木下不動産

木下不動産公式キャプチャ

引用元:木下不動産  https://www.kinoshita-realestate.com/

木下不動産で土地活用!都市型マンションやアパートを狙う方にぴったり

土地活用なら木下不動産を選択肢に入れてみてはいかがでしょうか。特に都市型マンションやアパートに興味を持っている方にぴったりの提案をしてくれます。木下不動産の土地活用の特徴や強みについてご紹介します。

木下不動産の建物に
ついての特徴

木下不動産が提供している建物は都市型マンションやアパート、共同住宅、長屋形式、賃貸住宅プラスガレージハウスというバラエティ豊かな商品ラインナップです。

マンションでは東京都を中心に3,000棟以上を誇ります。賃貸住宅経営の壁となる建築制限も、長屋型や共同住宅形式ならクリアできるかもしれません。ガレージハウスという付加価値がついた賃貸住宅も選択肢のひとつです。

木下不動産の経営サポートに
関する特徴

木下不動産は「関東・中京・関西」という三大都市圏を中心に賃貸事業を提案しています。三大都市圏は人口も多く、賃貸需要も大きいのですが、無計画だと失敗するリスクもはらんでいるのです。各エリアの市場状況や需要を適切に見極めるには専門知識と経験が求められます。

木下不動産は平成26年3月末時点で、首都圏エリアの管理実績は2,700戸です。一括借上システムで空室による家賃収入を得られない期間を避けられます。

電気系統やガスや水回り、建具などのメンテナンスをサポートしてくれるのもポイントです。また、専属の職人組織「キノシタビルダークラブ」を抱えており、直接手配や管理が行えるため、品質や予算管理が透明です。コストバランスの不安もなくなる体制を取っています。

木下不動産の土地活用事例

生活利便性と交通利便性が高く安心できる充実の設備

木下不動産の土地活用事例写真1 引用元:木下不動産 https://www.kinoshita-realestate.com/investment/property/128

新宿や吉祥寺などJR中央線沿線で人気の高いエリアからも近い西荻窪のマンションです。東京ライフを思う存分楽しみたいという方の需要があります。こちらの事例の大きな特徴はペットの体調管理サポート「PET'S ALL RIGHT」が備わっていること。大事な家族であるペットの体調不良に対し、24時間体制で獣医師によるアドバイスを受けられます。

地下の支持層に杭を62本打ち込むことで、地震に強い建物を実現。堅牢な杭構造で自分はもちろん、大切な家族を守れる構造です。トイレ完全分離、洗い場も確保しているバスルームは、毎日の疲れを流す癒し空間。

高速インターネットは使い放題です。最大1Gbpsの光ファイバーによる高速インターネット「BBM-NET」でストレスのないネット環境を提供します。間取りは1R、1K、1LDKと、多種多様なライフスタイルに合わせたマンションです。

オーナー自身が住みたくなるプランにも対応

木下不動産の土地活用事例写真2 引用元:木下不動産 https://www.kinoshita-realestate.com/residence/gallery/02/

本当にいい賃貸物件は、オーナー自身が住みたくなる高い品質を兼ね備えています。この事例は神奈川県に建てられた木造の戸建て賃貸4棟の賃貸物件です。間取りは3SLDK×1棟、2SLDK×3棟で名前はアムール。

一番の特徴はロフトで、リビングを眺めることができて開放感があります。実際、入居者からも好評の声が上がっているほどです。2階から家族に呼びかけることも容易。ぬくもりのある肌色の床や白い壁には清潔感と共に、飽きの来ない温かみがあります。

この賃貸物件のプラン段階では、オーナー自身が住みたい家を建てたいという大前提がありました。狙いが的中したのか、入居者もすぐに決まったようです。木下不動産は、高い技術力を背景に、オーナーの要望と条件をクリアする賃貸物件を施工できます。

収益力の高いアンプルールフェールの提案

木下不動産の土地活用事例写真1 引用元:木下不動産 https://www.kinoshita-realestate.com/residence/gallery/06/

重量鉄骨構造、総戸数18戸、1LDKの賃貸マンションです。元々は農地だったようですが、相続人が継続するのは難しかったため土地の転用という流れになりました。結果、森下不動産は収益力の高い3階建ての賃貸マンションを提案したのです。

立地に恵まれており、郊外とはいえ、周辺には郊外型店舗が並ぶような場所。また、エコや環境という点を考慮し、屋根には太陽光発電を搭載して、より高い収益力を確保しました。南側は建築制限の関係で日当たりも良好です。

木下不動産の土地活用では、周辺エリアの状況と収益を考えた物件提案ができます。相続対策や資産活用の両方を解決した事例と言えるでしょう。実際、オーナーも満足しているようです。大人っぽくシンプルな内装も、長期的に住める飽きのなさがあります。

木下不動産の土地活用に関する口コミ・評判

私たちのやりたいことに対する一つ一つの返事が、私たちの立場に立って考えてくれました

担当者の印象がよかったことが決め手です。当時の女性の担当者の対応がよく家内も賛成してくれました。当時は木下不動産がどんな会社かこの辺ではだれも知らなくて、担当者から知るしか方法がありませんでしたから。何社か会ったり電話だけで済ませたりしたこともありましたが、木下不動産の最初の担当者がよい印象でちょっと呼んでみた方がいいかなと思いすぐに呼びました。会ってみたらセンスのある女性で、ただアパートを作ればいいほかのメーカーと違い私たちのやりたいことに対する一つ一つの返事が私たちの立場に立って考えてくれました。

もう10年以上のお付き合いになりますね。

正直なところ、木下不動産さんだけで決めた訳でなく、多くのメーカーも来ていました。木下不動産さんを選んだ理由としてはタイミングもありますけど、提案内容も良かったですし、営業の方が真摯に対応して頂いたからですね。毎年担当者の方が年始に子供を連れて挨拶に来るのですが、その子供の成長を見るたびに木下不動産さんとの付き合いの長さを感じますね(笑)

営業の方の印象が良く、商談を進めていく中での対応が良かったのも決め手の一つですね。

他の建築会社の営業さんも連日のようにたくさん来ていて、その都度断ってはいたんですけど、会社グループでいろいろな事業を展開している木下不動産さんからの提案ならば、他の会社とは違うのではないかと少し期待がありました。実際にお会いしてからは、とんとん拍子で話は進みました。あと営業の方の印象が良く、商談を進めていく中での対応が良かったのも決め手の一つですね。

営業担当者の人柄です

検討段階では近所の知り合いや親戚から紹介された業者など、木下不動産以外にも複数の会社の提案を受けました。提案初期の段階から木下不動産は他の会社と比較し、私の要望を真摯に受け止めてくれました。その上でプランニング等の提案やアドバイスをしっかりと行ってくれたことを評価して木下不動産に決めました。多少無理なお願いもあったと思いますが一生懸命対応してくれたことが印象に残っています。

ハウスメーカーは
相見積もりが必須!

木下不動産が魅力的で絶対に建てたい!とお考えの方も、ハウスメーカーは相見積もりが必須であることは意識しましょう。

価格や提示するプランが大きく違い、ときには数千万もの差額を生み出します。

また、気をつけなければいけないのは、そもそも自分の土地がアパートやマンション、賃貸併用住宅の経営に適しているのかどうかということです。ハウスメーカーに行っても、多くは建てることをすすめられるでしょう。土地の適性がわからないままに建てても、赤字になってしまい、莫大なローンだけが残ることにもなりかねません。

東京都内の主要駅徒歩5分圏内という好立地であれば、そんな心配はないかもしれませんが、自分の土地の適性を考え、正しい相談先を見つけることが土地活用を成功させる第一歩ということを覚えておいてください。

下のリンク先にある診断テストでは、あなたの土地にあった相談先を選出しているので、ぜひやってみてください。

木下不動産の会社概要

社名 株式会社 木下不動産
所在地 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー9F
TEL 03-5908-2227
定休日 不明
営業
時間
不明
事業
内容
都市型マンション企画分譲事業、集合住宅建築請負事業、不動産仲介事業
許可
登録
宅地建物取引業国土交通大臣(2)第8377号、一級建築士事務所 東京都知事登録第64021号、国土交通大臣 許可(特-2)第27966号
相談すべき
土地活用
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  • 最適な建築先を選定&値引き交渉もお任せ
【土地活用の事例】
  • ・オフィスを訪ねて「ここだ!」と感じた自分を信じて大正解。建物にも賃貸経営としての結果にも、家族全員が大満足
  • ・駅から徒歩17分という立地での賃貸アパート経営を相談。コストダウンと差別化ノウハウで満足な結果に
  • ・リフォーム、建て替え、相続対策まですべてを任せることができ、一家のすべての土地を最大限活用できる最適な状態に
  • 【開催予定のセミナー】
    • 2021年4月25日(日)無料相談会/10:00~
    • 2021年4月25日(日)無料相談会/14:00~
    • 2021年5月9日(日)無料相談会/10:00~
    • 2021年5月9日(日)無料相談会/14:00~
    【NEWS】
    • 2021.04.17/ゴールデンウィーク休暇のお知らせ
    • 2021.02.11/新型コロナウィルス感染症に関する取り組みについて

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    【開催予定のセミナー】
    • 2021年5月13日(木)2021年 AZNコンサルティング講座 ~春講座~
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    • 2021.03.10/第30回定時株主総会招集ご通知に際してのインターネット開示事項
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    ※テラコーポレーションは「土地を持っている人」にだけ向けたコンサル、契約までは相談無料と明記している唯一(2020年3月時点)の会社の為選定
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    土地活用相談先

    ご自身の悩みや土地の特徴次第で、相談すべき先は違います。ひとつの質問に対し、当てはまる回答をひとつチェックして、ベストな相談先を見つけましょう。

    01建物用途
    02土地の特徴
    03相談内容
    • ベストな相談先を見る
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    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    まだ何を建てるか決まっていない場合は、その用途からしっかり相談できる、土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社一択。
    下手にハウスメーカーなどに足を運ぶと、建てることをおすすめされがちなので、まずは第三者の話を聞くのが一番です。

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    • 資産10億強の個人資産家向けコンサルティング
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    税金のことだけと心得て
    税理士

    相続税がらみのことであれば、税理士に相談可能。ですが、土地活用に関してはほとんどの税理士が専門外。お付き合いがある税理士に声をかける程度がいいかと思います。

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    場合によっては建てないという選択肢も含めて、客観的に判断してもらう必要があるからです。

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    あなたが相談するべきは…
    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

    相談すべきハウスメーカー2

    デザインにこわだるなら

    積水ハウス
    積水ハウス
    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

    素材にこわだるなら

    住友林業
    住友林業
    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    ハウスメーカーよりも安価
    工務店
    • 対応種類
    • 資産設計
    • 企画
    • 資金計画
    • 設計
    • 建設

    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    施主自身の知識が乏しい場合は、危険なこともあるので、注意が必要です。

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    マンションは建築費も高くなりますので、建築会社との値引き交渉などにも強い味方になります。

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    • 遺産分割などもサポート
    あなたが相談するべきは…
    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただし、マンションは建築費が高くなるので、他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

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    デザインにこわだるなら

    積水ハウス
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    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

    素材にこわだるなら

    住友林業
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    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違い、また建築費の値引きなどにも対応できる心強い会社を見つけられれば、安心できます。

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    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。
    また、お願いしようと思っている会社が賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどをきちんと把握しているかどうかもチェックしましょう。

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    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

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    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

    FILE_04

    ハウスメーカーよりも安価
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    • 対応種類
    • 資産設計
    • 企画
    • 資金計画
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    • 建設

    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどもわかっていない場合も多いため、知識に自信がある場合にのみおすすめです。