣とのトラブルにはご注意

    建築、施工の期間に入ります。工事の騒音、マナーはまれに近隣住民のクレームにもなりますので、今後の付き合いも考えながら工事を進めてくれる会社かどうか、しっかりと工事をしてくれているか、たまに見に行くといいでしょう。
    コンサルが入っていれば、このあたりはお任せ可能。

    POINT

    • トラブルにならないよう、近隣には慎重な対応を
    • コンサルを入れていない場合は、たまに工事を見学する

    完成引渡し

    ここからがスタート!

    建物が完成したらやっとそこがスタート地点。
    実はこれから所得税・法人税・事業税・地方税・消費税・固定資産税・都市計画税・不動産取得税、確定申告・各種控除などなどの対応の数々が待ち受けています。それも加味して、STEP01の相談先を選びましょう。

    POINT

    • 建てたら終わりではなく、ここからが長い!
    • 今後税金のことを相談できる先はあるか