グローリア

グローリア

引用元:グローリア https://www.gloria-inc.co.jp/apartment/consulting.html

グローリアの強み

土地の診断をもとに
将来性のある物件を提案

グローリアでは、相談を受けるとまずは土地の評価から始めます。

次に、土地の将来を見据え、最も利回り率が高く節税効果の期待できる運営方法をオーナーに提案します。

その後、オーナーの希望を取り入れた建物のプランを作成し、周辺の環境をはじめとした調査や賃料査定を行い、最終的な事業収支を作成します。

所有の土地の事を徹底的に調べて将来性を見出してくれるのは、グローリアに依頼する強みと言えましょう。

必要書類の作成や
交渉時のサポート

建物プランが決定した後は、建築を依頼する施工業者に見積りを依頼します。

金融機関に提出する資料の作成や融資条件の交渉の際にも、グローリアがサポートしてくれます。

必要書類の作成はもちろん難しい手続きも全てグローリアが代行してくれるので、オーナーの負担はかなり軽減します。

入居者の募集と
賃貸管理の代行

グローリアは長年の知識で培ったノウハウを生かして、物件が完成する前から入居者募集をします。

オーナーがやりにくい入居者の審査を行うのもグローリアです。

家賃などの賃貸管理はもちろん建物の管理も全てグローリアが代行します。

オーナーは、管理に時間を取られること無く、空室の有無に限らず毎月安定した収入が期待できます。

グローリアの
土地活用事例

他の会社では、建物の事例を中心に掲載していますが、グローリアでは、オーナーの声の掲載しかなかったため、そちらを紹介しています。

また、不動産投資や管理代行の声しかなかったので、土地活用よりもそちらが主流の業務のようです。

安定した収入を得るため
グローリアに依頼

安定した収入を得るためグローリアに依頼したオーナー様 引用元:グローリア https://www.glc-inc.jp/owner/customer-voice/

安定した収入を得るため、グローリアでサブリース契約を選んだ事例です。

サブリース契約は管理してくれるだけじゃなく、定期的に物件の情報などを報告してくれ、修繕が必要な際の手続きもグローリアが迅速に対応してくれるので、安心して任せられるという安心感があったようです。

オーナーは現在4棟の物件を所有中ですが、全てをほぼ丸投げでグローリアに管理依頼しています。

物件の魅力を最大限
生かした活用法を提案

物件の魅力を最大限生かした活用法を提案してもらったオーナー様 引用元:グローリア https://www.glc-inc.jp/owner/customer-voice/

それまで自分で物件を管理していましたが、管理しきれなくなりグローリアに代行した事例です。

空室が目立つようになったため、グローリアに集金管理サービスをお願いしたところ、高い入居率の確保が実現しました。

このように、物件の魅力を最大限に引き出して活用させるのがグローリアの魅力です。

土地活用コンサルに
頼む前に

土地活用コンサルティング会社にもいろいろあり、やってくれることとやってくれないことがそれぞれ違います。相性などもあり、何を基準に探したらいいか迷ってしまうことも多いと思います。

一番大事なのは、「自分が納得してお願いすることができるか」であり、そのためにはある程度基礎知識を知っておく必要があります。

まず土地活用コンサルのメリットやデメリットを確認してから、気になった会社に声をかけましょう。

以下のページでは、土地活用コンサルティング会社のメリット・デメリット、選び方からおすすめの会社までをまとめているので、ぜひ読んでください。

グローリアの会社概要

社名 株式会社グローリア
所在地 東京都渋谷区代々木2丁目13番5号
TEL 0037-6002-57243
定休日 日曜祭日 年末年始
営業
時間
9:00~18:30
事業
内容
マンション・ビル総合管理業務、 マンション販売・分譲・総合企画業務、 収益物件(マンション・アパート)の企画及び販売、 不動産売買及び賃貸の仲介並びに賃貸管理 建物の設計・監理及び建設工事、 損害保険・生命保険の募集に関する業務
許可
登録
マンション管理業:国土交通大臣(4)第030232号、 宅地建物取引業:東京都知事(6)第71587号 特定建設業、 東京都知事(特-29)第118038号、 一般建設業:東京都知事(般-29)第118038号、 一級建築士事務所:東京都知事 第43564号 第二種金融商品取引業 関東財務局長(金商)第2243号、 貸金業:東京都知事(4)第29966号、 賃貸住宅管理業:国土交通大臣(2)第1044号、 建築物清掃業:東京都28清第1020号
相談すべき
土地活用
コンサルティング会社2

限られた予算で
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ものを
建てたいなら

テラコーポレーション

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【土地活用の事例】
  • ・オフィスを訪ねて「ここだ!」と感じた自分を信じて大正解。建物にも賃貸経営としての結果にも、家族全員が大満足
  • ・駅から徒歩17分という立地での賃貸アパート経営を相談。コストダウンと差別化ノウハウで満足な結果に
  • ・リフォーム、建て替え、相続対策まですべてを任せることができ、一家のすべての土地を最大限活用できる最適な状態に
  • 【開催予定のセミナー】
    • 2021年4月25日(日)無料相談会/10:00~
    • 2021年4月25日(日)無料相談会/14:00~
    • 2021年5月9日(日)無料相談会/10:00~
    • 2021年5月9日(日)無料相談会/14:00~
    【NEWS】
    • 2021.04.17/ゴールデンウィーク休暇のお知らせ
    • 2021.02.11/新型コロナウィルス感染症に関する取り組みについて

    富裕層の資産形成
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    青山財産ネットワークス

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    公式HPに記載がありませんでした。

    【開催予定のセミナー】
    • 2021年5月13日(木)2021年 AZNコンサルティング講座 ~春講座~
    • 2021年4月27日(火)『心』と『体』の健康 オンラインセミナー ~老化予防研究の第一人者の堀江教授が登壇~ 【Zoomウェビナー配信オンラインセミナー】
    • 2021年4月8日(木)2021年 AZNコンサルティング講座 ~春講座~
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    【NEWS】
    • 2021.03.10/第30回定時株主総会招集ご通知に際してのインターネット開示事項
    • 2021.03.10/第30回定時株主総会招集ご通知
    • 2021.02.18/2020年12月期 通期決算説明会の動画公開について

    ※テラコーポレーションは「土地を持っている人」にだけ向けたコンサル、契約までは相談無料と明記している唯一(2020年3月時点)の会社の為選定
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    ご自身の悩みや土地の特徴次第で、相談すべき先は違います。ひとつの質問に対し、当てはまる回答をひとつチェックして、ベストな相談先を見つけましょう。

    01建物用途
    02土地の特徴
    03相談内容
    • ベストな相談先を見る
    • 選択をリセット
    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    まだ何を建てるか決まっていない場合は、その用途からしっかり相談できる、土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社一択。
    下手にハウスメーカーなどに足を運ぶと、建てることをおすすめされがちなので、まずは第三者の話を聞くのが一番です。

    相談すべき
    土地活用
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    • 資産10億強の個人資産家向けコンサルティング
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    FILE_11

    税金のことだけと心得て
    税理士

    相続税がらみのことであれば、税理士に相談可能。ですが、土地活用に関してはほとんどの税理士が専門外。お付き合いがある税理士に声をかける程度がいいかと思います。

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    場合によっては建てないという選択肢も含めて、客観的に判断してもらう必要があるからです。

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    あなたが相談するべきは…
    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

    相談すべきハウスメーカー2

    デザインにこわだるなら

    積水ハウス
    積水ハウス
    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

    素材にこわだるなら

    住友林業
    住友林業
    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

    FILE_04

    ハウスメーカーよりも安価
    工務店
    • 対応種類
    • 資産設計
    • 企画
    • 資金計画
    • 設計
    • 建設

    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    施主自身の知識が乏しい場合は、危険なこともあるので、注意が必要です。

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    マンションは建築費も高くなりますので、建築会社との値引き交渉などにも強い味方になります。

    相談すべき
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    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただし、マンションは建築費が高くなるので、他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

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    積水ハウス
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    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
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    素材にこわだるなら

    住友林業
    住友林業
    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違い、また建築費の値引きなどにも対応できる心強い会社を見つけられれば、安心できます。

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    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。
    また、お願いしようと思っている会社が賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどをきちんと把握しているかどうかもチェックしましょう。

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    デザインにこわだるなら

    積水ハウス
    積水ハウス
    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

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    住友林業
    住友林業
    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    ハウスメーカーよりも安価
    工務店
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    • 資産設計
    • 企画
    • 資金計画
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    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどもわかっていない場合も多いため、知識に自信がある場合にのみおすすめです。