フェダーエステート

フェダーエステート

引用元:フェダーエステート http://www.feida-estate.co.jp/

フェダーエステートの建物に
ついての特徴

フェダーエステートは収益不動産の中でも、企画と設計と施工をメインにしています。条件がむずかしい土地にも対応した実績があり、従来、賃貸住宅にあった慣習にも縛られない提案ができます。

フェダーエステートでは、厳しい条件でも吹き抜けやアンダーロフトの設置による地下空間や屋上、2階の階段下を収納にするなど個性的なアパートを建築。デザイン性にもこだわっており、各部屋違う間取りにして印象を変えるといった細かな工夫も必見です。

周辺に緑がたくさんあるなら、自然を活かした建物を建てることも可能。厳しい条件の中「おしゃれ」と思われるような建物を建てたいなら選択肢に入れたい会社です。

フェダーエステートの経営サポートに
関する特徴

新築収益アパートメント個別相談会を毎週水曜と土曜日に開催しています。参加料は無料なので気軽に相談できるでしょう。個別相談会では、新築収益アパートを検討している方の疑問に答えてもらえます。

どのようなものか、将来に備えたい、土地活用、変形地でも建てられるか、賃貸併用は大丈夫か、銀行融資への不安など、さまざまな疑問が解消できるのです。土地活用を検討している方にはそれぞれの方に条件があります。その条件に合わせた提案をしてくれるのがフェダーエステートです。

経営サポートでは、マーケティングや企画コンセプト、賃貸募集校億戦略を実践し、物件パンフレット等も作成。物件引き渡し後も、定期メンテナンスを行い、原状回復工事や長期修繕計画に基づくメンテナンスなどで維持管理をサポートしてくれるのです。

フェダーエステートの土地活用事例

同じような建物が並ぶエリアでも
きらりと光る個性を出す技術

見出し 引用元:フェダーエステート http://www.feida-estate.co.jp/archives/1107

商業地域にあり似たような建物が並ぶエリアに立つアパートです。ファサードによる照明の演出で、通行人がふと足を止めてしまうような建物を目指して設計されています。

全室メソッドタイプでは部屋に差はありません。部屋の中は木のぬくもりを感じられ、温かい飲みもので、ほっと一息つけそうな柔らかな雰囲気が漂っています。

外装も内装も、帰宅するのがワクワクするようなセンスがあちこちに散りばめられており「おしゃれ」という一言がふさわしいアパートです。

自然に溶け込む工夫と
センスが光るアパート

自然に溶け込む工夫とセンスが光るアパートを活用事例 引用元:フェダーエステートhttp://www.feida-estate.co.jp/archives/297?state=now_complete

世田谷でも特に土地坪単価が高いエリアに建てられたアパートです。憲兵容積率40/80、風致地区で最低住戸面積25㎡でも14世帯でプランを組んだ、デザイナーのアイディアとセンスが光っています。

敷地内の空地、屋上、屋外にあるスペースを有効活用して、専有面積を増やして賃料に反映するというアイディアが秀逸。ひな壇傾斜のような立地でしたが、あえてフラットにしていません。

段差の下に玄関を配置し、アンダーロフトによる地下空間を有効活用しています。緑豊かな場所で自然と融和した快適なアパートを実現しました。

フェダーエステートの土地活用に
関する口コミ・評判

口コミは見つかりませんでした

ハウスメーカーは
相見積もりが必須!

フェダーエステートが魅力的で絶対に建てたい!そうお考えの方も、ハウスメーカーは相見積もりが必須であることは意識してください。

価格や提示するプランが大きく違い、ときには数千万もの差額を生み出します。

また、気をつけなければいけないのは、そもそも自分の土地がアパートやマンション、賃貸併用住宅の経営に適しているのかどうかということです。ハウスメーカーに行っても、多くは建てることをすすめられるでしょう。土地の適性がわからないままに建てても、赤字になってしまい、莫大なローンだけが残ることにもなりかねません。

東京都内の主要駅徒歩5分圏内という好立地であれば、そんな心配はないかもしれませんが、自分の土地の適性を考え、正しい相談先を見つけることが土地活用を成功させる第一歩ということを覚えておいてください。

下のリンク先にある診断テストでは、あなたの土地にあった相談先を選出しているので、ぜひやってみてください。

フェダーエステートの会社概要

社名 フェダーエステート株式会社
所在地 東京都立川市錦町1-10-25 Y.S錦町ビル4F
TEL 042-512-8622
定休日 不明
営業
時間
不明
事業
内容
建築設計、監理及び調査、不動産売買、仲介業務及び賃貸募集業務、建築工事及び施工監理、収益物件及び不動産商品の企画開発、施工、販売、コンサルティング、プライベートブランドアパートメントの企画開発、施工、販売
許可
登録
一級建築士事務所/東京都知事登録55625号※株式会社フェダーエステートアーキテクトディレクション一級建築士事務所、宅地建物取引業/東京都知事(3)第90257号、建設業/東京都知事許可(般-30)第132041号、東京都地域住宅生産者協議会/木造住宅耐震化技術登録/第0805107号
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土地活用
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【土地活用の事例】
  • ・オフィスを訪ねて「ここだ!」と感じた自分を信じて大正解。建物にも賃貸経営としての結果にも、家族全員が大満足
  • ・駅から徒歩17分という立地での賃貸アパート経営を相談。コストダウンと差別化ノウハウで満足な結果に
  • ・リフォーム、建て替え、相続対策まですべてを任せることができ、一家のすべての土地を最大限活用できる最適な状態に
  • 【開催予定のセミナー】
    • 2021年4月25日(日)無料相談会/10:00~
    • 2021年4月25日(日)無料相談会/14:00~
    • 2021年5月9日(日)無料相談会/10:00~
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    • 2021.04.17/ゴールデンウィーク休暇のお知らせ
    • 2021.02.11/新型コロナウィルス感染症に関する取り組みについて

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    土地活用相談先

    ご自身の悩みや土地の特徴次第で、相談すべき先は違います。ひとつの質問に対し、当てはまる回答をひとつチェックして、ベストな相談先を見つけましょう。

    01建物用途
    02土地の特徴
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    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    まだ何を建てるか決まっていない場合は、その用途からしっかり相談できる、土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社一択。
    下手にハウスメーカーなどに足を運ぶと、建てることをおすすめされがちなので、まずは第三者の話を聞くのが一番です。

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    税金のことだけと心得て
    税理士

    相続税がらみのことであれば、税理士に相談可能。ですが、土地活用に関してはほとんどの税理士が専門外。お付き合いがある税理士に声をかける程度がいいかと思います。

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    場合によっては建てないという選択肢も含めて、客観的に判断してもらう必要があるからです。

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    あなたが相談するべきは…
    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

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    デザインにこわだるなら

    積水ハウス
    積水ハウス
    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

    素材にこわだるなら

    住友林業
    住友林業
    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

    FILE_04

    ハウスメーカーよりも安価
    工務店
    • 対応種類
    • 資産設計
    • 企画
    • 資金計画
    • 設計
    • 建設

    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    施主自身の知識が乏しい場合は、危険なこともあるので、注意が必要です。

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    マンションは建築費も高くなりますので、建築会社との値引き交渉などにも強い味方になります。

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    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただし、マンションは建築費が高くなるので、他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

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    積水ハウス
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    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違い、また建築費の値引きなどにも対応できる心強い会社を見つけられれば、安心できます。

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    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。
    また、お願いしようと思っている会社が賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどをきちんと把握しているかどうかもチェックしましょう。

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    積水ハウス
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    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

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    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    • 企画
    • 資金計画
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    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどもわかっていない場合も多いため、知識に自信がある場合にのみおすすめです。