京成不動産株式会社

京成不動産株式会社

引用元:京成不動産株式会社 https://www.keisei-land.co.jp/

葛飾区を拠点に東京や千葉で土地活用のアドバイスを含めた不動産事業を展開している、京成不動産株式会社。このページでは当社の概要や特徴、経営サポートに関する情報などについて詳しく解説しています。

京成不動産株式会社の
特徴

不動産における幅広い業務範囲

不動産会社としての京成不動産会部式会社の事業内容は幅が広いのが特徴です。新築・中古を含めた不動産物件の売買を手掛けるほか、物件の管理、賃貸、運用、それらの受託を行っています。さらには不動産の売買及び賃貸の仲介、住宅・店舗事務所等の新築やリフォーム工事の施工・監理も業務範囲です。買いたい、売りたい、貸したい、借りたい、運用したい…不動産に関することならなんでも相談できる、頼もしい存在といえましょう。

取扱物件は種類も数も豊富

東京23区と千葉県一円を網羅している京成不動産株式会社は、売買でも賃貸でも取扱い物件の数と種類が豊富です。住宅用は種別でアパート、マンション、一戸建てを取り扱うほか、物件タイプでは単身向け、ファミリー向け、駅チカ、ペット可、築浅物件など、あらゆるタイプの物件を取り揃えています。

また、住宅ばかりでなく事業用物件、収納・バイクガレージ、月極駐車場、時間貸し駐車場(コインパーキング)、駐輪場など、事業用・収益物件の取り扱いもあります。

お持ちの土地をどのように活用するか、選択肢の幅が広がるのが京成不動産株式会社で土地活用を相談するメリットといえるでしょう。

ネームバリューはあっても経営姿勢は地域密着

京成不動産株式会社は、京成グループの一員であり、京成電鉄株式会社100%出資の不動産会社ですから、ネームバリューや信頼性は高く、資本、販路、営業力など経営資源も豊かです。

その一方、経営姿勢は地域密着でかつ顧客本位のサービスを提供しており、決して知名度にあぐらをかかない低姿勢な営業努力を続けています。この点で沿線のユーザーからの評価は高く、新規顧客も多い一方、リピーターの利用も少なくありません。京成不動産株式会社は、利用者目線のサービス提供を期待する方に最適な不動産会社といえます。

京成不動産株式会社の土地活用
経営サポート

京成不動産株式会社が土地活用で提供している経営サポートは、とても手厚いものであり、メニューの種類も内容も充実しています。

例えば、駐車場・駐輪場として活用する場合においては、当社がオーナーの土地を一括借り上げし、運用開始に必要な種々の手続き、賃貸事業のリスクマネージメント、駐車場の実務上の運営・管理、利用者との交渉等、一切の対応を当社が全て行います。各種手続きも管理も運営も経営初心者にはハードルの高い難題ですが、その全てを京成不動産会社が代わりに処理してくれるのです。

オーナーが行うことは、土地を提供し運用を任せるだけ。後は当社が適切に運用・管理して、安定経営と安定収入を土地オーナーに還元されます。

京成不動産株式会社
の土地活用の事例

高齢者施設後
認知症不安もあるが実家を手放したくない

高齢の母親は高齢者施設への入居を検討。ただし、実家は残したいと考えているケースです。高齢者施設の費用は高額。そのため、実家の売却できなければ資金面で厳しくなります。

京成不動産は「家族信託」を提案しました。家族信託は「息子を受託者」「母親を第一受益者」にして解決。受益者が高齢者施設入居後、認知症による意思判断能力が低下したとき、受託者が不動産の処分、賃貸による貸し出しが可能になります。

家族信託を締結しないリスクは、受益者の意思判断能力が失ったとき実家の管理や処分のハードルが高くなり、賃貸として貸し出しができないことです。京成不動産は家族信託の提案を通して問題を解決をサポート。認知症や介護需要が高まっている現代の問題に対し、家族信託という解決方法を提案したのです。

参照元:京成不動産株式会社(http://www.keisei-consult.jp/kazoku-shintaku/1/)

予算内で
賃貸マンションの建設をしたい

依頼者の希望は最初の予算内のコストで賃貸マンションを建設したいというもの。建設費が高騰し、当初予定していたマンション建築がむずかしくなりました。それでもなんとか建築できないものか?という相談です。

問題点は、設計と施工の一括発注、相見積もり、設計と施工をわけるなどの一般的な方式では予算内に納められないこと。土地自体は入居者も見込める好立地ですが、当初の予算を超えるため資金収支計画通りにはいかなくなりました。

京成不動産はゼネコン活用形CM方式を提案。CM契約(コントラクションマネジメント業務委託契約)を行ったのです。結果、10%以上のコストダウンを達成し、はじめに予定していた採算利回りの確保にも成功しました。

参照元:京成不動産株式会社(http://www.keisei-consult.jp/consulting/kensetsu.html)

収益性の高い
資産に変えることはできる?

依頼者の親はアパートと駐車場という資産を持っていました。しかし、アパートは資産価値がほとんどない築古、駐車場もほとんど稼働していない状況。依頼者は管理も大変、収益もほとんどなく、相続するとしても納税資金を確保できるか不安という理由で京成不動産に相談しました。

土地があるのは喜ばしいことです。しかし築古アパートを相続したとしても十分な収益性は見込めません。駐車場も利用者がいなければ意味がないのです。しかも依頼者のケースは相続税評価額が時価を上回るという内容でした。

京成不動産が出した答えは資産組み換えです。土地はあるわけですから、マンションといった換金性の面でもメリットが大きい収益組み換えの提案をしました。同時に京成不動産によるサブリースによって、確かな収益も確保できたようです。

参照元:京成不動産株式会社(http://www.keisei-consult.jp/consulting/shisankumikae.html)

土地活用コンサルに
頼む前に

土地活用コンサルティング会社にもいろいろあり、やってくれることとやってくれないことがそれぞれ違います。相性などもあり、何を基準に探したらいいか迷ってしまうことも多いと思います。

一番大事なのは、「自分が納得してお願いすることができるか」であり、そのためにはある程度基礎知識を知っておく必要があります。

まず土地活用コンサルのメリットやデメリットを確認してから、気になった会社に声をかけましょう。

以下のページでは、土地活用コンサルティング会社のメリット・デメリット、選び方からおすすめの会社までをまとめているので、ぜひ読んでください。

京成不動産株式会社の会社概要

社名 京成不動産株式会社
所在地 東京都葛飾区青戸3丁目37番15号京成青戸ビル5階(本社)
TEL 03-3690-5400(本社)
定休日 火・水曜日(本社仲介センター)
営業
時間
10:00~18:30(本社仲介センター)
事業
内容
不動産の売買、管理、賃貸及び運用並びにそれらの受託、不動産の売買及び賃貸の仲介、住宅・店舗・事務所等の新築及びリフォーム工事の施工並びに工事監理
許可
登録
宅地建物取引業者免許 国土交通大臣(5)第5540号
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    • 2021年4月25日(日)無料相談会/10:00~
    • 2021年4月25日(日)無料相談会/14:00~
    • 2021年5月9日(日)無料相談会/10:00~
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    あなたが相談するべきは…
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    まだ何を建てるか決まっていない場合は、その用途からしっかり相談できる、土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社一択。
    下手にハウスメーカーなどに足を運ぶと、建てることをおすすめされがちなので、まずは第三者の話を聞くのが一番です。

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    税金のことだけと心得て
    税理士

    相続税がらみのことであれば、税理士に相談可能。ですが、土地活用に関してはほとんどの税理士が専門外。お付き合いがある税理士に声をかける程度がいいかと思います。

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    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    場合によっては建てないという選択肢も含めて、客観的に判断してもらう必要があるからです。

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    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

    相談すべきハウスメーカー2

    デザインにこわだるなら

    積水ハウス
    積水ハウス
    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

    素材にこわだるなら

    住友林業
    住友林業
    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

    FILE_04

    ハウスメーカーよりも安価
    工務店
    • 対応種類
    • 資産設計
    • 企画
    • 資金計画
    • 設計
    • 建設

    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    施主自身の知識が乏しい場合は、危険なこともあるので、注意が必要です。

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    マンションは建築費も高くなりますので、建築会社との値引き交渉などにも強い味方になります。

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    ただし、マンションは建築費が高くなるので、他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

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    積水ハウス
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    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
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    住友林業
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    • 独立した木材建材事業を持つ
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    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違い、また建築費の値引きなどにも対応できる心強い会社を見つけられれば、安心できます。

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    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。
    また、お願いしようと思っている会社が賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどをきちんと把握しているかどうかもチェックしましょう。

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    デザインにこわだるなら

    積水ハウス
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    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

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    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
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    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    ハウスメーカーよりも安価
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    • 企画
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    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどもわかっていない場合も多いため、知識に自信がある場合にのみおすすめです。