大和ハウス工業

大和ハウス工業

引用元:大和ハウス工業 https://www.daiwahouse.co.jp/tochikatsu/

戸建て住宅から集合住宅、分譲マンション、タワーマンション、複合商業施設までハード、ソフト両面で時代をリードする技術力&コンサルティング力を発揮してきた大和ハウス工業。その総合力が土地活用をめざすオーナーを強力に支援しています。

大和ハウス工業に
ついての特徴

1955年創業以来65年にわたって総合住宅メーカー・総合建設企業としての足跡を印してきた企業です。現在は「人・街・暮らしの価値共創グループ」として事業の川上から川下まで一気通貫の提案を可能とするグループ力を発揮して、たえず変容する社会のニーズに応えつづけています。

様々なタイプの住宅を建てることができる

バリエーションに富んだ住宅を多数扱っているのが、ダイワハウスの特徴の1つと言えるでしょう。賃貸住宅の「D-room」では、入居者の好みに合わせて、近代的なモダンなハウスから京和風の住宅、あるいはヨーロッパを感じさせる洋風の住宅など様々なタイプがあります。

例えば、京和風の住宅は日本家屋の趣をしっかりと残したまま高級感のある外観となっており、和風の家を建てたいけれど諦めてしまっていた方にもピッタリ。もちろん、内部の間取りもバリエーションがあり、想定する住民に適したものを選ぶことが可能です。

地震に強く、断熱性の高い住宅

ダイワハウスは災害に備える家を建てていることにも力を入れています。防災配慮住宅という名称で建てられている住宅は、電気を自給自足することができるだけでなく、一次被害、二次被害の両方に備えた住宅です。

地震や風水害などの直接的な被害に対して強いのはもちろんのこと、被災後に停電やガラスの破損などを原因とした二次的な災害に対してもしっかりと対策。電気の自給自足、地震の揺れを抑えて内部被害を最小限にする仕組み、防災防犯ガラスの設置など様々な工夫がされています。安心感のある家に住みたい・提供したいという方と相性が良いといえるでしょう。

地方移住にも対応

テレワーク化が進む現代、地方へ移住したいという方に向けて14の地域で森の中で自然に囲まれて暮らすための住まいを提供しています。一棟一泊一万円からでステイハウスができるようになっており、気兼ねなく自然の中での暮らしを体験できます。森林住宅という名前で建築されており、暮らしに合った新しい住まいの形を実現。また、自然が豊富だからと不便なわけではなく、周辺の住環境が整っている場所の住宅であり、住居者の希望に沿った形で住宅を提案してくれるので、安心して任せることができます。

大和ハウス工業の
経営サポートに
関する特徴

「税務対策になる」「安定した収入を見込める」「地域に貢献できる」といった土地活用の利点を最大限に生かすために、大和ハウス工業では65年間積み上げてきたノウハウと幅広い業種との連携を活用しています。狭ければ狭いなりに、広ければ広いなりに、最大限のメリットを土地オーナーにもたらすコンサルティングをおこなっています。

注文住宅から賃貸物件、売却の相談まで乗ってくれる

ダイワハウスの強みは、注文住宅から賃貸住宅、物件の売却まで広く関わっていることです。そのため、お客さんがどのフェーズにいようともあらゆる問題や相談事に乗ってくれます。

土地活用の事例も豊富で、賃貸住宅を建てる際の問題から、入居者募集のフェーズでの問題まで幅広く対応した事例も豊富。他社と比べて対応力が違います。当然、賃貸住宅を建てる場合の人気の間取りやトレンドなども理解した上で提案やアドバイスをくれるので、安心して依頼することができるでしょう。

総合サイト「土地活用ラボ」による情報提供

これまでの様々な土地活用の支援で溜まっているナレッジを共有するためのウェブサイトが用意されており、経営視点でナレッジを吸収することができます。専門家による今後の不動産市況や、ウェブでの資産活用セミナーの開催など、多彩な視点で土地活用を行っていくための知識やヒントを紹介。土地活用を行う上で知っておくべき、法務的な知識や税金対策などの実例もあるので、土地活用で悩んでいる方にも有益と言えるでしょう。

ケーススタディで理解した上で先に進む

ダイワハウスは建築実績も豊富であり、実際に建てられたケースも十分にあります。一般的な賃貸住宅だけでなく、賃貸マンションや物販店舗、飲食店や複合的な商業施設、オフィスや事業拠点、高齢者住宅まで幅広くカバー。保有している土地のサイズや条件に応じて適切な活用の方法を提案してくれる上、具体的にどのように経営されているのかまで知ることができます。自分だけではイメージできなかった、土地活用の選択肢を広げてくれるとでしょう。

大和ハウス工業の
土地活用事例

立地選定と地域ニーズに応える店舗づくりで圧倒的な実績のロードサイド店舗

大和ハウス工業_ロードサイド 引用元:大和ハウス工業 https://www.daiwahouse.co.jp/tochikatsu/loc/roadside/

小売業・ファミリーレストラン・ホームセンター・複合商業施設など大和ハウス工業はロードワイド店舗の分野ではとくに豊富な実績を誇ってきました。

全国でのべ39,000をこえる商業施設や事業用施設を建設。この実績は数多くの大手企業との良好な関係に結びつき、たとえば地方オーナーの土地であっても首都圏や関西圏にフランチャイズ本部をもつナショナルチェーンにアプローチできるなど、幅広い選択肢のなかからベストなプランを提案できる環境があります。

長期間にわたり高収益を約束するビジネスホテル領域

大和ハウス工業_ビジネスホテル 引用元:大和ハウス工業 https://www.daiwahouse.co.jp/tochikatsu/loc/businesshotel/

大和ハウス工業の他社にはマネのできない大きな強みはグループ内にビジネスホテル運営企業がある点にあります。ダイワロイヤルでは、ワンランク上の快適性と機能性を持ちハイグレードなビジネスパーソンに好評なビジネスホテル「ダイワロイネット」を全国展開してきました。駅前・駅近・繁華街などの好立地なら、この表なホテルを建設して運用していくプランが最大級の高収益をもたらす秘訣といえます。大和ハウス工業以外では考えられない土地の生かし方です。

話題になり地域生活の中心地となる複合型商業施設

大和ハウス工業_複合型商業施設 引用元:大和ハウス工業 https://www.daiwahouse.co.jp/tochikatsu/loc/commercialcomplex/

大和ハウス工業では30年以上にわたってありとあらゆるバリエーションの商業施設に関して総合コンサルティング力を発揮してきました。

単に建物をつくってテナントを募集するのではなく、竣工時からその後数十年間に渡ってトレンドリーダーたりうるコンセプトワークを行い、それに即したテナントによる提案性の高い生活提案・文化創造を行っていきます。

もちろん、建物の設計・施工、施設の維持管理でも比類なき高い能力を発揮して、複合型商業施設事業も完成後も多角的に支援していきます。

防犯に配慮した女性向け賃貸住宅

防犯に配慮した女性向け賃貸住宅の事例 引用元:大和ハウス工業 https://www.daiwahouse.co.jp/tochikatsu/case/house.html

入居者のターゲットを女性に絞り、防犯面に特に配慮した賃貸住宅です。14戸あるうち、4戸に「Safety&Security for Women」という仕様を付加し、ホームセキュリティが標準機能として備わっています。女性向けというだけあって、洗面化粧台や収納スペースにも気を使い、女性視点で住みやすい住宅の造りとなっています。デザイン性も良く、外観だけでなく内観も細かな部分まで作りこまれているのが特徴です。

部屋の間取りにバリエーションのある賃貸マンション

部屋の間取りにバリエーションのある賃貸マンションの事例 引用元:大和ハウス工業 https://www.daiwahouse.co.jp/tochikatsu/case/mansion.html

日照にこだわり、中央部分の階層を減らした3階建ての賃貸マンションです。入居者のニーズにもバリエーションがあることを考慮し、間取りの種類も1LDK~3LDKまでを用意。外観にもこだわり、地域の中でもシンボルとして目立つマンションとなっています。また、延べ床面積は800平方メートルでありながら、戸数を12戸とすることで、広々と使うことのできる部屋の造りとなっています。

ハウスメーカーは
相見積もりが必須!

大和ハウス工業が魅力的で絶対に建てたい!そうお考えの方も、ハウスメーカーは相見積もりが必須であることは意識してください。

価格や提示するプランが大きく違い、ときには数千万もの差額を生み出します。

また、気をつけなければいけないのは、そもそも自分の土地がアパートやマンション、賃貸併用住宅の経営に適しているのかどうかということです。ハウスメーカーに行っても、多くは建てることをすすめられるでしょう。土地の適性がわからないままに建てても、赤字になってしまい、莫大なローンだけが残ることにもなりかねません。

東京都内の主要駅徒歩5分圏内という好立地であれば、そんな心配はないかもしれませんが、自分の土地の適性を考え、正しい相談先を見つけることが土地活用を成功させる第一歩ということを覚えておいてください。

下のリンク先にある診断テストでは、あなたの土地にあった相談先を選出しているので、ぜひやってみてください。

大和ハウス工業の
会社概要

社名 大和ハウス工業株式会社
所在地 東京本社・本店:東京都千代田区飯田橋3-13-1
TEL 06-6346-2111
定休日 不明
営業日 不明
事業
内容
【住宅系】
戸建住宅(注文住宅・分譲住宅)、賃貸住宅(アパート・寮・社宅)、分譲マンション等の企画・設計・施工・販売、別荘地の販売
【建築系】
商業施設(店舗・ショッピングセンター)、物流施設(物流センター・配送センター・食品施設)、医療・介護施設、法人施設(事務所・ショールーム)の企画・設計・施工・リフォーム
許可
登録
建設業許可番号:国土交通大臣許可(特-27・28)第5279号
宅地建物取引業者免許番号:国土交通大臣(15)第245号
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  • ・オフィスを訪ねて「ここだ!」と感じた自分を信じて大正解。建物にも賃貸経営としての結果にも、家族全員が大満足
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  • 【開催予定のセミナー】
    • 2021年4月25日(日)無料相談会/10:00~
    • 2021年4月25日(日)無料相談会/14:00~
    • 2021年5月9日(日)無料相談会/10:00~
    • 2021年5月9日(日)無料相談会/14:00~
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    • 2021.04.17/ゴールデンウィーク休暇のお知らせ
    • 2021.02.11/新型コロナウィルス感染症に関する取り組みについて

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    ご自身の悩みや土地の特徴次第で、相談すべき先は違います。ひとつの質問に対し、当てはまる回答をひとつチェックして、ベストな相談先を見つけましょう。

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    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    まだ何を建てるか決まっていない場合は、その用途からしっかり相談できる、土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社一択。
    下手にハウスメーカーなどに足を運ぶと、建てることをおすすめされがちなので、まずは第三者の話を聞くのが一番です。

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    税金のことだけと心得て
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    相続税がらみのことであれば、税理士に相談可能。ですが、土地活用に関してはほとんどの税理士が専門外。お付き合いがある税理士に声をかける程度がいいかと思います。

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    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    場合によっては建てないという選択肢も含めて、客観的に判断してもらう必要があるからです。

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    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

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    デザインにこわだるなら

    積水ハウス
    積水ハウス
    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

    素材にこわだるなら

    住友林業
    住友林業
    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

    FILE_04

    ハウスメーカーよりも安価
    工務店
    • 対応種類
    • 資産設計
    • 企画
    • 資金計画
    • 設計
    • 建設

    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    施主自身の知識が乏しい場合は、危険なこともあるので、注意が必要です。

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    マンションは建築費も高くなりますので、建築会社との値引き交渉などにも強い味方になります。

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    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただし、マンションは建築費が高くなるので、他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

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    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違い、また建築費の値引きなどにも対応できる心強い会社を見つけられれば、安心できます。

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    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。
    また、お願いしようと思っている会社が賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどをきちんと把握しているかどうかもチェックしましょう。

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    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどもわかっていない場合も多いため、知識に自信がある場合にのみおすすめです。