大東建託

大東建託

引用元:大東建託 https://www.kentaku.co.jp/estate/

土地活用の相談先としても名の知れる大東建託。

大東建託は、住宅供給戸数11年連続1位並びに高い管理戸数・仲介件数を誇るハウスメーカーです。(※株式会社不動産経済研究所2019年7月発表、及び全国賃貸住宅新聞2020年1月発表データより)

賃貸経営のリスクをカバーする独自のシステムを導入することで、初めての土地活用でも不安解消を可能とする賃貸住宅プランを提供しています。

大東建託の建物に
ついての特徴

大東建託の賃貸住宅ブランドが、入居者の自由な暮らしを提案する「DK SELECT」です。

基本性能・スタイル・フューチャーの3つをポイントに置いた、ターゲット層のニーズに合わせた様々なプランを提供しています。賃貸アパート全14プランに加え、マンション全11プランと賃貸併用住宅1プランと豊富なラインナップが魅力です。

木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造など構造から選ぶことが可能な点も特徴です。

大東建託の経営サポートに
関する特徴

大東建託では、賃貸事業の企画提案から運営までをサポートする賃貸経営受託システムを提案しています。

事業スタートから35年一括借上げシステムにより、借上げ開始賃料を10年間固定とした収益の安定化により、オーナーに安心感を提供しています。その後5年毎見直しとなりますが、オーナー負担となる原状回復費用や修繕費用などは、大東建託グループによる保証プランもあります。

リスクを抑えた賃貸経営を可能にしたサポート力も特徴でしょう。

大東建託の土地活用事例

高いセキュリティで
差別化した賃貸住宅

高いセキュリティで差別化した賃貸住宅事例 引用元:大東建託 https://www.kentaku.co.jp/estate/case/case08.html

江戸川区にある177坪の土地を活用した事例です。

機能性とデザイン性、収支計画のすべてに注力した賃貸住宅は、1K・1LDK・2LDKと様々な入居者層にも対応した異なった間取りと39戸の部屋数の確保という収益性の高い設計が特徴です。

特にセキュリティ対策では、アルソックとのタイアップにより入居者が安心して暮らせる建物の提供を実現させました。

シンプルながら今どきの外観とこだわりのセキュリティで入居促進を図る、賃貸住宅としてのバランスの良さが際立つ事例です。

350坪という
大きな土地を活用

350坪という大きな土地を活用事例 引用元:大東建託 https://www.kentaku.co.jp/estate/case/case19.html

江戸川区にある350坪以上の広い土地を活用した事例です。

角地という優れた立地に広い土地をゆったりと活用した賃貸住宅は、10階建て賃貸部分全48戸。

シンプルで馴染みの良い外観のカラーには、アクセントとして縦格子を施しています。既存の建物の老朽化による建替えということもあり、収支バランスにもこだわった設計がポイント。

スタイリッシュなエントランスには、窓を配置することで室外の緑を視覚から取り入れることができるようになっています。

一際目立つ10階建て
賃貸併用住宅

一際目立つ10階建て賃貸併用住宅事例 引用元:大東建託 https://www.kentaku.co.jp/estate/case/case15.html

大田区にある元々住んでいた家を取り壊し、税金対策として賃貸併用住宅を建設した事例です。

1K・1LDKの2タイプ全22戸に加え、オーナーの自宅を9階10階の2フロアのメゾネットタイプとした設計です。

オーナー自身が暮らすこともあり、賃貸部分にもユニバーサルデザインを採用することで暮らしやすさがプラスされています。フラットな室内は、空間を遮ることなく広々とした印象を受けます。

重厚感のある外観に対し、ナチュラルな室内のデザインで、住む人に合わせた暮らしを可能とする賃貸住宅です。

住民を癒す緑溢れる中庭が
ある賃貸住宅

住民を癒す緑溢れる中庭がある賃貸住宅事例 引用元:大東建託 https://www.kentaku.co.jp/estate/case/case23.html

460坪ほどの広大な土地を活用した、東京都三鷹市の3階建て賃貸住宅の事例です。

1LDK・2LDKの全32戸の建物は、地域性を活かしたファミリー層向けの設計となっています。建物を周辺や建物中央部分にある中庭には、バランス良く植栽が植えられています。

外観にホワイトカラーをベースとし、エントランス入口と建物サイドにはブラックを用いることでアクセントとなり建物全体に引き締まった印象をプラス。

エントランス内に施した黒の石材も高級感を生んでいます。

大東建託の土地活用に
関する口コミ・評判

すぐに入居が決まる

銀行から融資を受けてアパートを建て、家賃収入を得る。節税になっても収入が安定しなければ不安ですが、大東建託さんはその点もしっかりしている。空き部屋が出てもすぐに入居者が決まるので安心です。

引用元:大東建託公式HP https://www.kentaku.co.jp/estate/case/voice/001/
日々アドバイスも
もらえる

2ヵ月に1度の定期検査のほか、日々、アドバイスをもらえるので、管理に不安はありません。この先も、安心して家賃収入が見込めると期待しています。

引用元:大東建託公式HP https://www.kentaku.co.jp/estate/case/voice/002/
託して良かった

滞納家賃の回収などの負担が大きくなり、大東建託で建て替えを決断。託してよかった。

引用元:大東建託公式HP https://www.kentaku.co.jp/estate/case/case10.html
こだわりがある

細部にまでこだわった作りに感謝しています。

引用元:大東建託公式HP https://www.kentaku.co.jp/estate/case/case13.html

ハウスメーカーは
相見積もりが必須!

大東建託が魅力的で絶対に建てたい!そうお考えの方も、ハウスメーカーは相見積もりが必須であることは意識してください。

価格や提示するプランが大きく違い、ときには数千万もの差額を生み出します。

また、気をつけなければいけないのは、そもそも自分の土地がアパートやマンション、賃貸併用住宅の経営に適しているのかどうかということです。ハウスメーカーに行っても、多くは建てることをすすめられるでしょう。土地の適性がわからないままに建てても、赤字になってしまい、莫大なローンだけが残ることにもなりかねません。

東京都内の主要駅徒歩5分圏内という好立地であれば、そんな心配はないかもしれませんが、自分の土地の適性を考え、正しい相談先を見つけることが土地活用を成功させる第一歩ということを覚えておいてください。

下のリンク先にある診断テストでは、あなたの土地にあった相談先を選出しているので、ぜひやってみてください。

大東建託の会社概要

社名 大東建託株式会社
所在地 東京都港区港南二丁目16番1号 品川イーストワンタワー21~24階
TEL 03-6718-9111
定休日 不明
営業
時間
不明
事業
内容
アパート、マンション、貸店舗、貸工場、貸倉庫、及び貸事務所等の建設業務/入居者斡旋等の不動産仲介業務、及び建物管理、並びに賃貸借契約管理等の不動産管理業務
許可
登録
建設業許可:国土交通大臣許可(特-28)第7371号 国土交通大臣許可(特-29)第7371号 国土交通大臣許可(般-28)第7371号/宅宅地建物取引業免許: 国土交通大臣免許(9)第3293号
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土地活用
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【土地活用の事例】
  • ・オフィスを訪ねて「ここだ!」と感じた自分を信じて大正解。建物にも賃貸経営としての結果にも、家族全員が大満足
  • ・駅から徒歩17分という立地での賃貸アパート経営を相談。コストダウンと差別化ノウハウで満足な結果に
  • ・リフォーム、建て替え、相続対策まですべてを任せることができ、一家のすべての土地を最大限活用できる最適な状態に
  • 【開催予定のセミナー】
    • 2021年4月25日(日)無料相談会/10:00~
    • 2021年4月25日(日)無料相談会/14:00~
    • 2021年5月9日(日)無料相談会/10:00~
    • 2021年5月9日(日)無料相談会/14:00~
    【NEWS】
    • 2021.04.17/ゴールデンウィーク休暇のお知らせ
    • 2021.02.11/新型コロナウィルス感染症に関する取り組みについて

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    公式HPに記載がありませんでした。

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    • 2021年5月13日(木)2021年 AZNコンサルティング講座 ~春講座~
    • 2021年4月27日(火)『心』と『体』の健康 オンラインセミナー ~老化予防研究の第一人者の堀江教授が登壇~ 【Zoomウェビナー配信オンラインセミナー】
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    • 2021.03.10/第30回定時株主総会招集ご通知に際してのインターネット開示事項
    • 2021.03.10/第30回定時株主総会招集ご通知
    • 2021.02.18/2020年12月期 通期決算説明会の動画公開について

    ※テラコーポレーションは「土地を持っている人」にだけ向けたコンサル、契約までは相談無料と明記している唯一(2020年3月時点)の会社の為選定
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    ご自身の悩みや土地の特徴次第で、相談すべき先は違います。ひとつの質問に対し、当てはまる回答をひとつチェックして、ベストな相談先を見つけましょう。

    01建物用途
    02土地の特徴
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    • ベストな相談先を見る
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    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    まだ何を建てるか決まっていない場合は、その用途からしっかり相談できる、土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社一択。
    下手にハウスメーカーなどに足を運ぶと、建てることをおすすめされがちなので、まずは第三者の話を聞くのが一番です。

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    税金のことだけと心得て
    税理士

    相続税がらみのことであれば、税理士に相談可能。ですが、土地活用に関してはほとんどの税理士が専門外。お付き合いがある税理士に声をかける程度がいいかと思います。

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    場合によっては建てないという選択肢も含めて、客観的に判断してもらう必要があるからです。

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    あなたが相談するべきは…
    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

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    デザインにこわだるなら

    積水ハウス
    積水ハウス
    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

    素材にこわだるなら

    住友林業
    住友林業
    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

    FILE_04

    ハウスメーカーよりも安価
    工務店
    • 対応種類
    • 資産設計
    • 企画
    • 資金計画
    • 設計
    • 建設

    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    施主自身の知識が乏しい場合は、危険なこともあるので、注意が必要です。

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    マンションは建築費も高くなりますので、建築会社との値引き交渉などにも強い味方になります。

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    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただし、マンションは建築費が高くなるので、他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

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    住友林業
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    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違い、また建築費の値引きなどにも対応できる心強い会社を見つけられれば、安心できます。

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    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。
    また、お願いしようと思っている会社が賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどをきちんと把握しているかどうかもチェックしましょう。

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    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
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    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    • 企画
    • 資金計画
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    • 建設

    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどもわかっていない場合も多いため、知識に自信がある場合にのみおすすめです。