クラスト

クラスト

引用元:クラスト https://www.clast.co.jp/

東京を中心に埼玉、千葉、神奈川、静岡、愛知、三重、大阪、兵庫など幅広いエリアを活動舞台として土地オーナーのための経営サポートサービスを行ってきたクラスト。数多くの公共工事で培った技術力と3万戸以上の施工・管理実績を背景に高い満足度を実現しています。

クラストの
強み

クラストの
特徴

貴重な土地の上に、さらに資金を投入して行う土地活用。安定して高品質な建物を実現するのは安定したマンション経営を行うためのすべての基本といえるものです。クラストではRC構造を標準化し、高品質な建物をローコストで提供する努力を行ってきました。遮音性・断熱性などすぐれた建物が土地オーナーの経営を力強くバックアップしていきます。

クラストの土地活用
経営サポート

クラストでは『無料管理システム』を採用し土地オーナーがより効率的で有利な経営を行う上でのサポートを行ってきました。毎月の管理費や一括借上げ費用などはオーナーにとっての大きな負担となり、収益を圧縮するもの。文字通りこれをゼロにして、高収益と安心経営を支えてきました。

また、住み心地のよさと耐震性・耐火性を両立するRC(鉄筋コンクリート)造マンションをスタンダードとして中層・高層化を実現し高い収益性をもたらす、社内に建築デザイン・設計部門を持つことによる無駄なコストのカット、将来に向けて耐久設計を行い財産としての価値をさらに高めていく…など、クラストならではの取組みは土地オーナー・居住者の双方から好感度をもって迎えられてきました。

初期投資に不安を軽減してくれるプランを提案

土地活用の選択肢のひとつとしてマンション経営があります。ただ、マンション経営で大きなハードルとなるのは初期投資です。土地が十分にあったとしても、マンションの建設費用は一戸建てよりコストがかかるため、躊躇するのは当然です。

マンションを建てたとしても、入居者がいなければ意味がありません。管理についてもコストがかかります。クラストではオーナー目線でこの問題を解決できるのです。

クラストが重視するオーナー目線とは、その名の通りオーナーの立場になり、利益を出すにはどうすればいいか考えることでしょう。オーナー目線に基づき収益を上げるための最適なプランを提案。入居の不安もインターネットの大手ポータルサイトやSNSを通じて宣伝活動を実施します。不動産管理部門テクトピアも活用して入居率を確保します。

土地活用の初心者にも丁寧に相談に乗ってくれる

大きな土地を相続しても、使いみちを思いつかなくて持て余している人もいるでしょう。マンション経営を考えても、知識がなければ不安になるのも当然です。そんな方でもクラスとは相談に乗ってくれます。

クラストはマンションを建設したあともしっかりとしたサポート対応を用意。無料管理システムを提供してオーナーをサポートして問題を解決します。一般的なマンション経営でコストの負担が大きくなる管理費や借上げ料は問題です。

クラストに任せれば、家賃収入はオーナーに入ります。管理に関する業務をすべて任せられるため、マンション経営の知識がなくても無理なく運営ができるのです。

建築後の管理も丁寧にサポート

通常、マンション管理といえば、多数のわずらわしい問題があるため、経験がない方にとっては不安しかないでしょう。入居者を募集したくてインターネットを活用した積極的な宣伝活動を行おうとしても、サイトづくりも簡単ではありません。インターネットに詳しくない方なら、途中で投げ出しくなるのも当然です。その点もクラストがすべて対応してくれるので問題ありません。

設備のトラブルはノウハウがないと対応が難しいでしょう。また、入居者同士のトラブルでうまく対応できないと変な噂や逆恨みされて大きなトラブルに発展する不安も生まれます。

わずらわしい管理に関する問題も、クラストがすべて対応してくれます。建物の維持管理までしっかり実施するため、将来的な不安を払拭できるでしょう。

クラストの
土地活用の事例

土地の条件に合わせて最適のプランをつくる賃貸アパートマンション

クラスト_賃貸アパートマンション 引用元:クラスト https://www.clast.co.jp/works/

愛知県名古屋市の『Route38』においては建築コストを最大限に抑えるためにRC造3階建ての工法を採用。1K8戸+1LDK2戸から得られる安定した収益体制に加えて、オーナーの居室も確保しました。

一方で不動産コストが高額になり一戸あたりの面積を多くすると居住者募集に困難をきたしそうな東京都中央区の『GINZA House』では1LDK8戸の部屋割りにより安定した収入を確保しながら1階を店舗にして権利金収入を確保するというように臨機応変なプランニングを行っています。

木造からRCまで幅広く展開する一般戸建て住宅

クラスト_RC 引用元:クラスト https://www.clast.co.jp/works/workscat/ippankodate/

クラフトでは土地オーナーの要望によっては一般戸建て住宅も提供しています。

自由設計のRC住宅、店舗併用木造住宅、木造3階建ての2世帯住宅など、いずれもデザイン性にすぐれた住宅を建設して土地オーナーの信頼を勝ち得てきました。

もちろん、広大な土地を小分けにして分譲・賃貸の一戸建て住宅を企画するのもクラストの得意分野の一つ。基本設計の押しつけではなく、門扉や壁の色など細かい部分で住む人の気持ちに応えうる土地活用が多くの土地オーナーに好感を持って迎えられています。

土地活用コンサルに
頼む前に

土地活用コンサルティング会社にもいろいろあり、やってくれることとやってくれないことがそれぞれ違います。相性などもあり、何を基準に探したらいいか迷ってしまうことも多いと思います。

一番大事なのは、「自分が納得してお願いすることができるか」であり、そのためにはある程度基礎知識を知っておく必要があります。

まず土地活用コンサルのメリットやデメリットを確認してから、気になった会社に声をかけましょう。

以下のページでは、土地活用コンサルティング会社のメリット・デメリット、選び方からおすすめの会社までをまとめているので、ぜひ読んでください。

クラストの会社概要

社名 株式会社クラスト
所在地 本社〒101-0041 東京都千代田区神田須田町2-2-2 神田須田町ビル3階
TEL 03-5297-7782
定休日 不明
営業
時間
不明
事業
内容
不動産仲介
許可
登録
許可登録:建設業許可・国土交通大臣許可(特般-29)第17371号
一級建築士事務所登録・静岡県知事(3)第6269号
一級建築士事務所登録・神奈川県知事第11498号
一級建築士事務所登録・東京都知事第49595号
宅地建物取引業者登録・国土交通大臣免許(3)第7049号
相談すべき
土地活用
コンサルティング会社2

限られた予算で
最大限の
ものを
建てたいなら

テラコーポレーション

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【土地活用の事例】
  • ・オフィスを訪ねて「ここだ!」と感じた自分を信じて大正解。建物にも賃貸経営としての結果にも、家族全員が大満足
  • ・駅から徒歩17分という立地での賃貸アパート経営を相談。コストダウンと差別化ノウハウで満足な結果に
  • ・リフォーム、建て替え、相続対策まですべてを任せることができ、一家のすべての土地を最大限活用できる最適な状態に
  • 【開催予定のセミナー】
    • 2021年4月25日(日)無料相談会/10:00~
    • 2021年4月25日(日)無料相談会/14:00~
    • 2021年5月9日(日)無料相談会/10:00~
    • 2021年5月9日(日)無料相談会/14:00~
    【NEWS】
    • 2021.04.17/ゴールデンウィーク休暇のお知らせ
    • 2021.02.11/新型コロナウィルス感染症に関する取り組みについて

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    【開催予定のセミナー】
    • 2021年5月13日(木)2021年 AZNコンサルティング講座 ~春講座~
    • 2021年4月27日(火)『心』と『体』の健康 オンラインセミナー ~老化予防研究の第一人者の堀江教授が登壇~ 【Zoomウェビナー配信オンラインセミナー】
    • 2021年4月8日(木)2021年 AZNコンサルティング講座 ~春講座~
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    • 2021.03.10/第30回定時株主総会招集ご通知に際してのインターネット開示事項
    • 2021.03.10/第30回定時株主総会招集ご通知
    • 2021.02.18/2020年12月期 通期決算説明会の動画公開について

    ※テラコーポレーションは「土地を持っている人」にだけ向けたコンサル、契約までは相談無料と明記している唯一(2020年3月時点)の会社の為選定
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    ご自身の悩みや土地の特徴次第で、相談すべき先は違います。ひとつの質問に対し、当てはまる回答をひとつチェックして、ベストな相談先を見つけましょう。

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    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    まだ何を建てるか決まっていない場合は、その用途からしっかり相談できる、土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社一択。
    下手にハウスメーカーなどに足を運ぶと、建てることをおすすめされがちなので、まずは第三者の話を聞くのが一番です。

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    税金のことだけと心得て
    税理士

    相続税がらみのことであれば、税理士に相談可能。ですが、土地活用に関してはほとんどの税理士が専門外。お付き合いがある税理士に声をかける程度がいいかと思います。

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    場合によっては建てないという選択肢も含めて、客観的に判断してもらう必要があるからです。

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    あなたが相談するべきは…
    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

    相談すべきハウスメーカー2

    デザインにこわだるなら

    積水ハウス
    積水ハウス
    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

    素材にこわだるなら

    住友林業
    住友林業
    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

    FILE_04

    ハウスメーカーよりも安価
    工務店
    • 対応種類
    • 資産設計
    • 企画
    • 資金計画
    • 設計
    • 建設

    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    施主自身の知識が乏しい場合は、危険なこともあるので、注意が必要です。

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    マンションは建築費も高くなりますので、建築会社との値引き交渉などにも強い味方になります。

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    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただし、マンションは建築費が高くなるので、他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

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    積水ハウス
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    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
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    住友林業
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    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
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    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違い、また建築費の値引きなどにも対応できる心強い会社を見つけられれば、安心できます。

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    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。
    また、お願いしようと思っている会社が賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどをきちんと把握しているかどうかもチェックしましょう。

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    デザインにこわだるなら

    積水ハウス
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    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
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    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどもわかっていない場合も多いため、知識に自信がある場合にのみおすすめです。