旭化成ホームズ

旭化成ホームズ

引用元:旭化成ホームズ https://www.asahi-kasei.co.jp/maison/index.html/

旭化成ホームズは「戸建住宅」「賃貸住宅」「分譲マンション」を手掛けるハウスメーカーです。

資産運用についてサポートする不動産関連事業を行うグループ会社を持ち、幅広い案件を専門性の高いスタッフがサポートしてくれる点も特徴です。

旭化成ホームズの建物に
ついての特徴

旭化成ホームズでは、様々な土地に対応する土地活用として、へーベルメゾンを提案しています。

賃貸住宅モデルのヘーベルメゾンには10種類以上のプランがあり、マンション・アパート・賃貸併用住宅・ビルの4つに分けられています。

土地の大きさや条件、所有者の希望に沿ったプランの提供を可能としています。

また、旭化成ホームズの建物は、キューブ型でスタイリッシュな外観だけでなく、耐震性、耐久性、遮音性に優れたているため、震災の多い日本では幅広い年代から人気を集めています。

外壁、床、天井には軽量気泡の「ALCコンクリート」を使用し、外壁には3層仕上げの「ロングライフコート」塗装を使用。2階建てまでの構造は軽量鉄骨造「ハイパワード制振ALC構造」で、3階建て以上には「重鉄制振・システムラーメン構造」の施工が、旭化成ホームズの特徴です。

旭化成ホームズの
経営サポートに
関する特徴

地震・火災・大雨などの自然災害に強い構造を提供する旭化成ホームズ。

ヘーベルメゾンの各プランでは、耐久性や耐震性に加えて、共用部・各戸室内に対応する独自の防災パッケージを提案しています。

その他、30年一括借上げシステムなどによりオーナーの負担を軽減した安心の経営サポートが特徴です。この一括借上げシステムには、10年間賃料固定型と2年毎見直し型との2つがあります。初めての賃貸経営でも管理から運営まで依頼できることも魅力です。空室があっても毎月決まった一定額を支払ってくれるので、オーナーの収入が途切れる心配はありません。

建物には60年無料点検システムがあり、希望の方には15年と30年目にマネジメントを無料で受けられるサービスも用意。分かりにくい税務や確定申告などは「ヘーベルメゾン友の会」で説明会を行っているので、手順が不安な方は参加することがおすすめです。

旭化成ホームズのコンサルについての特徴

旭化成ホームズでのコンサルティングでは、オーナーとその地域の未来を見据えた資産活用の提案が期待できます。資産活用の手段も幅広く、マンション、アパート、等価交換、共同分譲、土地開発、医療・福祉施設、商業・業務施設、駐車場経営、現状維持を対象にしたメニュー「10の資産活用」に基づいたプランニングを受けられます。土地を複数所持している方は、リスクヘッジのためにも活用手段を分散させて運用することもできるでしょう。

旭化成ホームズの
土地活用事例

狭小地でも可能とした
単身用賃貸マンション

旭化成ホームズ単身用賃貸マンション事例 引用元:旭化成ホームズ https://www.asahi-kasei.co.jp/maison/fresh/report1/?mid=j015

豊島区にある30坪の狭小地の土地活用事例。

競争率の高いエリアでの賃貸経営のため、水廻りの独立性をポイントにした1Rマンションです。限られた土地の広さでも計画的に収益を確保するため、1フロア2戸の全6戸、3階建ての設計となっています。

建築制限である天空率の規制緩和を活用した建物は、狭い土地ながらも広々と感じる上質な空間づくりを可能とした事例です。高級感のある外観がほかの賃貸物件との差別化にもつながりそうです。

相続対策として
建替えた賃貸併用住宅

旭化成ホームズ相続対策として建替えた賃貸併用住宅事例 引用元:旭化成ホームズ https://www.asahi-kasei.co.jp/maison/fresh/report1/?mid=j025

閑静な住宅地としても知られる世田谷区にある約90坪の土地活用の事例です。

想いの詰まった建物を取り壊し、新たに建てられたデザイン・性能・価格ともに満足のいく賃貸併用住宅。1階部分は自宅と賃貸に分かれており、2階3階のフロアは全て賃貸スペースとなる設計です。

自宅玄関とマンションエントランスとが適度な距離を持ち、プライバシーを確保したデザインも魅力。共同住宅として、互いが住みやすくなるよう窓や排気口の位置も考え抜かれた賃貸併用住宅です。

街並みに馴染む
賃貸マンション

街並みに馴染む賃貸マンション事例 引用元:旭化成ホームズ https://www.asahi-kasei.co.jp/maison/fresh/report1/?mid=j044

お父様から相続されたという、大田区にある270坪ほどの土地活用として賃貸マンション建設を行った事例です。元々、自宅と賃貸住宅、貸駐車場として利用して、単身用1R賃貸マンション全26戸と自宅として使用する2戸が設計されています。

少し余裕のある単身世帯をターゲットに捉えたデザインや性能を取り入れ、近隣のファミリータイプの物件と競合を避けることで入居促進を図る計画性の高さが伺えます。

規模の大きな土地での土地活用のため、街の美観にも配慮した外観も魅力です。

海外在住でも
心配不要の賃貸マンション

 海外在住でも心配不要の賃貸マンション事例 引用元:旭化成ホームズ https://www.asahi-kasei.co.jp/maison/fresh/report1/?mid=j041

相続で受け継いだ目黒区の人気の高い高級住宅地にある土地の活用事例です。

30年一括借上げシステムを採用した賃貸マンションは、27坪を満たない敷地に建っています。1LDK・2戸という賃貸物件にしては戸数の少ないタイプにはなりますが、一戸建て感覚での暮らしを手に入れたいDINKSや単身者にも対応する高い性能と立地が魅力でもあります。

戸建てのような外観も近隣の状況と馴染み、立地を活かした設計がポイントとなった事例です。

40坪の角地で賃貸住宅経営

40坪の角地で賃貸住宅経営の画像 引用元:旭化成ホームズ https://www.asahi-kasei.co.jp/maison/fresh/report1/?mid=j070

40坪の角地という厳しい規制のなかで、極力無駄を省いて建築費を抑えた事例です。
収益性を最大化するために単身者向けの1K、子供のいない新婚向けの1DKが混在した4階建てです。
4階建ての全フロアを70平米の広さにし、道路側に駐輪場を設置して出入りしやすくしました。

最寄り駅から徒歩3分の立地に賃貸住宅

最寄り駅から徒歩3分の立地に賃貸住宅の画像 引用元:旭化成ホームズ https://www.asahi-kasei.co.jp/maison/fresh/report1/?mid=j066

鉄道の高架がある敷地状況を考えた土地活用の事例です。
2~4階の階層の違う2棟を組み合わせ、中庭を付けたことで陽当たりや風通しの良い部屋を実現しています。
旭化成ホームズの売りでもある優れた耐震性と耐火性を備え、災害時にも強い建物が完成。完成直後には、35戸の部屋がすぐに満室になるほどの人気物件になったそうです。

旭化成ホームズの
土地活用に関する
口コミ・評判

何の心配もない

築15年の建物は一度も手を入れることなく美観を保っています。営業担当者の人柄にも提案内容にも信頼を寄せていますので、今回も何の心配もなくお任せすることにしました。

引用元:旭化成ホームズ公式HP https://www.asahi-kasei.co.jp/maison/fresh/report1/?mid=j058
商品の性能を信頼

他社は商品によって性能に差があるのに対し、旭化成ホームズはすべての商品が同じ高い性能である点も信頼につながり、具体的なプランの提案をお願いしました。

引用元:旭化成ホームズ https://www.asahi-kasei.co.jp/maison/fresh/report1/?mid=j069
高級感のある
デザインが好印象

不動産管理の仕事をしている関係でたくさんの会社とのお付き合いがありますが、懇意にしている不動産会社から紹介されたのが旭化成ホームズ。
これまで建築したことはないものの、計画地の周辺に数多くあるヘーベルメゾンを見て、高級感のあるデザインに好印象を持っていました。

引用元:旭化成ホームズ公式HP https://www.asahi-kasei.co.jp/maison/fresh/report1/?mid=j066
母が唯一認めた土地

各社から持ち込まれた多数の土地情報を見ても一切首を縦に振らなかった母が唯一、『進めてみたら?』と言ったのが旭化成ホームズの紹介による土地でした。土地を決めた後も数社を比較検討しましたが、最終的に建物の建築も依頼することになりました。

引用元:旭化成ホームズ公式HP https://www.asahi-kasei.co.jp/maison/fresh/report1/?mid=j061
不可能以外は
叶えてくれた

打ち合わせでは数多くの要望を出しましたが、構造上不可能なこと以外はすべてかなえていただきました。想像していたとおりの出来映えです。

引用元:旭化成ホームズ公式HP https://www.asahi-kasei.co.jp/maison/fresh/report1/?mid=j068

ハウスメーカーは
相見積もりが必須!

旭化成ホームズが魅力的で絶対に建てたい!そうお考えの方も、ハウスメーカーは相見積もりが必須であることは意識してください。

価格や提示するプランが大きく違い、ときには数千万もの差額を生み出します。

また、気をつけなければいけないのは、そもそも自分の土地がアパートやマンション、賃貸併用住宅の経営に適しているのかどうかということです。ハウスメーカーに行っても、多くは建てることをすすめられるでしょう。土地の適性がわからないままに建てても、赤字になってしまい、莫大なローンだけが残ることにもなりかねません。

東京都内の主要駅徒歩5分圏内という好立地であれば、そんな心配はないかもしれませんが、自分の土地の適性を考え、正しい相談先を見つけることが土地活用を成功させる第一歩ということを覚えておいてください。

下のリンク先にある診断テストでは、あなたの土地にあった相談先を選出しているので、ぜひやってみてください。

旭化成ホームズの
会社概要

社名 旭化成ホームズ株式会社
所在地 東京都千代田区神田神保町1-105 神保町三井ビルディング
TEL 03-6899-3000
定休日 不明
営業日 不明
事業
内容
新築請負事業
許可
登録
不明
相談すべき
土地活用
コンサルティング会社2

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ものを
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  • ・リフォーム、建て替え、相続対策まですべてを任せることができ、一家のすべての土地を最大限活用できる最適な状態に
  • 【開催予定のセミナー】
    • 2021年4月25日(日)無料相談会/10:00~
    • 2021年4月25日(日)無料相談会/14:00~
    • 2021年5月9日(日)無料相談会/10:00~
    • 2021年5月9日(日)無料相談会/14:00~
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    • 2021.04.17/ゴールデンウィーク休暇のお知らせ
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    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    まだ何を建てるか決まっていない場合は、その用途からしっかり相談できる、土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社一択。
    下手にハウスメーカーなどに足を運ぶと、建てることをおすすめされがちなので、まずは第三者の話を聞くのが一番です。

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    税金のことだけと心得て
    税理士

    相続税がらみのことであれば、税理士に相談可能。ですが、土地活用に関してはほとんどの税理士が専門外。お付き合いがある税理士に声をかける程度がいいかと思います。

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    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    場合によっては建てないという選択肢も含めて、客観的に判断してもらう必要があるからです。

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    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

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    デザインにこわだるなら

    積水ハウス
    積水ハウス
    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

    素材にこわだるなら

    住友林業
    住友林業
    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

    FILE_04

    ハウスメーカーよりも安価
    工務店
    • 対応種類
    • 資産設計
    • 企画
    • 資金計画
    • 設計
    • 建設

    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    施主自身の知識が乏しい場合は、危険なこともあるので、注意が必要です。

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    マンションは建築費も高くなりますので、建築会社との値引き交渉などにも強い味方になります。

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    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただし、マンションは建築費が高くなるので、他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

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    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
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    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

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    住友林業
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    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
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    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違い、また建築費の値引きなどにも対応できる心強い会社を見つけられれば、安心できます。

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    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。
    また、お願いしようと思っている会社が賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどをきちんと把握しているかどうかもチェックしましょう。

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    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

    FILE_04

    ハウスメーカーよりも安価
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    • 企画
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    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどもわかっていない場合も多いため、知識に自信がある場合にのみおすすめです。