パワーコンサルティングネットワークス

パワーコンサルティングネットワークス

引用元:パワーコンサルティングネットワークス http://powercon.jp/

パワーコンサルティング
ネットワークスの強み

土地活用に関する徹底した
コンサルティング

パワーコンサルティングネットワークスンのコンサルタントでは、まずは土地の調査と分析から始め、調査結果をもとに物件をプレゼンテーションし、複数の施工会社を比較して最も条件に合う施工会社を選出します。

更に土地活用をする上で想定できるあらゆる疑問を解決していきます。

オーナーとしては最も気になるコストや施工チェックは入念に検証してくれるので、失敗が少ないという強みがあります。

専門家による
相続対策のサポート

パワーコンサルティングネットワークスではまず、オーナーが所有している土地の財産評価と相続税額の説明から始めます。

その後、専門顧問団と共に相続対策の企画と提案をしてくれます。

土地活用をしていく上で税金対策は大切ですが素人には分かりにくいジャンルなので、豊富な知識を持つ専門家がサポートしてくれるのは何よりの強みと言えましょう。

賃貸管理と
プロパティマネジメント

専門知識を持ったスタッフが近隣や周辺の環境などをリサーチして、入居者のニーズを細かくマーケティングします。

その情報をもとに、最も高い収益が期待できる集客法を提案してくれます。

集客は、周辺の競合物件との差別化を考えた「売り」をアピールして入居者の募集をします。

入居者に対しては、金融審査や連帯保証人審査を入念に行い、滞納リスクに備えます。

オーナーの気持ちを最優先した
専門的なアドバイス

土地活用や不動産投資などでは、オーナーだけでなく色々な人々や業者の考えやニーズが複雑に絡み合い、必ずしも仲介業者がオーナーや不動産の利用者にとって最善となる提案をしてくれるとは限りません。

しかし、パワーコンサルティングネットワークスでは土地や不動産のオーナーと数十年にわたって信頼関係を築いていけるよう、何よりもまずオーナーの気持ちや考えを最優先したプランニングを行ってくれます。

その上で不動産の専門家として客観的なアドバイスや、合理的な提案を行ってくれるため、オーナーは自分の理想を追求しながら、収益についても最大限を目指していけるでしょう。

一級建築士による
コストパフォーマンスの追求

土地活用として不動産の建築や建て替えを検討しているオーナーのために、土地の適正に応じた施工会社を厳選して提案してくれるだけでなく、一級建築士が実際に工事見積もりを細かく調べます。また、それによって「減額可能なポイント」をリストアップしながら、コストをかけるべき部分とコストカットすべき部分を冷静に判断してくれるため、トータルのコストパフォーマンスを高められることがポイントです。

また、減額可能なポイントについても、単に費用を削るだけでなく、代替部品や他メーカーの製品などを比較検討し、品質を保った上で費用を抑えられる方法をオーナーと一緒に模索してくれます。

資金計画についても
オーナーを徹底サポート

投資費用が不足しているオーナーや、新しい融資などを検討しているオーナーのために、パワーコンサルティングネットワークスがオーナーに代わり銀行と金利や融資条件に関する折衝を行ってくれることも見逃せません。

金融機関のローン担当者がどのような点に注目し、どのようにリスク計算をするのかも熟知しており、不動産と金融のプロ同士がオーナーにとって最適と思われる資金計画を提案してくれます。

また、オーナーの現在の資産状況や人生観、ライフスタイルについてもきちんと考えてくれるので、オーナーは率直なアドバイザーとしてパワーコンサルティングネットワークスを頼れるでしょう。

顧問弁護士と不動産鑑定士による
権利調整

借地人との間で何らかの契約やトラブル、地域の法令・条例等による制限がある場合でも、パワーコンサルティングネットワークスの顧問弁護士や不動産鑑定士らがチームを組んで、オーナーの問題解決に当たってくれることも特徴です。

特に、立ち退きや近隣住民との交渉など、素人では解決が難しかったり、将来的な遺恨になる可能性があったりするケースであっても、豊富な経験にもとづいて理想的な解決を目指してくれる安心感があります。過去にトラブルに巻き込まれてしまった方や、初めての土地活用だからこそ、専門家が付いている会社に依頼したいといえるでしょう。

パワーコンサルティング
ネットワークスの
土地活用事例

ペットと一緒に暮らせる
マンション

ペットと一緒に暮らせるマンションの事例 引用元:パワーコンサルティングネットワークス http://www.powercon.jp/detail3.html

築50年のアパートと自宅を立て替えて、墨田区横川にペットと共存できる鉄筋コンクリート7階のマンション経営を始めました。

この地域はマンションの多い地区ということもあり、コンサルティングを依頼してアドバイスを得ました。

ローンの返済には、借用リスクを軽減するため一般財団法人からの融資などを利用しています。

需要の多い「ペットと共生できるマンション」の提案を受け、常に高い稼働率を維持するほどの人気物件になりました。

築42年のアパートを
店舗併用マンションに

築42年のアパートを店舗併用マンションにした事例 引用元:パワーコンサルティングネットワークス http://www.powercon.jp/detail2.html

築42年の木造アパートを、鉄筋コンクリート5階建ての店舗併用共同住宅に建て替えました。

コンサルティングでのアドバイス通りに、外観で差別化を図るためデザイナーや施工会社を入念に選定し、金融機関やテナントリーシングも厳選しました。

その結果、お洒落な外観のマンションが完成し、毎月安定した収入を得られるマンション経営が実現できました。

商業施設併用の
10階建てマンション

商業施設併用の10階建てマンションの事例 引用元:パワーコンサルティングネットワークス https://www.powercon.jp/detail1.html

築45年になる4階建てテナントビルを保有していましたが、ビルの老朽化が進んでいたこともあり、店舗と住居を併用した地上10階建ての鉄筋コンクリート造マンションへ建て替えました。建て替え前にどのような用途の物件を建てるべきか、コンサルタントから多角的な検討を行ってもらえ、用途別の収支計画やデザイニング、テナントリーシングまで一貫対応してもらえたこともありがたかったです。おかげで現在は安定した賃貸経営を実現しています。

一部売却も可能な
戸建て賃貸6棟

一部売却も可能な戸建て賃貸6棟の事例 引用元:パワーコンサルティングネットワークス https://www.powercon.jp/detail4.html

遊休地の土地活用として、実は他社からアパート建築の提案をもらっていました。しかし、その前から近隣で同じような共同住宅の運営も行っており、さらに駅からの利便性なども考慮した結果、パワーコンサルティングネットワークスから提案された戸建て賃貸を選ぶことに決めました。合計6棟の戸建て賃貸を建てることになり、コストパフォーマンスを追求した施工会社の選定によって初期投資を抑えつつ、将来的な発展性や応用性の確保も叶いました。

個人の利益と社会貢献を
同時に叶える認可保育所

個人の利益と社会貢献を同時に叶える認可保育所の事例 引用元:パワーコンサルティングネットワークス https://www.powercon.jp/detail5.html

神奈川県川崎市のロードサイド駐車場として運営していた土地について、有効活用を再検討したところ、地域貢献度や安定経営度などを複合的に考慮した上で、木造2階建ての認可保育所の設立を提案されました。バイカラーが印象的な建物に駐車場としてのカーポートを備え、室内の床材やデザインなどにも配慮して完成した保育所は、大手事業者に運営を任せられることになり、安定した経営と相続対策を合わせて実現できました。

土地活用コンサルに
頼む前に

土地活用コンサルティング会社にもいろいろあり、やってくれることとやってくれないことがそれぞれ違います。相性などもあり、何を基準に探したらいいか迷ってしまうことも多いと思います。

一番大事なのは、「自分が納得してお願いすることができるか」であり、そのためにはある程度基礎知識を知っておく必要があります。

まず土地活用コンサルのメリットやデメリットを確認してから、気になった会社に声をかけましょう。

以下のページでは、土地活用コンサルティング会社のメリット・デメリット、選び方からおすすめの会社までをまとめているので、ぜひ読んでください。

パワーコンサルティング
ネットワークスの
会社概要

社名 株式会社パワーコンサルティングネットワークス
所在地 東京都渋谷区神宮前6-12-20 J6Front 8F
TEL 03-5468-8808
定休日 年末年始
営業
時間
9:00~18:00
事業
内容
賃貸管理、サブリース・不動産コンサルティング、相続対策、不動産有効活用の調査・企画・立案、セミナー事業
許可
登録
国土交通大臣免許(3)第7965号
相談すべき
土地活用
コンサルティング会社2

限られた予算で
最大限の
ものを
建てたいなら

テラコーポレーション

テラコーポレーション
  • 契約までは相談無料
  • 節税から建築までトータルで相談可能
  • 最適な建築先を選定&値引き交渉もお任せ
【土地活用の事例】
  • ・オフィスを訪ねて「ここだ!」と感じた自分を信じて大正解。建物にも賃貸経営としての結果にも、家族全員が大満足
  • ・駅から徒歩17分という立地での賃貸アパート経営を相談。コストダウンと差別化ノウハウで満足な結果に
  • ・リフォーム、建て替え、相続対策まですべてを任せることができ、一家のすべての土地を最大限活用できる最適な状態に
  • 【開催予定のセミナー】
    • 2021年4月25日(日)無料相談会/10:00~
    • 2021年4月25日(日)無料相談会/14:00~
    • 2021年5月9日(日)無料相談会/10:00~
    • 2021年5月9日(日)無料相談会/14:00~
    【NEWS】
    • 2021.04.17/ゴールデンウィーク休暇のお知らせ
    • 2021.02.11/新型コロナウィルス感染症に関する取り組みについて

    富裕層の資産形成
    総合コンサルなら

    青山財産ネットワークス

    青山財産ネットワークス
    • 個人資産家向けコンサルティングに強い
    • 海外投資までを視野に入れた幅広い提案
    • 遺産分割などもサポート
    【土地活用の事例】

    公式HPに記載がありませんでした。

    【開催予定のセミナー】
    • 2021年5月13日(木)2021年 AZNコンサルティング講座 ~春講座~
    • 2021年4月27日(火)『心』と『体』の健康 オンラインセミナー ~老化予防研究の第一人者の堀江教授が登壇~ 【Zoomウェビナー配信オンラインセミナー】
    • 2021年4月8日(木)2021年 AZNコンサルティング講座 ~春講座~
    • 2021年4月6日(火)、7日(水)、8日(木) 固定資産税見直しセミナー~3年に1度のチャンス!~
    【NEWS】
    • 2021.03.10/第30回定時株主総会招集ご通知に際してのインターネット開示事項
    • 2021.03.10/第30回定時株主総会招集ご通知
    • 2021.02.18/2020年12月期 通期決算説明会の動画公開について

    ※テラコーポレーションは「土地を持っている人」にだけ向けたコンサル、契約までは相談無料と明記している唯一(2020年3月時点)の会社の為選定
    ※青山財産ネットワークスは、資産家向けのプランが豊富(編集部調べ)のため選定

    CHECK!
    15秒でわかる
    あなたにベストな
    土地活用相談先

    ご自身の悩みや土地の特徴次第で、相談すべき先は違います。ひとつの質問に対し、当てはまる回答をひとつチェックして、ベストな相談先を見つけましょう。

    01建物用途
    02土地の特徴
    03相談内容
    • ベストな相談先を見る
    • 選択をリセット
    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    まだ何を建てるか決まっていない場合は、その用途からしっかり相談できる、土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社一択。
    下手にハウスメーカーなどに足を運ぶと、建てることをおすすめされがちなので、まずは第三者の話を聞くのが一番です。

    相談すべき
    土地活用
    コンサルティング会社2

    限られた予算で最大限のものを建てたいなら

    テラコーポレーション
    テラコーポレーション
    • 契約までは相談無料
    • 節税から建築までトータルで相談可能
    • 最適な建築先を選定&値引き交渉もお任せ

    富裕層の資産形成トータルコンサルなら

    青山財産ネットワークス
    青山財産ネットワークス
    • 資産10億強の個人資産家向けコンサルティング
    • 海外投資までを視野に入れた幅広い提案
    • 遺産分割などもサポート

    FILE_11

    税金のことだけと心得て
    税理士

    相続税がらみのことであれば、税理士に相談可能。ですが、土地活用に関してはほとんどの税理士が専門外。お付き合いがある税理士に声をかける程度がいいかと思います。

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    場合によっては建てないという選択肢も含めて、客観的に判断してもらう必要があるからです。

    相談すべき
    土地活用
    コンサルティング会社2

    限られた予算で最大限のものを建てたいなら

    テラコーポレーション
    テラコーポレーション
    • 契約までは相談無料
    • 節税から建築までトータルで相談可能
    • 最適な建築先を選定&値引き交渉もお任せ

    富裕層の資産形成トータルコンサルなら

    青山財産ネットワークス
    青山財産ネットワークス
    • 資産10億強の個人資産家向けコンサルティング
    • 海外投資までを視野に入れた幅広い提案
    • 遺産分割などもサポート
    あなたが相談するべきは…
    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

    相談すべきハウスメーカー2

    デザインにこわだるなら

    積水ハウス
    積水ハウス
    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

    素材にこわだるなら

    住友林業
    住友林業
    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

    FILE_04

    ハウスメーカーよりも安価
    工務店
    • 対応種類
    • 資産設計
    • 企画
    • 資金計画
    • 設計
    • 建設

    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    施主自身の知識が乏しい場合は、危険なこともあるので、注意が必要です。

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    マンションは建築費も高くなりますので、建築会社との値引き交渉などにも強い味方になります。

    相談すべき
    土地活用
    コンサルティング会社2

    限られた予算で最大限のものを建てたいなら

    テラコーポレーション
    テラコーポレーション
    • 契約までは相談無料
    • 節税から建築までトータルで相談可能
    • 最適な建築先を選定&値引き交渉もお任せ

    富裕層の資産形成トータルコンサルなら

    青山財産ネットワークス
    青山財産ネットワークス
    • 資産10億強の個人資産家向けコンサルティング
    • 海外投資までを視野に入れた幅広い提案
    • 遺産分割などもサポート
    あなたが相談するべきは…
    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただし、マンションは建築費が高くなるので、他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

    相談すべきハウスメーカー2

    デザインにこわだるなら

    積水ハウス
    積水ハウス
    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

    素材にこわだるなら

    住友林業
    住友林業
    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違い、また建築費の値引きなどにも対応できる心強い会社を見つけられれば、安心できます。

    相談すべき
    土地活用
    コンサルティング会社2

    限られた予算で最大限のものを建てたいなら

    テラコーポレーション
    テラコーポレーション
    • 契約までは相談無料
    • 節税から建築までトータルで相談可能
    • 最適な建築先を選定&値引き交渉もお任せ

    富裕層の資産形成トータルコンサルなら

    青山財産ネットワークス
    青山財産ネットワークス
    • 資産10億強の個人資産家向けコンサルティング
    • 海外投資までを視野に入れた幅広い提案
    • 遺産分割などもサポート
    あなたが相談するべきは…
    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。
    また、お願いしようと思っている会社が賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどをきちんと把握しているかどうかもチェックしましょう。

    相談すべきハウスメーカー2

    デザインにこわだるなら

    積水ハウス
    積水ハウス
    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

    素材にこわだるなら

    住友林業
    住友林業
    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

    FILE_04

    ハウスメーカーよりも安価
    工務店
    • 対応種類
    • 資産設計
    • 企画
    • 資金計画
    • 設計
    • 建設

    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどもわかっていない場合も多いため、知識に自信がある場合にのみおすすめです。