大成ユーレック株式会社

大成ユーレック株式会社

引用元:大成ユーレック株式会社 https://www.u-lec.com/

建設会社として57年の実績を誇る大成ユーレック株式会社。ここでは当社の概要と特徴、経営サポート情報、土地活用事例、会社情報について紹介しています。空き地や遊休地を効率よく運用したいとお考えの方は、ぜひチェックしてみてください。

大成ユーレック株式会社に
ついての特徴

大成ユーレック株式会社は、東京都品川区西五反田に本社を置く住宅建設会社です。設立は1963年(昭和38年)。大成建設グループの一員として広いネットワークと販路を生かしつつ、集合住宅の企画・設計・施工、リニューアル工事の企画・設計・施工、コンクリート部材の供給など、手広く事業を展開しています。

これまでに同社が手掛けた施工事例は数多く、一般賃貸マンション、社宅・独身寮、診療所、店舗、事務所ビル、高齢者向け住宅、災害公営住宅まで多種多様です。

土地活用・賃貸経営事業にも積極的で、経営を支援するためのサポートシステムを提供しています。不動産に関してトータルサポートもできる、引き出しの多い建設会社といえるでしょう。

大成ユーレックの
経営サポートに関する特徴

大成ユーレックで土地活用して賃貸物件のオーナーになる場合、当社から様々な経営サポートを受けることができます。

具体的には、あらゆる賃貸管理を当社が代行する「U-LET サブリースシステム」、オーナーのニーズにマッチしたメニューを提案できる「U-パートナー管理システム、店舗・事務所のテナント情報を提供する「テナント情報システム」、安定経営を行うための「経営カウンセリングシステム」など…大成ユーレックの経営サポートは多層的で充実しています。

加えて、50年建物診断システムや、建物カルテシステム、24時間サポート体制など、建物管理サポートも万全です。

大成ユーレック株式会社
の強み

土地の特性とニーズに
合わせた土地活用

大成ユーレック株式会社では営利目的の賃貸マンションや商業施設の他、社員寮や学生寮、高齢者向け住宅、さらには災害公営住宅や診療施設など、幅広い施工実績を有しており、木造から鉄筋コンクリートまであらゆる物件の建築に対応してくれます。

そのため、土地の特徴や地域の特性をきちんと分析した上で、オーナーや地域住民から最も求められる土地活用の方法を提案してもらえるのが強みです。また、地域のニーズに関する分析力や情報収集力もピカイチ。加えて、施行やその後の管理についても一任できるため、複数の仲介業者を使って手数料が増大するといった心配もありません。

オーナーの目的にマッチした
活用プランの提案

大成ユーレック株式会社の土地活用では、まずオーナーの目的が確認されます。相続税対策や節税対策として土地活用をしたいのか、高い収益性や安定収入を目指したいのかなど、オーナーごとの事情やニーズに合わせて土地活用のプランを相談できるため、現在だけでなく未来的にも満足度の高い土地活用の検討が可能です。

また、それぞれの活用法のメリットやデメリットについても詳しく解説してもらえるため、オーナーが自分なりに考えながら将来像を描いていけることも魅力です。

なお、資産面・税金面から土地活用を考える場合、オーナーが使える制度や地域ごとの条例についてもアドバイスしてもらえるため安心です。

数多くの一級建築士や
一級建築施工管理技士が所属

大成ユーレック株式会社には2020年3月末時点で436名の社員が所属しており、そのうちの5人に1人が一級建築士の資格を持っていることは見逃せません。また、一級建築施工管理技士が178名、一級土木施工管理技士が20名と、設計から建築施工まで一流のスペシャリストが責任を持って担当してくれます。

加えて、在来工法とPC工法(プレキャスト・コンクリート工法)の特性を両立させたRPC工法や、免震仕様、ペット共生型仕様といった、様々な施工プランを提案できる企業力も魅力だといえるでしょう。

ISO認証を取得する
品質管理

大成ユーレック株式会社では、建築に当たる建設本部やPC事業部として、製品やサービスの品質に関連したISO9001認証を取得。グローバルスタンダードのサービス提供が保証されています。

さらに、環境マネジメントシステムの仕様について定めたISO14001認証を取得しており、オーナーの利益を追求するだけでなく、地域の環境や未来に対しても責任あるサービスが期待できるでしょう。

その他にも、大成建設グループの一員として、社会から信頼される企業を目指す責任が掲げられていることも重要です。

大成ユーレック株式会社の
土地活用事例

絶好の場所とタイミングで
商業ビルへの不動産投資

商業ビルへの不動産投資の事例 大成ユーレック株式会社 https://www.u-lec.com/works/2016042212820.html

駅近の土地を活用して商業ビルの運用を始めた事例です。駅と賃貸マンションに隣接していますが、このうち、賃貸マンションは商業ビルと同時に開発されたものです。立地条件も開発のタイミングも好機を捉えた理想的な土地活用法といえるでしょう。商業ビルのテナントは、コンビニエンスストアと飲食店です。

都心の好立地で
小規模な複合ビルを運用

都心の好立地で小規模な複合ビルを運用した事例 引用元:大成ユーレック株式会社 https://www.u-lec.com/works/store/mbild.html

都心の好立地で効率の良い土地活用を行った事例です。6階建てのRC造の複合ビルですが、1階に事務所、駐車場、プール、2階に事務所、3~5階に住宅、6階に倉庫と、大規模施設ではないものの、構成が充実しています。

法人需要を捉えて
単身者寮を経営

法人需要を捉えて単身者寮を経営した事例 引用元:大成ユーレック株式会社 https://www.u-lec.com/works/company-housing/m-tanshin.html

会社の単身者寮として土地活用した事例です。一般向けの賃貸物件とは違い、法人需要を上手く捉えた不動産投資の好例といえるでしょう。社宅や寮など法人相手の賃貸経営の場合、滞納のリスクが少ない、入居審査の手間が省けるなどのメリットがあります。

高齢者が安心して暮らす
6階建てマンション

高齢者が安心して暮らす6階建てマンションの事例 引用元:大成ユーレック株式会社 https://www.u-lec.com/works/welfare/riverltaiheieast.html

高齢者向け住宅として建てられた6階建てマンションの事例です。各階で用途が分けられており、1~2階はデイサービスセンターの事業所、3~4階はグループホーム、5階は健康管理センターと、複数サービスの拠点として活用されています。

デザイン性に優れた
社員寮・学生寮

デザイン性に優れた社員寮・学生寮の事例 引用元:大成ユーレック株式会社 https://www.u-lec.com/works/company-housing/vertcharmanttsukaguchi

デザイナーズマンションのような外観を有する、社員寮・学生寮の事例です。入り口部分にデザイン性とセキュリティ性を高めたゲートがあり、3階建てPC造の建物全体で42戸の部屋を有しています。

土地を縦に活用した
保育園

土地を縦に活用した保育園の事例 引用元:大成ユーレック株式会社 https://www.u-lec.com/works/store/kusunokiwestbldg

閑静な住宅街に建てられた保育園の事例です。限られた面積を最大限に活用するため、オールフローリングの室内に加えて、3階建ての屋上には園児が元気よく遊び回れるプレイグラウンドが設置されています。

土地活用コンサルに
頼む前に

土地活用コンサルティング会社にもいろいろあり、やってくれることとやってくれないことがそれぞれ違います。相性などもあり、何を基準に探したらいいか迷ってしまうことも多いと思います。

一番大事なのは、「自分が納得してお願いすることができるか」であり、そのためにはある程度基礎知識を知っておく必要があります。

まず土地活用コンサルのメリットやデメリットを確認してから、気になった会社に声をかけましょう。

以下のページでは、土地活用コンサルティング会社のメリット・デメリット、選び方からおすすめの会社までをまとめているので、ぜひ読んでください。

大成ユーレック株式会社の
会社概要

社名 大成ユーレック株式会社
所在地 東京都品川区西五反田7丁目23番1号第3TOCビル内
TEL 03-3493-4941
定休日 土曜・日曜・祝日
営業
時間
9:00~17:30
事業
内容
集合住宅の企画・設計・施工,リニューアル工事の企画・設計・施工,コンクリート部材の供給
許可
登録
建設業許可 国土交通大臣許可(特−29)第2522号
一級建築士事務所 東京都知事登録 第10071号
宅地建物取引業者 国土交通大臣(13)第928号
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    下手にハウスメーカーなどに足を運ぶと、建てることをおすすめされがちなので、まずは第三者の話を聞くのが一番です。

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    税金のことだけと心得て
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    相続税がらみのことであれば、税理士に相談可能。ですが、土地活用に関してはほとんどの税理士が専門外。お付き合いがある税理士に声をかける程度がいいかと思います。

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    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
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    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

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    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

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    住友林業
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    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

    FILE_04

    ハウスメーカーよりも安価
    工務店
    • 対応種類
    • 資産設計
    • 企画
    • 資金計画
    • 設計
    • 建設

    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    施主自身の知識が乏しい場合は、危険なこともあるので、注意が必要です。

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    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    マンションは建築費も高くなりますので、建築会社との値引き交渉などにも強い味方になります。

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    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただし、マンションは建築費が高くなるので、他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

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    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。
    また、お願いしようと思っている会社が賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどをきちんと把握しているかどうかもチェックしましょう。

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    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
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    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどもわかっていない場合も多いため、知識に自信がある場合にのみおすすめです。