土地活用コンサルティング会社

土地相続後、思わぬ高額な固定資産税がかさんで途方に暮れ、土地活用を検討するも、何からどう始めたら良いのか分からない人がほとんどではないでしょうか?

そんなときに頼りになるのが、土地活用コンサルティング会社です。

土地活用コンサルティング会社は、その名の通り土地活用のプロで、土地活用を始めるための必要な工程をイチからアドバイスしてくれます。

土地や建物に関することだけではなく、土地活用に関わる全ての悩みに的確に答えてくれる頼もしい存在です。

相談すべき
土地活用
コンサルティング会社2

限られた予算で
最大限の
ものを
建てたいなら

テラコーポレーション
テラコーポレーション
  • 契約までは相談無料
  • 節税から建築までトータルで相談可能
  • 最適な建築先を選定&値引き交渉もお任せ

富裕層の資産形成
総合コンサルなら

青山財産ネットワークス
青山財産ネットワークス
  • 個人資産家向けコンサルティングに強い
  • 海外投資までを視野に入れた幅広い提案
  • 遺産分割などもサポート

※テラコーポレーションは「土地を持っている人」にだけ向けたコンサル、契約までは相談無料と明記している唯一(2020年3月時点)の会社の為選定
※青山財産ネットワークスは、資産家向けのプランが豊富(編集部調べ)のため選定

土地活用コンサルに
相談できること
○×リスト

左右にスクロールできます
対応種類 資産設計 企画 資金計画 設計 建設 管理
○ ○ ○ ○ △ × △
相談先 対応種類 資産設計 企画 資金計画 設計 建設 管理
土地活用コンサル
ティング会社
○ ○ ○ ○ △ × △

直接施工を担当することはありませんが、要望に合わせて適切な工務店・ハウスメーカーを選んでくれます。

工務店で建てたいなら
相談するべき

とくに、工務店で安く建てたいな…という場合、工務店はアパートやマンションなどの賃貸住宅にはあまり慣れていないパターンが多く、現在の人気や主流の設備、賃貸で必須の設備については知識がないパターンがほとんど。

そんなときに土地活用コンサルティング会社を挟めば、設備などのアドバイスを工務店にしてくれるので、工務店で安価な(ハウスメーカーに比べて)施工も可能になります。

ハウスメーカーの
値引き交渉も

マージンを取られる…というマイナス面に目が行く人も多いと思いますが、当サイトがお話を聞いた土地所有オーナーさんの中には、ハウスメーカーで1億4000万と言われた金額が、土地活用コンサルティング会社に入ってもらうことで、適切な業者fvを紹介してもらうことで9000万にまでコストが下がったという例もあります。

5000万も安くなるのであれば、マージンは痛くない!?

土地活用コンサルに
相談する
メリット・デメリット

土地活用コンサルタントは、初めて土地活用を始める方には頼れる存在ですが、依頼する場合は相談料がかかるなど良い事ばかりではありません。

ここでは、土地活用コンサルタントに依頼する場合に想定できるメリットとデメリットを紹介します。

土地活用コンサルに
依頼するメリット

土地オーナーの目線での
アドバイスを貰える

ハウスメーカーなどで相談すると自社の良い所ばかりを紹介されますが、しがらみなどの無い土地活用コンサルタントは、常に中立の立場で土地オーナーの目線で、オーナーにとって最善の方法をアドバイスしてくれます。

「なんだそんなこと」と思うかもしれませんが、これがかなり重要。

例えばアパートを作っても、入居者が埋まらないと思われる土地に、「建てましょうよ」とすすめてくるハウスメーカーも多い中、そうではない人に話を聞けるというのは重要です。

しかし、全部の土地活用コンサルティング会社がそうかといえば、残念ながらそうではありません。相談の過程で「いいことを言っているだけだな」というのは、経験や年の功で見抜けるだろうと思っても、相手はプロなので、そうもいきません。

相談は無料、契約後に料金が発生する会社などにまずあたって、納得するまで話をしてみるのが大切です。

専門家ならではの
アドバイスを得られる

周辺の環境などをリサーチして、その土地の持つ活用法の可能性の有無や融資・資金計画、その地域の需要など、素人では気が付かない不利な事も専門家の知識でアドバイスをしてくれます。

そのため、気が付かずに賃貸経営などを始めてから失敗に気が付くなどのリスクを減らせます。

また、アパートやマンション、賃貸併用住宅のプロなので、ローン、税金、今賃貸で人気の設備などの情報をしっかりと持ち、実績が豊富であることもメリットと言えます。

自分自身の負担が
大きく減る

もし仮にコンサルに頼まずに自分で話を進めようとしたら、どこから手を付けますか?

土地を持っていたとしても、どんな運用方法があるのかを調べ、それぞれにどんな特徴がありいくらぐらい費用が掛かり、どんな収支計画になるのか。
それをどの会社に依頼するかを検討し…、などやることはあまりにも膨大。

あまりにも検討しなければいけないことが多く、いずれも専門性が高いというのが土地活用の難しいところ。

自分自身で話を進めていこうとするのは、よほど知識がある方でない限り現実的ではないですよね。当然コンサルタントに依頼する以上お金はかかりますが、そのお金を考慮しても、相談することのメリットが大きい場合が多いでしょう。

土地活用コンサルに
依頼するデメリット

相談には費用がかかる

土地活用コンサルタントに相談するには、当然ですが費用がかかります。

料金は異なりますが、1時間の相談なら5000円~1万円程度が相場です。売上利益の数%を取るところもあるので、相談料などは事前に確認して訪問することをおすすめします。

まずは相談は契約まで無料というところへ足を運ぶのが良いでしょう。

コンサルタントに
当たり外れがある

コンサルタントにも経験が豊富な人もいれば浅い人もいます。なんといっても、実は土地活用コンサルに専門の資格はなく、だれでもコンサルタントと名乗れてしまうのです。

万が一リスクが生じた場合にも、コンサルタントのサービス内容はあくまでもアドバイスなので、当然一般的に、リスク保証などはありません。

ただ、リスク保証がないのは、ハウスメーカーやゼネコン、工務店など、どこで不動産投資を頼んでもそう変わりませんが…。

土地活用コンサルティング
の流れ

もちろん会社によって多少の違いはありますが、基本的には下記のような流れで進むことが一般的です。

  • 1.依頼者へのヒアリング
  • 2.調査、分析
  • 3.計画立案
  • 4.設計や企画のスタート

順に説明していきます。

1.依頼者へのヒアリング

スタートであり最重要なポイントです。

どんな土地活用をしていきたいのか、なぜ運用したいのか、経済状況や家族構成、その他かかわるプライベートなことまでしっかりヒアリングをし、依頼者について深く知ることからスタートします。

大きなお金が動く、依頼者やその家族の人生を左右しかねない大きな取り組みが土地活用です。

その人にとってどんなプランが最適なのかを検討するためにも、多くの会社がヒアリングに非常に力を入れています。

2.調査、分析

一通りのヒアリングが完了したら、依頼者が保有している土地についての調査を進めていきます。

立地条件、周辺環境、その土地の需要なども調べます。なんらかの建物・設備を建てる以上不動産建築に関する法律にも絡んできますので、入念な調査が必要です。

3.計画立案

調査・分析した内容をもとに、依頼者にとって最善な土地活用の運用方法が何かを考えます。

コンサル会社の意向と、依頼者の気持ちが合致することが重要です。

4.設計や企画のスタート

計画立案した内容をもとに、実際の設計・建築などがスタートしていきます。

東京で土地活用コンサル
の選び方

土地コンサルティング会社の選び方としては、できれば「土地をこれから買って建てることを相談する」ことをやっていない、「土地を持っている人しか顧客にしない」会社がおすすめです。
なぜなら、忖度なしで施工会社などを選んでくれるからです。

リスク保証が無いので、万が一問題が生じても自己責任になってしまうため、自分なりにWEBなどをリサーチをして調べることも必要です。

担当に対しても、こちらの質問にも的確に答えてくれるか、土地オーナーの目線で考えてくれるかなども見極める必要があります。
頼りにならないと思った時は、遠慮しないで担当を変えてもらうか、別の会社に変えるなども検討しましょう。

良し悪しを見極めるには、オーナーにとってマイナスの情報もきちんと教えてくれるか、などを見ていくのがいいでしょう。

東京の土地活用を
相談できる
コンサル会社比較一覧

各ページでは、会社概要や各社の業務内容の他、投資・売却物件の事例等を紹介しています。各社を利用して土地を有効活用できた、家賃収入が安定化したなど実際のオーナー様の事例などもチェックしてみてください。

テラコーポレーションは、土地を持っている人のみを対象にした土地活用コンサルティング会社です。

土地の適性から的確に判断してくれるので、駅から遠い、集客が不安など、土地に少しの不安でもある人の相談先としてはうってつけ。契約までは相談も無料なので、「とりあえず相談」にも適しています。

元建築会社の宅建士、土地活用に特化した税理士、相続コンサルタントなど、専門家も揃っているので、心強い存在です。

建築会社の見積もりが妥当なのか、この会社で本当にいいのかなど、今進行している土地活用に関しての相談もできます。建築会社と自分だと、どうしても素人の自分の分が悪いので、こういった会社を味方につけることも、土地活用成功の秘訣ですね。

テラコーポレーションの土地活用についてくわしく

パワーコンサルティングネットワークスでは、土地の調査や分析からスタートし、調査結果を元に収益を出せるプランを提案する、という方法をとっています。建物を施工する会社についても複数社から最も条件に適したところを選んでくれます。

パワーコンサルティングネットワークスの土地活用についてくわしく

ロイヤルエンタープライズでは、長年にわたる不動産業の経験を元に、土地のオーナーに対してより収益が期待できる活用方法を提案しています。大手不動産会社と提携しており、賃貸物件の集客には大きな強みを発揮しています。

ロイヤルエンタープライズの土地活用についてくわしく

グローリアでは、土地の評価を元に活用方法を提案しています。将来的な動きも見据えた上で、最も利回り率が高く、節税効果の期待できる運営方法を提示。長期で不動産運用をしていくのであれば、おすすめです。

グローリアの土地活用についてくわしく

青山財産ネットワークスには、不動産だけでなく、税務・法務・保険・建築など、土地活用に携わる専門家がそろっています。相談を受けると、担当のコンサルタントが各専門家の意見をまとめて、土地の有効活用方法を提案してくれます。それぞれの専門家の意見をまとめて提案してもらえるプランは、隙のないものだと言えるでしょう。

問題がある場合はあらゆる方向から最善の解決策を考えてくれます。各プロフェッショナルがノウハウを駆使したサポートもしてくれるので、初めての土地活用でも安心して前に進めるという心強さがあります。

ユーザーに高品質なサービスの提供ができるだけではなく広い情報で提案できるのが青山財産ネットワークスの強みです。

青山財産ネットワークスについてくわしく

ラポールクリエイトでは、司法書士・税理士・弁護士など、それぞれの専門家の意見をまとめ、土地活用を提案してくれます。プロジェクトチームを組んで一丸となって取り組んでくれるので、非常に心強いものがありそうです。

ラポールクリエイトについてくわしく

アイケー企画では、住みやすく、土地オーナーに大きな利益をもたらすプランを提供しています。提携するNTTデータスマートソーシングの「HOMU4U土地活用」であれば、条件を提示しただけで大手企業にまとめてプラン請求できるようになっています。

アイケー企画についてくわしく

クラストは、東京を中心に埼玉や千葉、神奈川、静岡、愛知、三重、大阪、兵庫といった日本全国各地で土地活用コンサルティングを手掛けてきている会社です。高品質でありながらローコストの物件を建てることに定評があります。

クラストについてくわしく

京成不動産株式会社では、新築、中古を含めた不動産の売買をはじめ、管理会社としての業務や入居者募集、その受託など、さまざまな形で土地オーナーをサポートしてくれます。土地活用のことなら何でも相談できる存在だと言えるでしょう。

京成不動産株式会社についてくわしく

大成ユーレック株式会社は、55年以上にわたって住宅建設を手掛けてきた会社です。長年にわたって培ってきたネットワークを元に、土地活用、賃貸経営事業に関しても、経営を支援する充実したサポートシステムを有しています。

大成ユーレック株式会社についてくわしく

お客様の状況や資産運用の目標・目的に応じて、オーダーメイドの資産運用プランを提案してくれる大和財託。土地活用コンサルティングでは資産運用の観点から最適な土地活用提案ができることを強みとしています。例えば、所有している土地が1棟アパート・マンションの賃貸経営が中長期的に難しいと判断される土地の場合は、無理に建築を提案することはせず、土地を担保として活用し物件購入提案。物件の建築・購入後には、ワンストップで賃貸管理サービスを提供してくれるので、将来的な資産運用もサポートしてくれます。

大和財託についてくわしく
相談すべき
土地活用
コンサルティング会社2

限られた予算で
最大限の
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建てたいなら

テラコーポレーション

テラコーポレーション
  • 契約までは相談無料
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【土地活用の事例】
  • ・オフィスを訪ねて「ここだ!」と感じた自分を信じて大正解。建物にも賃貸経営としての結果にも、家族全員が大満足
  • ・駅から徒歩17分という立地での賃貸アパート経営を相談。コストダウンと差別化ノウハウで満足な結果に
  • ・リフォーム、建て替え、相続対策まですべてを任せることができ、一家のすべての土地を最大限活用できる最適な状態に
  • 【開催予定のセミナー】
    • 2021年4月25日(日)無料相談会/10:00~
    • 2021年4月25日(日)無料相談会/14:00~
    • 2021年5月9日(日)無料相談会/10:00~
    • 2021年5月9日(日)無料相談会/14:00~
    【NEWS】
    • 2021.04.17/ゴールデンウィーク休暇のお知らせ
    • 2021.02.11/新型コロナウィルス感染症に関する取り組みについて

    富裕層の資産形成
    総合コンサルなら

    青山財産ネットワークス

    青山財産ネットワークス
    • 個人資産家向けコンサルティングに強い
    • 海外投資までを視野に入れた幅広い提案
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    【土地活用の事例】

    公式HPに記載がありませんでした。

    【開催予定のセミナー】
    • 2021年5月13日(木)2021年 AZNコンサルティング講座 ~春講座~
    • 2021年4月27日(火)『心』と『体』の健康 オンラインセミナー ~老化予防研究の第一人者の堀江教授が登壇~ 【Zoomウェビナー配信オンラインセミナー】
    • 2021年4月8日(木)2021年 AZNコンサルティング講座 ~春講座~
    • 2021年4月6日(火)、7日(水)、8日(木) 固定資産税見直しセミナー~3年に1度のチャンス!~
    【NEWS】
    • 2021.03.10/第30回定時株主総会招集ご通知に際してのインターネット開示事項
    • 2021.03.10/第30回定時株主総会招集ご通知
    • 2021.02.18/2020年12月期 通期決算説明会の動画公開について

    ※テラコーポレーションは「土地を持っている人」にだけ向けたコンサル、契約までは相談無料と明記している唯一(2020年3月時点)の会社の為選定
    ※青山財産ネットワークスは、資産家向けのプランが豊富(編集部調べ)のため選定

    CHECK!
    15秒でわかる
    あなたにベストな
    土地活用相談先

    ご自身の悩みや土地の特徴次第で、相談すべき先は違います。ひとつの質問に対し、当てはまる回答をひとつチェックして、ベストな相談先を見つけましょう。

    01建物用途
    02土地の特徴
    03相談内容
    • ベストな相談先を見る
    • 選択をリセット
    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    まだ何を建てるか決まっていない場合は、その用途からしっかり相談できる、土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社一択。
    下手にハウスメーカーなどに足を運ぶと、建てることをおすすめされがちなので、まずは第三者の話を聞くのが一番です。

    相談すべき
    土地活用
    コンサルティング会社2

    限られた予算で最大限のものを建てたいなら

    テラコーポレーション
    テラコーポレーション
    • 契約までは相談無料
    • 節税から建築までトータルで相談可能
    • 最適な建築先を選定&値引き交渉もお任せ

    富裕層の資産形成トータルコンサルなら

    青山財産ネットワークス
    青山財産ネットワークス
    • 資産10億強の個人資産家向けコンサルティング
    • 海外投資までを視野に入れた幅広い提案
    • 遺産分割などもサポート

    FILE_11

    税金のことだけと心得て
    税理士

    相続税がらみのことであれば、税理士に相談可能。ですが、土地活用に関してはほとんどの税理士が専門外。お付き合いがある税理士に声をかける程度がいいかと思います。

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    場合によっては建てないという選択肢も含めて、客観的に判断してもらう必要があるからです。

    相談すべき
    土地活用
    コンサルティング会社2

    限られた予算で最大限のものを建てたいなら

    テラコーポレーション
    テラコーポレーション
    • 契約までは相談無料
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    富裕層の資産形成トータルコンサルなら

    青山財産ネットワークス
    青山財産ネットワークス
    • 資産10億強の個人資産家向けコンサルティング
    • 海外投資までを視野に入れた幅広い提案
    • 遺産分割などもサポート
    あなたが相談するべきは…
    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

    相談すべきハウスメーカー2

    デザインにこわだるなら

    積水ハウス
    積水ハウス
    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

    素材にこわだるなら

    住友林業
    住友林業
    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

    FILE_04

    ハウスメーカーよりも安価
    工務店
    • 対応種類
    • 資産設計
    • 企画
    • 資金計画
    • 設計
    • 建設

    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    施主自身の知識が乏しい場合は、危険なこともあるので、注意が必要です。

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    マンションは建築費も高くなりますので、建築会社との値引き交渉などにも強い味方になります。

    相談すべき
    土地活用
    コンサルティング会社2

    限られた予算で最大限のものを建てたいなら

    テラコーポレーション
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    • 契約までは相談無料
    • 節税から建築までトータルで相談可能
    • 最適な建築先を選定&値引き交渉もお任せ

    富裕層の資産形成トータルコンサルなら

    青山財産ネットワークス
    青山財産ネットワークス
    • 資産10億強の個人資産家向けコンサルティング
    • 海外投資までを視野に入れた幅広い提案
    • 遺産分割などもサポート
    あなたが相談するべきは…
    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただし、マンションは建築費が高くなるので、他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

    相談すべきハウスメーカー2

    デザインにこわだるなら

    積水ハウス
    積水ハウス
    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

    素材にこわだるなら

    住友林業
    住友林業
    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違い、また建築費の値引きなどにも対応できる心強い会社を見つけられれば、安心できます。

    相談すべき
    土地活用
    コンサルティング会社2

    限られた予算で最大限のものを建てたいなら

    テラコーポレーション
    テラコーポレーション
    • 契約までは相談無料
    • 節税から建築までトータルで相談可能
    • 最適な建築先を選定&値引き交渉もお任せ

    富裕層の資産形成トータルコンサルなら

    青山財産ネットワークス
    青山財産ネットワークス
    • 資産10億強の個人資産家向けコンサルティング
    • 海外投資までを視野に入れた幅広い提案
    • 遺産分割などもサポート
    あなたが相談するべきは…
    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。
    また、お願いしようと思っている会社が賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどをきちんと把握しているかどうかもチェックしましょう。

    相談すべきハウスメーカー2

    デザインにこわだるなら

    積水ハウス
    積水ハウス
    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

    素材にこわだるなら

    住友林業
    住友林業
    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

    FILE_04

    ハウスメーカーよりも安価
    工務店
    • 対応種類
    • 資産設計
    • 企画
    • 資金計画
    • 設計
    • 建設

    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどもわかっていない場合も多いため、知識に自信がある場合にのみおすすめです。