【東京の土地活用相談先File03】ゼネコン

ゼネコンイメージ画像

ゼネコンに相談するべき
東京都内の土地活用

  • タワーマンション
  • 介護施設
  • 商業施設

個人経営のアパートやマンションというよりも、もっと広大な敷地を活用するものがゼネコンはベスト。

竹中工務店がマンションを施工していたりもするので、不可能ではありません。とはいえ、都内一等地・資金が潤沢・どうしてもゼネコンがいい!という3点が揃って初めて、依頼に値するのが現実。

アパートやマンション、賃貸併用住宅という選択肢を考えている人は、回れ右して、ぜひ下のリンク先にある診断テストをやってみてください。

ゼネコンに土地活用で
相談できること
○×リスト

左右にスクロールできます
対応種類 資産設計 企画 資金計画 設計 建設 管理
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
相談先 対応種類 資産設計 企画 資金計画 設計 建設 管理
ゼネコン ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

○×だけ見たら万能ですが、前述の通り、タワーマンションや介護・商業施設といった大物たちなら…というところです。

ゼネコンが相談先として
ベストな人はこの条件!

  • 大規模用地を所有している人
  • 大規模な土地活用で収益を得たい人

ゼネコンに東京都内の
土地活用について
相談する
メリット・デメリット

ゼネコンに
依頼するメリット

大規模用地に合った
土地活用を提案

大きな建物を一から造り上げることが可能なゼネコンでは、大規模用地を利用した土地活用の事例が多数あります。

ハウスメーカーや不動産会社で大規模用地を取り扱う場合、土地を自社で買い上げてから区画整理後に販売することが主流です。そうなると、土地活用を検討する人の趣旨には合いません。

様々な企業を相手に建物を手掛けてきたゼネコンは、大手企業とのパイプも強みの一つ。

大規模用地を保有したままでの活用を可能とさせる提案力は、幅広い建設工事を一括して行うゼネコンに相談する魅力ではないでしょうか。

ゼネコンに
依頼するデメリット

土地活用可能な用地が
限定される

タワーマンションや商業施設などの大規模建設を主に手掛けるゼネコン。そのため、対応する土地にも条件があります。

とくに商業施設の建設を計画する場合には、施設の収益性に影響する立地からみた集積度数、商品搬入・搬出の利便性など、住宅とは異なる観点から捉えられます。

一般の人では、ゼネコンが得意とする商業施設の運用は難しく、専門的な知識も必要となるため現実的ではないかもしれません。

ただし、ゼネコンに相談することで繋がりのあるデベロッパーなどを紹介してくれる場合もあります。

東京の土地活用での
ゼネコンの選び方

どんな建物を
手掛けているのかを知る

まずは、東京都内でどのような土地活用の事例があるのかを確認してみましょう。

大手ゼネコンの場合は、公式サイトに事例についても掲載されていることも多いためチェックしてみるのがおすすめ。

また、ゼネコンとして知名度が高い企業は法人相手のビル建設や商業施設、病院施設などを手掛けている場合が多いことも特徴です。
そのため、小規模な個人の案件には対応していないこともあります。

ゼネコンに直接相談する場合は、事前に相談内容を伝え、対応可能かを聞いておくことをおすすめします。

いくつかのゼネコンに
問い合わせる

土地活用の相談の際は、いくつかのゼネコンに問い合わせてみましょう。

実際に話をする場合、提案された土地活用にどの程度の初期費用がかかるのかも確認しておくことも重要です。

建物建築による土地活用方法の場合には、建築費用が土地活用による収益性を左右させます。条件の良い土地を所有していたとしても、大規模建築となると借入額も大きくなりがちのため、計画的に返済ができるのかも検討すべき事項の一つです。

相談すべき
土地活用
コンサルティング会社2

限られた予算で
最大限の
ものを
建てたいなら

テラコーポレーション

テラコーポレーション
  • 契約までは相談無料
  • 節税から建築までトータルで相談可能
  • 最適な建築先を選定&値引き交渉もお任せ
【土地活用の事例】
  • ・オフィスを訪ねて「ここだ!」と感じた自分を信じて大正解。建物にも賃貸経営としての結果にも、家族全員が大満足
  • ・駅から徒歩17分という立地での賃貸アパート経営を相談。コストダウンと差別化ノウハウで満足な結果に
  • ・リフォーム、建て替え、相続対策まですべてを任せることができ、一家のすべての土地を最大限活用できる最適な状態に
  • 【開催予定のセミナー】
    • 2021年4月25日(日)無料相談会/10:00~
    • 2021年4月25日(日)無料相談会/14:00~
    • 2021年5月9日(日)無料相談会/10:00~
    • 2021年5月9日(日)無料相談会/14:00~
    【NEWS】
    • 2021.04.17/ゴールデンウィーク休暇のお知らせ
    • 2021.02.11/新型コロナウィルス感染症に関する取り組みについて

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    青山財産ネットワークス

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    【土地活用の事例】

    公式HPに記載がありませんでした。

    【開催予定のセミナー】
    • 2021年5月13日(木)2021年 AZNコンサルティング講座 ~春講座~
    • 2021年4月27日(火)『心』と『体』の健康 オンラインセミナー ~老化予防研究の第一人者の堀江教授が登壇~ 【Zoomウェビナー配信オンラインセミナー】
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    【NEWS】
    • 2021.03.10/第30回定時株主総会招集ご通知に際してのインターネット開示事項
    • 2021.03.10/第30回定時株主総会招集ご通知
    • 2021.02.18/2020年12月期 通期決算説明会の動画公開について

    ※テラコーポレーションは「土地を持っている人」にだけ向けたコンサル、契約までは相談無料と明記している唯一(2020年3月時点)の会社の為選定
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    CHECK!
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    あなたにベストな
    土地活用相談先

    ご自身の悩みや土地の特徴次第で、相談すべき先は違います。ひとつの質問に対し、当てはまる回答をひとつチェックして、ベストな相談先を見つけましょう。

    01建物用途
    02土地の特徴
    03相談内容
    • ベストな相談先を見る
    • 選択をリセット
    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    まだ何を建てるか決まっていない場合は、その用途からしっかり相談できる、土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社一択。
    下手にハウスメーカーなどに足を運ぶと、建てることをおすすめされがちなので、まずは第三者の話を聞くのが一番です。

    相談すべき
    土地活用
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    FILE_11

    税金のことだけと心得て
    税理士

    相続税がらみのことであれば、税理士に相談可能。ですが、土地活用に関してはほとんどの税理士が専門外。お付き合いがある税理士に声をかける程度がいいかと思います。

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    場合によっては建てないという選択肢も含めて、客観的に判断してもらう必要があるからです。

    相談すべき
    土地活用
    コンサルティング会社2

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    テラコーポレーション
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    青山財産ネットワークス
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    • 遺産分割などもサポート
    あなたが相談するべきは…
    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

    相談すべきハウスメーカー2

    デザインにこわだるなら

    積水ハウス
    積水ハウス
    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

    素材にこわだるなら

    住友林業
    住友林業
    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

    FILE_04

    ハウスメーカーよりも安価
    工務店
    • 対応種類
    • 資産設計
    • 企画
    • 資金計画
    • 設計
    • 建設

    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    施主自身の知識が乏しい場合は、危険なこともあるので、注意が必要です。

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    マンションは建築費も高くなりますので、建築会社との値引き交渉などにも強い味方になります。

    相談すべき
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    青山財産ネットワークス
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    • 資産10億強の個人資産家向けコンサルティング
    • 海外投資までを視野に入れた幅広い提案
    • 遺産分割などもサポート
    あなたが相談するべきは…
    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただし、マンションは建築費が高くなるので、他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

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    デザインにこわだるなら

    積水ハウス
    積水ハウス
    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

    素材にこわだるなら

    住友林業
    住友林業
    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違い、また建築費の値引きなどにも対応できる心強い会社を見つけられれば、安心できます。

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    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。
    また、お願いしようと思っている会社が賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどをきちんと把握しているかどうかもチェックしましょう。

    相談すべきハウスメーカー2

    デザインにこわだるなら

    積水ハウス
    積水ハウス
    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

    素材にこわだるなら

    住友林業
    住友林業
    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    ハウスメーカーよりも安価
    工務店
    • 対応種類
    • 資産設計
    • 企画
    • 資金計画
    • 設計
    • 建設

    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどもわかっていない場合も多いため、知識に自信がある場合にのみおすすめです。