セレコーポレーション

セレコーポレーション

引用元:セレコーポレーション https://mystyle.cel-co.com/

アパート経営の専門であるセレコーポレーションでは、身の丈に合った土地活用の提案が特徴です。

高い収益性を考えるばかりで大規模な賃貸住宅や多くの部屋数を設けるのではなく、長期間安定した収支バランスを保つことをポイントとした賃貸経営を提案しています。

様々な敷地の形状にも対応する自由度の高い設計プランも魅力です。

セレコーポレーションの
建物についての特徴

セレコーポレーションの手掛ける賃貸住宅は、一貫生産にこだわった品質の高さも特徴です。

構造部分には、独自で開発した自動車の塗装に使用されるカチオン電着塗装を施し、錆などによる劣化を防ぎ高い耐久性を実現しています。
セレコーポレーションオリジナル構法「ハイテンションキューブシステム」を採用している点にも注目。耐震等級3を標準化とした賃貸住宅は、オーナーも入居者も安心の性能です。

また、日本建築センターの審査をクリアした工業化住宅にも注目したいところ。軽量鉄骨造に特化しており、全ての建材を自社工場で生産しているため、従来の半分の期間で工事が終了するのが強みです。できるだけコストを抑えつつ、土地活用をしたい方におすすめ。

セレコーポレーションのコンサルについての特徴

これまでに、首都圏で賃貸住宅を1,500棟以上建築した実績を持つ会社です。
自社工場を持ち、設計から施工まで全て自社で対応できる体制を整えて、リーズナブルな価格帯を実現しています。
若者や単身者向けの間取りなど、具体的なニーズを捉えることで他社と差別化をはかっています。

セレコーポレーションの
経営サポートに
関する特徴

セレコーポレーションでは、オーナー・入居者の双方にメリットのあるサービスの提供により経営をサポートしています。

自社の保証委託契約を提供することで、スムーズな入居手続きを可能とさせ入居促進もサポートしています。

また、大切な資産である賃貸住宅だからこそオーナー自身が賃貸経営を把握可能とするため、収支報告書などがいつでもインターネット上で閲覧可能なWebサービスの提供も行っています。

加えて、セレコーポレーションはアフターサービスまで手掛けています。保証は品確法に沿って10年間と短めですが、高品質・低コストという点が評価されているようです。若者をターゲットにしたアパートに特化しているのが特徴です。
セレコーポレーションは、設計からアフターサービスまで、生涯にわたりサポートしてくれるのが嬉しいですね。

セレコーポレーションの
土地活用事例

他の会社では、建物の事例を中心に掲載していますが、セレコーポレーションでは、オーナーの声の掲載しかなかったため、そちらを紹介しています。

駐車場から賃貸アパート
への土地活用

駐車場から賃貸アパートへの土地活用のオーナー様 引用元:セレコーポレーション https://mystyle.cel-co.com/support/owner/

すでに3棟の賃貸住宅を経営するオーナーの事例です。

元々駐車場として活用していたそうですが、満車経営が難しく利益も上がらない状況だったという土地を賃貸住宅へと事業転換しました。

新たな賃貸住宅の建設の検討のタイミングで、セレコーポレーションで実施する経営改善セミナーなどに足を運び、所得税や相続税などの節税対策や経営効率を上げるためのノウハウを学ぶ機会を経て法人化へ。

3棟の賃貸住宅とあわせて経営の見直しを行い、将来訪れる子どもへの相続の準備なども熱心に行っているそうです。オーナーの状況に応じたサポートは、経験者であってもメリットとなりそうですね。

将来の安心を得るための
不動産投資

将来の安心を得るための不動産投資のオーナー様 引用元:セレコーポレーション https://mystyle.cel-co.com/support/owner/

自営業を営むご夫婦が安定した収益を得るために始めたのが不動産投資です。

初めての賃貸経営は約20年前だったそう。1棟目から7棟目までの全ての賃貸住宅をセレコーポレーションが手掛けています。

予測不能な災害時にも強い安心安全な建物を望んでいたオーナーに応える品質が決め手の一つとして選ばれ続けてきました。

また、ゲスト満足度を重要だと考え、賃貸管理もセレコーポレーションへ依頼。

オーナー自身が必要な知識や賃貸経営のノウハウを学び、収益性をしっかりと見極め必要な判断を行うことも賃貸経営のポイントとし、着実に規模を広げています。

社員の方々が
真面目で真摯

それまでは全く知らない会社でしたが、いざ関わってみると社員の方々はみな真面目で真摯。一気にファンになりましたね。やっぱり企業は人が全てだと思います。

引用元:セレコーポレーション公式HP https://mystyle.cel-co.com/support/owner/
要望に対して
提案が的確

オーナーとなる私が求める要望に対して、実に的確な提案を返してくれるいい営業マンに巡りあえて良かった。

引用元:セレコーポレーション公式HP https://mystyle.cel-co.com/support/owner/
全てに一生懸命

セレさんに出会って多くを任せられたのが何よりでした。とにかく全てにおいて一生懸命やってくれます。

引用元:セレコーポレーション公式HP https://mystyle.cel-co.com/support/owner/

ハウスメーカーは
相見積もりが必須!

セレコーポレーションが魅力的で絶対に建てたい!そうお考えの方も、ハウスメーカーは相見積もりが必須であることは意識してください。

価格や提示するプランが大きく違い、ときには数千万もの差額を生み出します。

また、気をつけなければいけないのは、そもそも自分の土地がアパートやマンション、賃貸併用住宅の経営に適しているのかどうかということです。ハウスメーカーに行っても、多くは建てることをすすめられるでしょう。土地の適性がわからないままに建てても、赤字になってしまい、莫大なローンだけが残ることにもなりかねません。

東京都内の主要駅徒歩5分圏内という好立地であれば、そんな心配はないかもしれませんが、自分の土地の適性を考え、正しい相談先を見つけることが土地活用を成功させる第一歩ということを覚えておいてください。

下のリンク先にある診断テストでは、あなたの土地にあった相談先を選出しているので、ぜひやってみてください。

セレコーポレーションの
会社概要

社名 株式会社セレコーポレーション
所在地 東京都中央区京橋三丁目7番1号 相互館110タワー5階
TEL 03-3562-3000
定休日 不明
営業
時間
不明
事業
内容
土地有効活用に関するコンサルティング/建築および土木工事の設計、施工に関する業務/プロパティマネジメント及び建物賃貸、管理運営に関する業務/不動産の売買、賃貸借、交換及びその代理、媒介に関する業務/建物のリフォーム及びメンテナンスに関する業務/建設用鉄骨部材及び資材の製造・加工に関する業務/アパート経営に関する業務/前各号に附帯または関連する一切の業務
許可
登録
建設業免許:東京都知事許可(特-1)第142525号(建築工事業)/建設業免許:東京都知事許可(特-1)第142525号(とび・土工工事業)/建設業免許:東京都知事許可(特-1)第142525号(解体工事業)/一級建築士事務所登録:東京都知事 第47997号/宅地建物取引業免許:東京都知事(2)第97390号/賃貸住宅管理業者登録:国土交通大臣(1)第4768号
相談すべき
土地活用
コンサルティング会社2

限られた予算で
最大限の
ものを
建てたいなら

テラコーポレーション

テラコーポレーション
  • 契約までは相談無料
  • 節税から建築までトータルで相談可能
  • 最適な建築先を選定&値引き交渉もお任せ
【土地活用の事例】
  • ・オフィスを訪ねて「ここだ!」と感じた自分を信じて大正解。建物にも賃貸経営としての結果にも、家族全員が大満足
  • ・駅から徒歩17分という立地での賃貸アパート経営を相談。コストダウンと差別化ノウハウで満足な結果に
  • ・リフォーム、建て替え、相続対策まですべてを任せることができ、一家のすべての土地を最大限活用できる最適な状態に
  • 【開催予定のセミナー】
    • 2021年4月25日(日)無料相談会/10:00~
    • 2021年4月25日(日)無料相談会/14:00~
    • 2021年5月9日(日)無料相談会/10:00~
    • 2021年5月9日(日)無料相談会/14:00~
    【NEWS】
    • 2021.04.17/ゴールデンウィーク休暇のお知らせ
    • 2021.02.11/新型コロナウィルス感染症に関する取り組みについて

    富裕層の資産形成
    総合コンサルなら

    青山財産ネットワークス

    青山財産ネットワークス
    • 個人資産家向けコンサルティングに強い
    • 海外投資までを視野に入れた幅広い提案
    • 遺産分割などもサポート
    【土地活用の事例】

    公式HPに記載がありませんでした。

    【開催予定のセミナー】
    • 2021年5月13日(木)2021年 AZNコンサルティング講座 ~春講座~
    • 2021年4月27日(火)『心』と『体』の健康 オンラインセミナー ~老化予防研究の第一人者の堀江教授が登壇~ 【Zoomウェビナー配信オンラインセミナー】
    • 2021年4月8日(木)2021年 AZNコンサルティング講座 ~春講座~
    • 2021年4月6日(火)、7日(水)、8日(木) 固定資産税見直しセミナー~3年に1度のチャンス!~
    【NEWS】
    • 2021.03.10/第30回定時株主総会招集ご通知に際してのインターネット開示事項
    • 2021.03.10/第30回定時株主総会招集ご通知
    • 2021.02.18/2020年12月期 通期決算説明会の動画公開について

    ※テラコーポレーションは「土地を持っている人」にだけ向けたコンサル、契約までは相談無料と明記している唯一(2020年3月時点)の会社の為選定
    ※青山財産ネットワークスは、資産家向けのプランが豊富(編集部調べ)のため選定

    CHECK!
    15秒でわかる
    あなたにベストな
    土地活用相談先

    ご自身の悩みや土地の特徴次第で、相談すべき先は違います。ひとつの質問に対し、当てはまる回答をひとつチェックして、ベストな相談先を見つけましょう。

    01建物用途
    02土地の特徴
    03相談内容
    • ベストな相談先を見る
    • 選択をリセット
    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    まだ何を建てるか決まっていない場合は、その用途からしっかり相談できる、土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社一択。
    下手にハウスメーカーなどに足を運ぶと、建てることをおすすめされがちなので、まずは第三者の話を聞くのが一番です。

    相談すべき
    土地活用
    コンサルティング会社2

    限られた予算で最大限のものを建てたいなら

    テラコーポレーション
    テラコーポレーション
    • 契約までは相談無料
    • 節税から建築までトータルで相談可能
    • 最適な建築先を選定&値引き交渉もお任せ

    富裕層の資産形成トータルコンサルなら

    青山財産ネットワークス
    青山財産ネットワークス
    • 資産10億強の個人資産家向けコンサルティング
    • 海外投資までを視野に入れた幅広い提案
    • 遺産分割などもサポート

    FILE_11

    税金のことだけと心得て
    税理士

    相続税がらみのことであれば、税理士に相談可能。ですが、土地活用に関してはほとんどの税理士が専門外。お付き合いがある税理士に声をかける程度がいいかと思います。

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    場合によっては建てないという選択肢も含めて、客観的に判断してもらう必要があるからです。

    相談すべき
    土地活用
    コンサルティング会社2

    限られた予算で最大限のものを建てたいなら

    テラコーポレーション
    テラコーポレーション
    • 契約までは相談無料
    • 節税から建築までトータルで相談可能
    • 最適な建築先を選定&値引き交渉もお任せ

    富裕層の資産形成トータルコンサルなら

    青山財産ネットワークス
    青山財産ネットワークス
    • 資産10億強の個人資産家向けコンサルティング
    • 海外投資までを視野に入れた幅広い提案
    • 遺産分割などもサポート
    あなたが相談するべきは…
    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

    相談すべきハウスメーカー2

    デザインにこわだるなら

    積水ハウス
    積水ハウス
    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

    素材にこわだるなら

    住友林業
    住友林業
    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

    FILE_04

    ハウスメーカーよりも安価
    工務店
    • 対応種類
    • 資産設計
    • 企画
    • 資金計画
    • 設計
    • 建設

    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    施主自身の知識が乏しい場合は、危険なこともあるので、注意が必要です。

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    マンションは建築費も高くなりますので、建築会社との値引き交渉などにも強い味方になります。

    相談すべき
    土地活用
    コンサルティング会社2

    限られた予算で最大限のものを建てたいなら

    テラコーポレーション
    テラコーポレーション
    • 契約までは相談無料
    • 節税から建築までトータルで相談可能
    • 最適な建築先を選定&値引き交渉もお任せ

    富裕層の資産形成トータルコンサルなら

    青山財産ネットワークス
    青山財産ネットワークス
    • 資産10億強の個人資産家向けコンサルティング
    • 海外投資までを視野に入れた幅広い提案
    • 遺産分割などもサポート
    あなたが相談するべきは…
    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただし、マンションは建築費が高くなるので、他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

    相談すべきハウスメーカー2

    デザインにこわだるなら

    積水ハウス
    積水ハウス
    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

    素材にこわだるなら

    住友林業
    住友林業
    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違い、また建築費の値引きなどにも対応できる心強い会社を見つけられれば、安心できます。

    相談すべき
    土地活用
    コンサルティング会社2

    限られた予算で最大限のものを建てたいなら

    テラコーポレーション
    テラコーポレーション
    • 契約までは相談無料
    • 節税から建築までトータルで相談可能
    • 最適な建築先を選定&値引き交渉もお任せ

    富裕層の資産形成トータルコンサルなら

    青山財産ネットワークス
    青山財産ネットワークス
    • 資産10億強の個人資産家向けコンサルティング
    • 海外投資までを視野に入れた幅広い提案
    • 遺産分割などもサポート
    あなたが相談するべきは…
    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。
    また、お願いしようと思っている会社が賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどをきちんと把握しているかどうかもチェックしましょう。

    相談すべきハウスメーカー2

    デザインにこわだるなら

    積水ハウス
    積水ハウス
    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

    素材にこわだるなら

    住友林業
    住友林業
    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

    FILE_04

    ハウスメーカーよりも安価
    工務店
    • 対応種類
    • 資産設計
    • 企画
    • 資金計画
    • 設計
    • 建設

    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどもわかっていない場合も多いため、知識に自信がある場合にのみおすすめです。