アイケー企画

アイケー企画

引用元:アイケー企画 http://www.ik-kkk.co.jp/

神奈川県相模原市に本拠を置くアイケー企画はNTTデータスマートソーシングの『HOME4U土地活用』を利用して、幅広いニーズに対応してきた会社です。土地オーナー、テナント、居住者すべてが満足できるプランの提案を通して地域活性化にも貢献しています。

アイケー企画の
強み

アイケー企画の
特徴

アイケー企画では建物面積に合わせて住みやすく、同時に土地オーナーにも大きな利益をもたらすプランを提供しています。

15坪平屋670万、22坪800万、25坪900万、30坪1,000万(※税別本体価格オプション別途)。市場に供給数が少ない戸建て賃貸を中心に展開し、いざというときには売却し現金化も可能にするなど幅広い選択肢を用意しています。

アイケー企画の土地活用
経営サポート

土地活用のための相談役は多い方がいいものです。しかし、一般の土地オーナーが多数の建築会社、ハウスメーカー、不動産業者などにそれぞれアプローチするのは難しいもの。

アイケー企画が提携するNTTデータスマートソーシングの『HOME4U土地活用』なら、条件を示しただけで複数の大手企業にまとめてプラン請求できるメリットがあり、最小限の労力で収益を最大化できます。

複数の土地活用プランで
多様なニーズに対応

アイケー企画では土地活用の事例として、賃貸戸建ての他にも賃貸マンションや都市開発、さらには生産緑地法改正に合わせた貸農園など、多種多様なプランを実現してきました。

そのため、オーナーの希望はもちろん、土地の特性や地域におけるニーズなどを総合的に考慮した上で、将来的な価値も見据えた土地活用を実現することが可能です。

また、建築した物件の老朽化やリフォーム、リノベーションなどに関しても依頼できるので、将来的なリスクに備えることもできます。

オーナーの悩みに応える
専門集団「知価倶楽部」

土地活用や不動産投資のプランについて、専門家としてオーナーの相談に応じられるよう、アイケー企画ではプロ集団「知価倶楽部」を結成し、様々な悩みや疑問へ応えています。

また、現時点で活用について前向きでない人であっても、土地活用のメリット・デメリット、様々なスタイルに応じた運営法やリスクに関してしっかり説明してもらえるので、土地活用の初心者であっても安心して自分の未来を考えていけることが強みです。

土地活用や不動産に関する
無料セミナーを開催

アイケー企画では年に2回、土地活用や不動産の利用について様々な資格を持った専門家による、無料セミナーを開催しています。

無料セミナーでは土地の活用法から税金対策、不動産投資に関連したマネープランまで、幅広い内容を各分野の専門家から具体的な事例と合わせて学べます。

セミナーは基本的に、夏と冬に開催されており、セミナーごとに色々なテーマが設定されているため、過去にセミナーを受けたことのある人であっても新しい発見・気付きを得られるでしょう。

相続や税金の問題にも
専門チームが対応

遺産分割の方法や相続の手続きの仕方、残すべき資産と処分すべき資産など、相続や税金に関する問題には、法律・税務・不動産の専門家がチームを組んで顧客対応に当たっています。

書類作成から相続登記まで対応してくれるので、相続が発生した時点で相談すると良いでしょう。

アイケー企画の
土地活用の事例

畑+空き工場を戸建て貸家13棟に再生

アイケー企画_戸建て貸家13棟 引用元:アイケー企画 http://www.ik-kkk.co.jp/takuchi/

土地面積は広いが高低差があり、売却は困難と評価されていた土地。現況は空き工場+畑1800㎡で収入はゼロ。売却しても業者には買いたたかれる可能性が高かったようです。

アイケー企画では造成工事を行って開発道路を建設しました。

区画を120㎡前後に分割し開発した宅地に戸建て貸家13棟を建設し、1棟あたり13万円~で賃貸を行いました。これにより現況では相続のために分割するのも困難だった土地を相続人ごとに分配するのを容易にしました。

造成費を含めても、表面利回り9%以上の高収益を実現しています。

面積の大きな土地は医療や福祉関連施設に利用

アイケー企画_医療や福祉関連施設 引用元:アイケー企画 http://www.ik-kkk.co.jp/medical/

駅周辺やロードサイドに面積の広い土地を持っていた場合、宅地として開発するには資金が多くかかり回収までの期間に借り入れなどが必要になる場合があります。また、小分けして販売や店子を募集する場合には全戸の契約が完成しないと収益限になってしまいます。

このような場合には、医療・福祉関連施設に利用するのも一つのアイデアです。アイケー企画では有料老人ホーム、クリニック、調剤薬局、歯医者など長期にわたって安定したテナントとのマッチングを行ってきた社会貢献度の高い事業を通して、長期間にわたる着実な収益も実現しています。

ロードサイドなら駅から遠くても高収益のチャンスあり

アイケー企画_ロードサイド 引用元:アイケー企画 http://www.ik-kkk.co.jp/roadside/

これまで畑などに使われていた土地の活用をしたいが駅から遠く評価額も低い。このような土地でもロードサイドにあればコンビニエンスストア、レストランなど幅広い活用が可能になります。

アイケー企画では「オーナー様建築型」「事業用定期借地型」の二つのケースに関して豊富なノウハウと実績を持ち、その土地の条件に従った最適プランを提案してきました。長期的に安定した収入が期待でき相続税の節税対策や相続対策の面でのメリットも大きなプランです。

土地活用コンサルに
頼む前に

土地活用コンサルティング会社にもいろいろあり、やってくれることとやってくれないことがそれぞれ違います。相性などもあり、何を基準に探したらいいか迷ってしまうことも多いと思います。

一番大事なのは、「自分が納得してお願いすることができるか」であり、そのためにはある程度基礎知識を知っておく必要があります。

まず土地活用コンサルのメリットやデメリットを確認してから、気になった会社に声をかけましょう。

以下のページでは、土地活用コンサルティング会社のメリット・デメリット、選び方からおすすめの会社までをまとめているので、ぜひ読んでください。

アイケー企画の会社概要

社名 株式会社アイケー企画
所在地 神奈川県相模原市南区古淵1-15-10ビクトリーⅢ
TEL 042-776-9664
定休日 水曜
営業
時間
9:00~17:00
事業
内容
不動産仲介
(木造戸建賃貸住宅・ライフケアマンション ・ペット同居マンション・テナントビル ・郊外店舗・賃貸マンション ・宅地造成 ・クリニック・調剤薬局 ・マンスリーマンション ・貸倉庫 ・規格型注文住宅・老人ホーム ・定期借地権の活用等 ・コインランドリー運営 ・トランクルーム運営 ・コインパーキング運営 ・貸農園管理 ・賃貸住宅管理 ・駐車場管理 ・地元野菜販売 ・セミナー開催)
許可
登録
神奈川県知事許可(般-28)第53437号
相談すべき
土地活用
コンサルティング会社2

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建てたいなら

テラコーポレーション

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【土地活用の事例】
  • ・オフィスを訪ねて「ここだ!」と感じた自分を信じて大正解。建物にも賃貸経営としての結果にも、家族全員が大満足
  • ・駅から徒歩17分という立地での賃貸アパート経営を相談。コストダウンと差別化ノウハウで満足な結果に
  • ・リフォーム、建て替え、相続対策まですべてを任せることができ、一家のすべての土地を最大限活用できる最適な状態に
  • 【開催予定のセミナー】
    • 2021年4月25日(日)無料相談会/10:00~
    • 2021年4月25日(日)無料相談会/14:00~
    • 2021年5月9日(日)無料相談会/10:00~
    • 2021年5月9日(日)無料相談会/14:00~
    【NEWS】
    • 2021.04.17/ゴールデンウィーク休暇のお知らせ
    • 2021.02.11/新型コロナウィルス感染症に関する取り組みについて

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    青山財産ネットワークス

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    【開催予定のセミナー】
    • 2021年5月13日(木)2021年 AZNコンサルティング講座 ~春講座~
    • 2021年4月27日(火)『心』と『体』の健康 オンラインセミナー ~老化予防研究の第一人者の堀江教授が登壇~ 【Zoomウェビナー配信オンラインセミナー】
    • 2021年4月8日(木)2021年 AZNコンサルティング講座 ~春講座~
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    • 2021.03.10/第30回定時株主総会招集ご通知に際してのインターネット開示事項
    • 2021.03.10/第30回定時株主総会招集ご通知
    • 2021.02.18/2020年12月期 通期決算説明会の動画公開について

    ※テラコーポレーションは「土地を持っている人」にだけ向けたコンサル、契約までは相談無料と明記している唯一(2020年3月時点)の会社の為選定
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    ご自身の悩みや土地の特徴次第で、相談すべき先は違います。ひとつの質問に対し、当てはまる回答をひとつチェックして、ベストな相談先を見つけましょう。

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    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    まだ何を建てるか決まっていない場合は、その用途からしっかり相談できる、土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社一択。
    下手にハウスメーカーなどに足を運ぶと、建てることをおすすめされがちなので、まずは第三者の話を聞くのが一番です。

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    FILE_11

    税金のことだけと心得て
    税理士

    相続税がらみのことであれば、税理士に相談可能。ですが、土地活用に関してはほとんどの税理士が専門外。お付き合いがある税理士に声をかける程度がいいかと思います。

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    場合によっては建てないという選択肢も含めて、客観的に判断してもらう必要があるからです。

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    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

    相談すべきハウスメーカー2

    デザインにこわだるなら

    積水ハウス
    積水ハウス
    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

    素材にこわだるなら

    住友林業
    住友林業
    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

    FILE_04

    ハウスメーカーよりも安価
    工務店
    • 対応種類
    • 資産設計
    • 企画
    • 資金計画
    • 設計
    • 建設

    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    施主自身の知識が乏しい場合は、危険なこともあるので、注意が必要です。

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    マンションは建築費も高くなりますので、建築会社との値引き交渉などにも強い味方になります。

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    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただし、マンションは建築費が高くなるので、他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

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    住友林業
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    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違い、また建築費の値引きなどにも対応できる心強い会社を見つけられれば、安心できます。

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    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。
    また、お願いしようと思っている会社が賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどをきちんと把握しているかどうかもチェックしましょう。

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    積水ハウス
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    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
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    住友林業
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    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    ハウスメーカーよりも安価
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    • 企画
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    • 建設

    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどもわかっていない場合も多いため、知識に自信がある場合にのみおすすめです。