朝日建設

朝日建設

引用元:朝日建設 https://www.asahi21.co.jp/index.html

小さな土地でも相談可能な朝日建設は、東京・神奈川エリアを中心に土地活用の提案を行っています。

賃貸住宅に強い建設会社として、1年を通して数多くの物件を手掛ける企業です。多くの実績から得たノウハウで土地所有者それぞれのメリットとなる土地活用を提案しています。

賃貸アパート・マンション、賃貸併用住宅、デザイナーズマンションなど幅広い建物の取扱いがあることも朝日建設の特徴の一つです。

朝日建設の建物に
ついての特徴

朝日建設の賃貸住宅は、全てフリープランでの提案をしています。そのため、土地ごとの最適な設計プランを実現させています。

朝日建設で手掛ける賃貸住宅は鉄筋コンクリート造を採用しており、耐震性・耐火性・遮音性といった基本性能が高いため長期的な運用が可能となる点がメリット。

また、環境への配慮も重要とされる現代に合った高性能な省エネ賃貸住宅を提案しており、住む人にとっての快適さもプラスすることで入居率に貢献しています。

朝日建設の
経営サポートに
関する特徴

東京・神奈川限定で土地活用を行う企業である朝日建設は、24時間フォロー体制を整備することで経営をサポートしています。

建物引渡しから1年・2年・10年の定期点検の実施のほか、日常的な建物トラブルについても対応しています。早急な緊急対応は、すでに稼働している賃貸住宅の入居者クレームを回避し長期入居を促すサポートにも匹敵します。

また、地域性も重要な賃貸経営にとって、各エリアを把握する専属スタッフによる提案や運営アドバイス等も安心のサポートといえるでしょう。

朝日建設の土地活用事例

街の雰囲気に合った
1LDK賃貸住宅

街の雰囲気に合った1LDK賃貸住宅の事例 引用元:朝日建設 https://asahi21.co.jp/wp/work/569/?cateid=32

東急東横線 自由が丘駅から徒歩9分という好立地の土地活用の事例です。

東急東横線沿線は、住環境として人気のエリアも多いですが、その中でも街自体が差別化されているのが自由が丘です。

この立地を活かして建てた賃貸住宅は、4階建て8戸の1LDKマンション。

淡いカラーでまとめられた外観は、自由が丘という街の特性にもマッチした馴染みの良いデザインに設計されています。異なるサイズの窓が、シンプルな建物のアクセントにもなっています。

室内は、アンティーク調デザインのタイプやナチュラルカラーでまとまりのあるタイプなど、それぞれ違うデザインを施している点も魅力です。

社員のジムを併設した
賃貸住宅

社員のジムを併設した賃貸住宅の事例 引用元:朝日建設 https://asahi21.co.jp/wp/work/3168/?cateid=31

東日暮里エリアでの土地購入からスタートした資産活用の事例です。

今回の事例は、通常の賃貸住宅を異なり、社員用賃貸住宅としての建設かと思われます。

地上8階の1K14戸のマンションには、社員が使用できるジムを設計していることも特徴です。社員用といっても入居率が賃貸経営に影響します。

1Kという間取りですが、共用スペースであるジムを併設したことで建物の付加価値をアップさせています。

朝日建設のフリープラン
だから実現

朝日建設のフリープランだから実現の事例 引用元:朝日建設 https://asahi21.co.jp/wp/work/5295/?cateid=25

東京都心部の立地に建つのが店舗兼事務所併用住宅です。

最寄り駅から徒歩1分という立地のため、賃貸住宅としても事務所としても可能性の高い土地。朝日建設で提案した建物は、その全ての可能性を取り入れたビル建設でした。

60坪を満たないほどの土地で設計したビルは、地上11階の全6戸。

1階部分を店舗とし、2階~9階を事務所、10~11階を賃貸部分としています。

異なる用途を一つの建物に一緒にすることは、メリット・デメリットがあります。

デメリットでもある住居部分のプライバシーについては、賃貸部分を上階2フロアに留めたことで回避しています。

今回の事例は、用途ごとの家賃相場に合わせた収益性が見込まれる点や各タイプが補填しあうことで収支バランスを保つことができる点などのメリットが大きいことも特徴です。

朝日建設の土地活用に
関する口コミ・評判

現在も満室経営です

最大限の利回りでしっかりと経営がまわる理想的なものをつくってほしいとオーダーしました。提案されたプランは要望どおり最大公約数の有効利用がされていて、100%理想形。現在も満室経営が続いています。

引用元:朝日建設公式HP https://asahi21.co.jp/wp/koe/オーナー様の声 グットウィル/
朝日建設との事業
提携がベストと判断

3棟を新築してきましたが、長期にわたって入居率も保て、競争力の高い物件であることを自ら確認したうえで、朝日建設と事業提携を結ぶ事がベストと考えました。今後も朝日建設とより良い賃貸を多くの人に提供していきたいです。

引用元:朝日建設公式HP https://asahi21.co.jp/wp/koe/オーナー様の声 シャトーライフ/
手間も厭わず
対応してくれた

構造見学会の時点で部屋の様子を見てもらえるように、タイプの異なる3室の内装を先行して仕上げてくれたおかげです。工事の手間は増えてしまうと思うのですが、厭わず対応してくれて。返済を考えると満室になることが何より重要なので、大いに助かりました。

引用元:朝日建設公式HP https://asahi21.co.jp/wp/koe/glanz/
家族全員が
「いいね」

自宅に隣接する土地に建つ古い貸家を建て替えることになり、息子と娘家族と一緒に朝日建設のモデルハウスを見学しました。
頑丈そうだし、好みのデザインだったので、みんなで『あら、いいねえ』と。営業担当の対応も親切でいい印象でした。

引用元:朝日建設公式HP https://asahi21.co.jp/wp/koe/オーナー様の声 プルメリア湘南/
前向きで誠実

紹介してもらった建築会社にいくつかプランをつくってもらったのですが、どれも建築費が高く、採算が合わない。建て替えは無理だと断念していた時、出会ったのが朝日建設の石田さんでした。
前向きで誠実な対応に、プラン提案を依頼しました。

引用元:朝日建設公式HP https://asahi21.co.jp/wp/koe/オーナー様の声 クレール本羽田/

ハウスメーカーは
相見積もりが必須!

朝日建設が魅力的で絶対に建てたい!そうお考えの方も、ハウスメーカーは相見積もりが必須であることは意識してください。

価格や提示するプランが大きく違い、ときには数千万もの差額を生み出します。

また、気をつけなければいけないのは、そもそも自分の土地がアパートやマンション、賃貸併用住宅の経営に適しているのかどうかということです。ハウスメーカーに行っても、多くは建てることをすすめられるでしょう。土地の適性がわからないままに建てても、赤字になってしまい、莫大なローンだけが残ることにもなりかねません。

東京都内の主要駅徒歩5分圏内という好立地であれば、そんな心配はないかもしれませんが、自分の土地の適性を考え、正しい相談先を見つけることが土地活用を成功させる第一歩ということを覚えておいてください。

下のリンク先にある診断テストでは、あなたの土地にあった相談先を選出しているので、ぜひやってみてください。

朝日建設の会社概要

社名 朝日建設株式会社
所在地 神奈川県相模原市中央区淵野辺4丁目16番14号
TEL 042-755-5611
定休日 不明
営業
時間
不明
事業
内容
総合建設業
許可
登録
建設業許可:神奈川県知事許可(特-28)第71257号/宅地建物取引業免許:神奈川県知事(3)第26187号
相談すべき
土地活用
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【土地活用の事例】
  • ・オフィスを訪ねて「ここだ!」と感じた自分を信じて大正解。建物にも賃貸経営としての結果にも、家族全員が大満足
  • ・駅から徒歩17分という立地での賃貸アパート経営を相談。コストダウンと差別化ノウハウで満足な結果に
  • ・リフォーム、建て替え、相続対策まですべてを任せることができ、一家のすべての土地を最大限活用できる最適な状態に
  • 【開催予定のセミナー】
    • 2021年4月25日(日)無料相談会/10:00~
    • 2021年4月25日(日)無料相談会/14:00~
    • 2021年5月9日(日)無料相談会/10:00~
    • 2021年5月9日(日)無料相談会/14:00~
    【NEWS】
    • 2021.04.17/ゴールデンウィーク休暇のお知らせ
    • 2021.02.11/新型コロナウィルス感染症に関する取り組みについて

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    ご自身の悩みや土地の特徴次第で、相談すべき先は違います。ひとつの質問に対し、当てはまる回答をひとつチェックして、ベストな相談先を見つけましょう。

    01建物用途
    02土地の特徴
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    • ベストな相談先を見る
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    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    まだ何を建てるか決まっていない場合は、その用途からしっかり相談できる、土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社一択。
    下手にハウスメーカーなどに足を運ぶと、建てることをおすすめされがちなので、まずは第三者の話を聞くのが一番です。

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    税金のことだけと心得て
    税理士

    相続税がらみのことであれば、税理士に相談可能。ですが、土地活用に関してはほとんどの税理士が専門外。お付き合いがある税理士に声をかける程度がいいかと思います。

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    場合によっては建てないという選択肢も含めて、客観的に判断してもらう必要があるからです。

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    あなたが相談するべきは…
    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

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    デザインにこわだるなら

    積水ハウス
    積水ハウス
    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

    素材にこわだるなら

    住友林業
    住友林業
    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    ハウスメーカーよりも安価
    工務店
    • 対応種類
    • 資産設計
    • 企画
    • 資金計画
    • 設計
    • 建設

    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    施主自身の知識が乏しい場合は、危険なこともあるので、注意が必要です。

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    マンションは建築費も高くなりますので、建築会社との値引き交渉などにも強い味方になります。

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    ただし、マンションは建築費が高くなるので、他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

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    積水ハウス
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    住友林業
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    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違い、また建築費の値引きなどにも対応できる心強い会社を見つけられれば、安心できます。

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    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。
    また、お願いしようと思っている会社が賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどをきちんと把握しているかどうかもチェックしましょう。

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    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

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    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
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    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどもわかっていない場合も多いため、知識に自信がある場合にのみおすすめです。