大林組

大林組

引用元:大林組 https://www.obayashi.co.jp/

いわずと知れた、日本代表する総合建設業者(ゼネコン)の大林組。

大規模建設が得意な会社であり、東京スカイツリー、パレスホテル東京、六本木ヒルズ森ビルタワーなど、数多くのシンボリックな建築物を施工してきた実績があります。

今回は東京の土地活用相談先としての大林組について、特徴や事例、会社概要についてまとめました。

大林組に
ついての特徴

大林組は、1892年(明治25年)創業の歴史と伝統豊かな大手建設会社です。国内外建設工事、地域開発、都市開発、エンジニアリング、マネージメント、コンサルティング業務など、建設をメインに手広く事業を展開しており、確かな実績とネームバリューを確立させています。

特に大手ゼネコンらしく、大規模建設における実績は十分すぎるほどです。官公庁舎や医療・福祉施設など「公共施設」から、物流施設、研究施設、生産施設など「オフィス・産業施設」、通信、発電、ダム、鉄道、空港など「インフラ」、ホテル、スポーツ、商業施設など「サービス・アミューズ」まで、ありとあらゆるプロジェクトを取りまとめてきた実績があります。

小規模用地は難しいですが、大規模用地の活用方法を相談する相手としては、大林組はとても頼りになる存在です。

大林組の
経営サポートに関する特徴

大林組では不動産オーナーに対して、安定した経営サポートを行っています。特徴的なのは、企画・開発運営業務まで網羅的なサポートができること、また効果的な経営サポートによって資産価値の最大化を促し、収益性の向上も図っていることです。

これまで培ってきた経験とノウハウ、グループ企業も含めた広大な情報ネットワークを活用できる大林組の経営サポートは、高い信頼性と安定感があります。

大林組の
土地活用事例

ハイセンスな外観が
目を引く複合ビル

複合ビル 引用元:大林組 https://www.obayashi.co.jp/works/detail/work_2331.html

東京はJR新橋駅鳥森口より徒歩4分ほどの場所に建つ、地上15階、地下1階、高さ73.53m(最高74.70m)の複合ビルです。

竣工は2018年09月。大林組が設計・施工を担当し完成させました。

延べ床面積約17,500m2、鉄骨造(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)の重厚な構造もさることながら、ボックスを重ね合わせたような幾何学的な外観が印象的です。中はオフィスや商業施設として用いられています。

新宿の新たなランドマークを
共同施工

JR新宿ミライナタワー 引用元:大林組 https://www.obayashi.co.jp/works/detail/work_2083.html

新宿駅南口に聳える高さ170m、32階建ての複合ビル「JR新宿ミライナタワー」は2016年4月、大林組が他社と共同施工して完成させました。

魅力的な特徴はパネル壁のハイセンスな外観と、オフィス・商業施設・多目的ホールなど多彩なテナント、駅と直結する立地条件の良さなど、数え切れないほどです。

今や新宿駅南口を代表するスポットへ成長し、新宿きってのランドーマークになることも視野に入れています。

大林組の
会社概要

社名 株式会社大林組
所在地 東京都港区港南2-15-2
TEL 03-5769-1111
定休日 HPに記載なし
営業時間 HPに記載なし
事業内容 建築事業、土木事業、開発事業、新領域事業
許可登録 建設業者許可番号:国土交通大臣許可(特)第3000号
相談すべき
土地活用
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    まだ何を建てるか決まっていない場合は、その用途からしっかり相談できる、土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社一択。
    下手にハウスメーカーなどに足を運ぶと、建てることをおすすめされがちなので、まずは第三者の話を聞くのが一番です。

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    税金のことだけと心得て
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    相続税がらみのことであれば、税理士に相談可能。ですが、土地活用に関してはほとんどの税理士が専門外。お付き合いがある税理士に声をかける程度がいいかと思います。

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    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    場合によっては建てないという選択肢も含めて、客観的に判断してもらう必要があるからです。

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    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

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    デザインにこわだるなら

    積水ハウス
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    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

    素材にこわだるなら

    住友林業
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    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    ハウスメーカーよりも安価
    工務店
    • 対応種類
    • 資産設計
    • 企画
    • 資金計画
    • 設計
    • 建設

    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    施主自身の知識が乏しい場合は、危険なこともあるので、注意が必要です。

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    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    マンションは建築費も高くなりますので、建築会社との値引き交渉などにも強い味方になります。

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    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただし、マンションは建築費が高くなるので、他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

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    住友林業
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    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
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    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違い、また建築費の値引きなどにも対応できる心強い会社を見つけられれば、安心できます。

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    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。
    また、お願いしようと思っている会社が賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどをきちんと把握しているかどうかもチェックしましょう。

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    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどもわかっていない場合も多いため、知識に自信がある場合にのみおすすめです。