ヒノキヤレスコ(旧レスコハウス)

ヒノキヤレスコ

引用元:ヒノキヤレスコ https://www.rescohouse.co.jp/lp/02/

ヒノキヤレスコは東京都文京区後楽に本社を置く土地活用・戸建て賃貸経営・相続対策+住宅建設の専門企業です。

アパートに比べて一戸あたりの家賃収入が大きくなる戸建て賃貸に大きな強みを発揮して多くの土地オーナーのニーズに貢献してきました。

ヒノキヤレスコに
ついての特徴

ヒノキヤレスコは戸建て賃貸のパイオニアとして、これまで1300棟を超える建築実績をもって土地オーナーに貢献してきた企業です。

リスクは最小限に、土地活用の魅力は最大限がモットー。戸建賃貸「プライムアセット」は5年、10年後の身近なプランを見据えたパッケージ商品として好評です。

ヒノキヤレスコの
経営サポートに
関する特徴

ヒノキヤレスコがアパート経営よりも戸建て賃貸経営を推奨するのには理由があります。

消費者の多くが将来は一戸建て住宅に住みたいと希望しているにもかかわらず、供給率はわずかに2%。

格安で魅力的な戸建て賃貸住宅なら確実に満室になるという計算のもと、ファミリー層向けの住宅建設をもって数々の成功事例を生み出してきました。

ヒノキヤレスコの
土地活用事例

景観に配慮してセキュリティを重視

ヒノキヤレスコ_施工事例01 引用元:ヒノキヤレスコ https://www.primeasset.jp/merits/exemplify/exemplify11.php

東京都立川市に302.37坪をもった土地オーナー。従来は自宅の庭としていた土地の活用をヒノキヤレスコに依頼しました。こだわりポイントは、

(1)自宅敷地内に高層の建物を建てたくない。
(2)周辺が住宅地のために景観を統一したい。
(3)セキュリティ重視の外構計画。

最適プランを検討した結果、最高家賃16.4万円の戸建て賃貸住宅を8棟建設。

周辺相場よりも高額な賃料にもかかわらず引き渡し後すぐに満室になるという成功事例となりました。

広大な土地に位置指定道路を入れて区画割をきれいに

ヒノキヤレスコ_施工事例02 引用元:ヒノキヤレスコ https://www.primeasset.jp/merits/exemplify/exemplify12.php

東京都三鷹市井口にあった289坪の広大な農地を生かしたいというのが土地オーナーの希望。

土地を最大限に効率よく活用するために位置指定道路を建設。これにより区画割がきれいに整頓され土地の有効活用が可能になりました。

ちなみにオーナーはすでに近所にアパートも所有するために同価格帯の物件による入居者の競合も避けたい気持ちがありました。結果として家賃17.0万円の一戸建て賃貸住宅を9棟建設。これもまた引き渡し後すぐに満室になり土地オーナーからも高い評価を獲得しました。

変形地を生かしてアパートから4軒の戸建て住宅に建て替え

ヒノキヤレスコ_施工事例03 引用元:ヒノキヤレスコ https://www.primeasset.jp/merits/exemplify/exemplify1.php

神奈川県川崎市宮前市のオーナーの所有する土地は、それ以前には2階建てのアパート×2棟として使われていました。

アパートは老朽化し居住者募集も困難になってきた上、一部を自宅として利用したい希望もありました。そこで2棟のアパートを4棟の戸建て住宅に建て替えて、そのうち1棟を自己居住用に使用するプランを採用しました。

アパートに比べて戸数は減りましたが、家賃は17.8万円×3棟とオーナーの希望どおりの家賃収入が確保でき、オーナーの生活環境も大きく向上しました。

ハウスメーカーは
相見積もりが必須!

ヒノキヤレスコが魅力的で絶対に建てたい!そうお考えの方も、ハウスメーカーは相見積もりが必須であることは意識してください。

価格や提示するプランが大きく違い、ときには数千万もの差額を生み出します。

また、気をつけなければいけないのは、そもそも自分の土地がアパートやマンション、賃貸併用住宅の経営に適しているのかどうかということです。ハウスメーカーに行っても、多くは建てることをすすめられるでしょう。土地の適性がわからないままに建てても、赤字になってしまい、莫大なローンだけが残ることにもなりかねません。

東京都内の主要駅徒歩5分圏内という好立地であれば、そんな心配はないかもしれませんが、自分の土地の適性を考え、正しい相談先を見つけることが土地活用を成功させる第一歩ということを覚えておいてください。

下のリンク先にある診断テストでは、あなたの土地にあった相談先を選出しているので、ぜひやってみてください。

ヒノキヤレスコの
会社概要

社名 株式会社ヒノキヤレスコ
所在地 東京都文京区後楽1-4-14後楽森ビル12階
TEL 03-6858-7861
定休日 日曜・祝日
営業日 平日・土曜 9:00~17:30
事業
内容
新築請負事業など
許可
登録
特定建設業 国土交通大臣許可(特-29)第5014号
一級建築士事務所 東京都知事登録 第55628号
相談すべき
土地活用
コンサルティング会社2

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  • ・駅から徒歩17分という立地での賃貸アパート経営を相談。コストダウンと差別化ノウハウで満足な結果に
  • ・リフォーム、建て替え、相続対策まですべてを任せることができ、一家のすべての土地を最大限活用できる最適な状態に
  • 【開催予定のセミナー】
    • 2021年4月25日(日)無料相談会/10:00~
    • 2021年4月25日(日)無料相談会/14:00~
    • 2021年5月9日(日)無料相談会/10:00~
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    • 2021.04.17/ゴールデンウィーク休暇のお知らせ
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    ご自身の悩みや土地の特徴次第で、相談すべき先は違います。ひとつの質問に対し、当てはまる回答をひとつチェックして、ベストな相談先を見つけましょう。

    01建物用途
    02土地の特徴
    03相談内容
    • ベストな相談先を見る
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    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    まだ何を建てるか決まっていない場合は、その用途からしっかり相談できる、土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社一択。
    下手にハウスメーカーなどに足を運ぶと、建てることをおすすめされがちなので、まずは第三者の話を聞くのが一番です。

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    税金のことだけと心得て
    税理士

    相続税がらみのことであれば、税理士に相談可能。ですが、土地活用に関してはほとんどの税理士が専門外。お付き合いがある税理士に声をかける程度がいいかと思います。

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    場合によっては建てないという選択肢も含めて、客観的に判断してもらう必要があるからです。

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    あなたが相談するべきは…
    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

    相談すべきハウスメーカー2

    デザインにこわだるなら

    積水ハウス
    積水ハウス
    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

    素材にこわだるなら

    住友林業
    住友林業
    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

    FILE_04

    ハウスメーカーよりも安価
    工務店
    • 対応種類
    • 資産設計
    • 企画
    • 資金計画
    • 設計
    • 建設

    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    施主自身の知識が乏しい場合は、危険なこともあるので、注意が必要です。

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    マンションは建築費も高くなりますので、建築会社との値引き交渉などにも強い味方になります。

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    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただし、マンションは建築費が高くなるので、他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

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    積水ハウス
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    素材にこわだるなら

    住友林業
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    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
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    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違い、また建築費の値引きなどにも対応できる心強い会社を見つけられれば、安心できます。

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    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。
    また、お願いしようと思っている会社が賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどをきちんと把握しているかどうかもチェックしましょう。

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    積水ハウス
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    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
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    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    • 建設

    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどもわかっていない場合も多いため、知識に自信がある場合にのみおすすめです。