ロイヤルエンタープライズ

ロイヤルエンタープライズ

引用元:ロイヤルエンタープライズ http://www.always-royal.co.jp/

ロイヤルエンタープライズの強み

不動産業全般に
関わる事業展開

ロイヤルエンタープライズは4世紀以上に渡って不動産業を展開しており、土地相続や土地の有効活用をはじめ賃貸管理などのサポートを行っています。

コンサルタント業では土地所有のオーナーへのサポートを行なっており、収入が期待できる土地活用法についてのアドバイスをしています。

長年の知識と経験で培ったノウハウを提供してもらえるのは土地オーナーにとっても心強いものです。

大手不動産会社と
提携した宣伝力

ロイヤルエンタープライズのグループ会社「株式会社ロイヤルコミュニティ」は、土地売買を中心とした不動産の流通を行っています。

その方法として、大手不動産の「アパマンショップ」や「アパマンショップ不動産売買」との提携を生かした宣伝力で集客を行います。

時代のニーズに合った
サービスを提供

長年の経験で培った実績をいかし、日々変化していく不動産の市場に対応できるサービスを提供します。

ロイヤルエンタープライズは、その時求められるニーズを的確に把握できるネットワークを持っているため、時にはオーナーが考えもしなかった差別化を図った提案をされることもあります。

土地活用について
無料相談を実施

ロイヤルエンタープライズでは、不動産業界や最新の不動産情報について専門的な知識と経験を有するコンサルタントへの質問や、所有している土地の活用プランを提案してもらえる、無料相談が実施されています。

ロイヤルエンタープライズの無料相談は、日曜日と祝祭日を除いて、朝9時半から夕方18時まで受け付けられており、電話(フリーダイヤル)でもメールでも気軽に申し込むことが可能です。

もちろん、具体的に土地活用を考えている人でなくとも、とりあえず不動産のプロへ気軽に話を聞けるので、今後の参考としても有効活用できることも魅力的でしょう。

不動産業界から他業種まで
様々な有資格者が所属

ロイヤルエンタープライズには宅地建物取引士をはじめとして、賃貸不動産経営管理士やAFP(日本FP協会認定)、上級相続支援コンサルタントなど、様々な資格を有する専門家が所属しており、不動産の悩みから相続の問題や資金面のプランニングまで、トータルで相談できることも重要です。

また、米国不動産経営管理士(CPM)や米国公認商業用不動産投資顧問資格(CCIM)といった、アメリカの不動産を取り扱うための資格も有しており、日本だけでなく海外の土地活用についても力を発揮してもらえます。

その他、個人情報保護士の資格も取得されているので、情報管理について安心感があることも特徴です。

土地の特性を活かした
活用法を提案

土地活用といっても、実際には定期借地や駐車場管理、またアパートなどを建築するというように様々な方法があり、どのような活用プランが最適なのかは土地の特性やエリアの需要によって大きく異なります。

ロイヤルエンタープライズでは、まずそれぞれの土地がどのような用途に適しているのか、細かく分析し特徴を見極めた上で、個々のオーナーにとって最善と思われるプランを提案してくれることが特徴です。

また、相続に関する支援コンサルタントも所属しており、将来的な可能性についても合わせて相談できます

借地トラブルにも
専門チームが無料アドバイス

土地活用を考えようとしても、地主と借地人との間でトラブルが発生してしまっているような場合、速やかな問題解決や土地の有効活用が難しいこともあるでしょう。

ロイヤルエンタープライズでは、不動産コンサルタントやフィナンシャルプランナー、弁護士や司法書士といった専門家によるチームが構成されており、様々な借地トラブルについて地主と借地人が満足できる解決策を提案してくれます。

また、弁護士などが地主と借地人の間に入って話を聞いてくれるので、個人同士のもめ事や状況悪化を防げるといった点もメリットです。

ロイヤルエンタープライズの土地活用事例

他の会社では、建物の事例を中心に掲載していますが、ロイヤルエンタープライズでは、オーナーの声の掲載しかなかったため、そちらを紹介しています。

また、売却などの事例しかありませんでした。

資産分割の難しいアパート
を現金化して分割

資産分割の難しいアパートを現金化して分割したオーナー様 引用元:ロイヤルエンタープライズ http://www.always-royal.co.jp/service/shisan/souzoku/case.html

父親から譲り受けた土地に、娘2人の共有名義で土地活用として木造アパートを建てて22年。

稼働率も良く、駅から近いものの、設備が古いという理由から家賃も下がっていました。

相続税改正をきっかけにロイヤルエンタープライズに相談した結果、相続が発生する前に土地を売却した方が良いとアドバイスを受け、現金にして2人で分ける事にしたという事例です。

借地権(底地)を
売却して現金化

借地権(底地)を売却して現金化したオーナー様 引用元:ロイヤルエンタープライズ http://www.always-royal.co.jp/service/shisan/souzoku/case.html

父親が戦後から所持していた土地を相続して管理していました。

しかし、借地人と良好な関係が築けず、妻子から相続を拒否されロイヤルエンタープライズに相談。

結果、業者に底地権を売却することに。

その後、業者が土地を整形地にして全ての物件を再建築できる状態にした結果、現在は町並みが良くなり土地の資産価値も上がった事例です。

土地活用コンサルに
頼む前に

土地活用コンサルティング会社にもいろいろあり、やってくれることとやってくれないことがそれぞれ違います。相性などもあり、何を基準に探したらいいか迷ってしまうことも多いと思います。

一番大事なのは、「自分が納得してお願いすることができるか」であり、そのためにはある程度基礎知識を知っておく必要があります。

まず土地活用コンサルのメリットやデメリットを確認してから、気になった会社に声をかけましょう。

以下のページでは、土地活用コンサルティング会社のメリット・デメリット、選び方からおすすめの会社までをまとめているので、ぜひ読んでください。

ロイヤルエンタープライズの会社概要

社名 株式会社ロイヤルエンタープライズ
所在地 東京都渋谷区道玄坂1-16-7 ハイウェービル3F
TEL 03-3463-7760
定休日 毎週日曜日・祝日
営業
時間
9:30~18:00
事業
内容
アパート、マンション、店舗、オフィスビル、高齢者住宅等 建物施設の経営企画と運営サポート事業 入居者管理、建物管理、リニューアル等 賃貸物件のライフサイクルのトータルマネージメント 建築企画・設計及びリフォーム、インテリアコーディネート 土地建物の総合コンサルティング その他、住宅設備機器、インテリア製品の販売 損害保険代理業
許可
登録
宅地建物取引業者:東京都知事免許(3)第87181号、 賃貸住宅管理業者:国土交通大臣免許(2)第664号、 建設業許可:東京都知事許可(般-31)第132294号
相談すべき
土地活用
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【土地活用の事例】
  • ・オフィスを訪ねて「ここだ!」と感じた自分を信じて大正解。建物にも賃貸経営としての結果にも、家族全員が大満足
  • ・駅から徒歩17分という立地での賃貸アパート経営を相談。コストダウンと差別化ノウハウで満足な結果に
  • ・リフォーム、建て替え、相続対策まですべてを任せることができ、一家のすべての土地を最大限活用できる最適な状態に
  • 【開催予定のセミナー】
    • 2021年4月25日(日)無料相談会/10:00~
    • 2021年4月25日(日)無料相談会/14:00~
    • 2021年5月9日(日)無料相談会/10:00~
    • 2021年5月9日(日)無料相談会/14:00~
    【NEWS】
    • 2021.04.17/ゴールデンウィーク休暇のお知らせ
    • 2021.02.11/新型コロナウィルス感染症に関する取り組みについて

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    【開催予定のセミナー】
    • 2021年5月13日(木)2021年 AZNコンサルティング講座 ~春講座~
    • 2021年4月27日(火)『心』と『体』の健康 オンラインセミナー ~老化予防研究の第一人者の堀江教授が登壇~ 【Zoomウェビナー配信オンラインセミナー】
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    • 2021.03.10/第30回定時株主総会招集ご通知に際してのインターネット開示事項
    • 2021.03.10/第30回定時株主総会招集ご通知
    • 2021.02.18/2020年12月期 通期決算説明会の動画公開について

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    ご自身の悩みや土地の特徴次第で、相談すべき先は違います。ひとつの質問に対し、当てはまる回答をひとつチェックして、ベストな相談先を見つけましょう。

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    • ベストな相談先を見る
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    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    まだ何を建てるか決まっていない場合は、その用途からしっかり相談できる、土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社一択。
    下手にハウスメーカーなどに足を運ぶと、建てることをおすすめされがちなので、まずは第三者の話を聞くのが一番です。

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    FILE_11

    税金のことだけと心得て
    税理士

    相続税がらみのことであれば、税理士に相談可能。ですが、土地活用に関してはほとんどの税理士が専門外。お付き合いがある税理士に声をかける程度がいいかと思います。

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    場合によっては建てないという選択肢も含めて、客観的に判断してもらう必要があるからです。

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    あなたが相談するべきは…
    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

    相談すべきハウスメーカー2

    デザインにこわだるなら

    積水ハウス
    積水ハウス
    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

    素材にこわだるなら

    住友林業
    住友林業
    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

    FILE_04

    ハウスメーカーよりも安価
    工務店
    • 対応種類
    • 資産設計
    • 企画
    • 資金計画
    • 設計
    • 建設

    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    施主自身の知識が乏しい場合は、危険なこともあるので、注意が必要です。

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    マンションは建築費も高くなりますので、建築会社との値引き交渉などにも強い味方になります。

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    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただし、マンションは建築費が高くなるので、他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

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    積水ハウス
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    住友林業
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    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違い、また建築費の値引きなどにも対応できる心強い会社を見つけられれば、安心できます。

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    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。
    また、お願いしようと思っている会社が賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどをきちんと把握しているかどうかもチェックしましょう。

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    デザインにこわだるなら

    積水ハウス
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    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
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    住友林業
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    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
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    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    ハウスメーカーよりも安価
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    • 企画
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    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどもわかっていない場合も多いため、知識に自信がある場合にのみおすすめです。