三井住友建設

三井住友建設

引用元:三井住友建設 https://www.smcon.co.jp/

2003年、三井建設と住友建設が合併して誕生した三井住友建設。

土木事業が得意な準大手ゼネコンとして、レインボーブリッジや新名神高速道路安楽川橋、大刀洗水門改築工事などを施工した実績があります。

ミャンマーやマレーシアなどに拠点があり、アジアを中心に海外事業の展開にも積極的です。

東京の土地活用相談先としては、どのような特徴があるのでしょうか?ここではその点にフォーカスして、三井住友建設の特徴や施工事例、会社情報について紹介しています。

三井住友建設に
ついての特徴

三井住友建設の最大の特徴は、土木事業分野における技術力の高さでしょう。橋梁に使用されているPC(プレストレストコンクリート)やトンネルに使用されているシールド技術などは業界内でも非常に評判が高く、当社の土木技術におけるプレゼンスを高めるものとなっています。

マンション建設や免震工事においても、三井住友建設の技術は発揮されるのが特徴です。

土地活用の相談先としての三井住友建設は、手掛けるプロジェクトの規模からして、大規模建築を想定している土地オーナーと相性がいいでしょう。

三井住友建設の
経営サポートに関する特徴

マンションやアパートなど、賃貸物件の経営における課題の一つは物件の建て替えです。築浅物件はともかく、老朽化している物件や耐用年数が迫っている場合、早急に建て替えの準備を始めなければなりません。

三井住友建設は数多くのマンションを施工してきた実績を生かし、マンションの建て替えに関するさまざまな相談に応えています。きめ細かいサポートが期待できるでしょう。

三井住友建設の
土地活用事例

ガラスのカーテンウォールが
映える瀟洒なビル

コナミクリエイティブセンター銀座 引用元:三井住友建設 https://www.smcon.co.jp/works/2020/02281823/

コナミグループの新拠点として2019年11月に完成した「コナミクリエイティブセンター銀座」。櫻井潔建築設計事務所・ETHNOSが設計を行い、三井住友建設が施工を請け負いました。

地上12階、地下1階、高さ56m(最高62m)、延床面積22,509m2、構造は地上S造、地下RC造です。ゲーム開発拠点として利用され、スポーツのeスポーツの複合施設も開設。ビル西側のガラスのカーテンウォールに象徴されるように、軽快で透明感のある外観が魅力的な物件です。

便利さと穏やかさを備える
高級賃貸タワーマンション

パークコート乃木坂 ザ タワー 引用元:三井住友建設 https://www.smcon.co.jp/works/2019/06131128/

乃木坂駅まで徒歩2分の好立地に建つ、高級賃貸タワーマンション「パークコート乃木坂 ザ タワー」。延床面積9,818m2、RC造、地上25階、地下1階、塔屋2階。曲面の形状を採用したシンボリックな外観と充実した設備が魅力的です。

喧騒の都心にありながら、外苑東通りから一本中に入った場所に立地するなど、利便性と閑静な住環境の両方を備えています。

三井住友建設の
会社概要

社名 三井住友建設株式会社
所在地 東京都中央区佃2-1-6
TEL 03-4582-3000(大代表)
定休日 HPに記載なし
営業時間 HPに記載なし
事業内容 建設事業(土木・建築・プレストレストコンクリート工事の設計・施工及びこれらに関する事業)、開発事業(不動産の売買、賃貸及び管理に関する事業)
許可登録 国土交通大臣許可(般・特23)第200号
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    下手にハウスメーカーなどに足を運ぶと、建てることをおすすめされがちなので、まずは第三者の話を聞くのが一番です。

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    相続税がらみのことであれば、税理士に相談可能。ですが、土地活用に関してはほとんどの税理士が専門外。お付き合いがある税理士に声をかける程度がいいかと思います。

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    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    場合によっては建てないという選択肢も含めて、客観的に判断してもらう必要があるからです。

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    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

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    積水ハウス
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    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

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    住友林業
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    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    ハウスメーカーよりも安価
    工務店
    • 対応種類
    • 資産設計
    • 企画
    • 資金計画
    • 設計
    • 建設

    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    施主自身の知識が乏しい場合は、危険なこともあるので、注意が必要です。

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    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    マンションは建築費も高くなりますので、建築会社との値引き交渉などにも強い味方になります。

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    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただし、マンションは建築費が高くなるので、他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

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    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違い、また建築費の値引きなどにも対応できる心強い会社を見つけられれば、安心できます。

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    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。
    また、お願いしようと思っている会社が賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどをきちんと把握しているかどうかもチェックしましょう。

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    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
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    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどもわかっていない場合も多いため、知識に自信がある場合にのみおすすめです。