MDI

MDI

引用元:MDI https://www.mdi.co.jp/

入居率99.5%(2020年3月時点)の実績を誇るNDIは、建物建設・賃貸管理を中心に住宅事業に注力する企業です。

関東エリアで賃貸住宅に強い企業として年間着工数も1位にもなっています。(2019年全国賃貸住宅新聞より)

賃貸管理のプロでもあるMDIでは、ローリスクな30年事業計画をもとに土地活用の提案を行っています。

MDIのコンサルに
ついての特徴

MDIでは、土地の可能性を最大限に生かした都市活用方法を提案します。
土地を上手く活用したいけど、入居率が低下した時の対応、税金対策、収益化の向上など、土地活用に関する悩みにMDIの専門スタッフが丁寧に応えてくれます。
30年一括借上げシステムは賃貸経営にとっては嬉しいサービスです。

MDIの建物に
ついての特徴

賃貸管理の専門家だからわかる入居者目線の賃貸住宅が特徴でもあるMDI。

MDIで提案する賃貸アパート「LivLiV」には、長期入居を促すための工夫が施されています。

時代に合った建物設備を標準仕様とすることで、設計途中のコストアップも軽減。オーナーと入居者の両者にメリットがあるようなバラエティーに富んだ賃貸住宅・賃貸管理を提供しています。

また、MDIの建物に使われる木材は、断面寸法が小さい木材を張り合わせて天然木の品質を長持ちさせる「集成材」です。
木材なので鉄骨よりもコストが抑えられるといったメリットがあり、デザインに富んだ住宅建築が可能に。
錆に強く環境に負担の少ない金物接着をすることで、身体に優しい高耐久性の建物が実現できます。

MDIの経営サポート
に関する特徴

MDIでは、30年一括借上げシステムによる経営サポートを行っています。

5年間固定賃料の支払いにより安定した収益性を実現させています。この一括借上げシステムは希望に応じて一般管理と選べる点も特徴です。

また、ファイナンシャルプランニングや確定申告など税金面でのアドバイスも行っており、初めての賃貸経営をしっかりサポートしています。

デザイン性に優れているだけではなく、SECOMを導入した安全性の高いMDIの建物は、高く評価されています。

賃貸経営の悩みの種でもある空室リスクですが、なかなか賃貸経営の決心がつかない方には、永久的にオーナーの賃貸経営をサポートする一括借り上げサービスを検討してみるのがおすすめ。

入居者は、様々な優待やお得クーポンサービスが利用できる「LivLi CLUB」に入会できます。

MDIの土地活用事例

他の会社では、建物の事例を中心に掲載していますが、MDIではオーナーズボイスの掲載しかなかったため、そちらを紹介しています。

スムーズな相続のために
検討した土地活用

スムーズな相続のために検討した土地活用のオーナー様 引用元:MDI https://www.mdi.co.jp/owner/voice02.html

築年数経過により収支バランスの取れなくなった賃貸住宅の建替えを行った事例です。

賃貸住宅の管理や運営などの難しさを実感していたオーナーは、MDIの30年一括借上げシステムと入居者面接の実施に惹かれ依頼したそう。

賃貸経営を効率よく運営するうえでのポイントとなるのが、賃貸システムを利用した管理体制の整備のほか意外と忘れがちな入居者の属性。賃貸契約の際に行う審査もその一部ですが、MDIでは実際に入居希望者の面接を実施することで、お互いが安心して賃貸借契約を締結するサポートをしていました。

これにより安心して賃貸経営をスタートすることを実現。

また、MDIの的確な相続に係るアドバイスもオーナーやその家族の将来設計をサポートしています。

関東エリアに特化した
MDIだから安心

関東エリアに特化したMDIだから安心のオーナー様 引用元:MDI https://www.mdi.co.jp/owner/voice06.html

土地探しからサポートを受け、現在は13棟もの賃貸住宅を所有しているオーナー。

実際に紹介してらった土地を確認し、首都圏エリアに特化して土地活用を行っているMDIなら、需要のあるエリアの土地探しも安心してお任せできることを実感したそう。

所有する土地活用だけでなく、不動産投資として一からスタートするオーナーへのプロ目線の提案力・サポート力も感じます。

時代の変化もありますが、オーナー自身の賃貸住宅管理の負担が軽減され、クレームや家賃、入居者の管理など総合的にお任せできるようになりビジネスパートナーとしてMDIに土地活用をお願いして良かったと満足しているそうです。

変形地に建つ築40年の
賃貸住宅の建て替え

老朽化の激しい自宅横の2棟の築40年の賃貸住宅を建て替えたオーナー。
何社かで見積もりをした結果、2棟で提案してきた会社が多い中、土地のスペースを活かすため2棟から1棟にするというMDIに決定しました。
その結果、費用を抑えられ、一括借り上げを利用することで、安定した収入を得られるようになった事例です。

間取りを統一せずに
空室リスクを回避

既に3棟の賃貸経営をしているオーナーが4棟目の賃貸住宅を新築。
出来るだけ空室リスクを回避したいということで、部屋の間取りを統一せずに、メゾットタイプ、ファミリー向け、シングル向けに間取りをアピールして話題を生み、全戸埋めることが実現した事例です。

MDIの土地活用に
関する口コミ・評判

建築と管理が
同じなのが魅力

建てる会社と管理する会社が同じ組み合わせというのは魅力でしたね。別々だと建物に問題があった場合、管理会社は責任を負わないですから。

引用元:MDI公式HP https://www.mdi.co.jp/lp/
出口を考えられた
提案が決め手

最終的にMDIを選んだ決め手は、コンセプトが明確だった点でした。
それは、所有地の立地条件による価値や長いスパンでの賃貸住宅の経営など、将来的に出口を考えられた提案だったので、事業を行っていく目的が明確になりました。

引用元:MDI公式HP https://www.mdi.co.jp/lp/

ハウスメーカーは
相見積もりが必須!

MDIが魅力的で絶対に建てたい!そうお考えの方も、ハウスメーカーは相見積もりが必須であることは意識してください。

価格や提示するプランが大きく違い、ときには数千万もの差額を生み出します。

また、気をつけなければいけないのは、そもそも自分の土地がアパートやマンション、賃貸併用住宅の経営に適しているのかどうかということです。ハウスメーカーに行っても、多くは建てることをすすめられるでしょう。土地の適性がわからないままに建てても、赤字になってしまい、莫大なローンだけが残ることにもなりかねません。

東京都内の主要駅徒歩5分圏内という好立地であれば、そんな心配はないかもしれませんが、自分の土地の適性を考え、正しい相談先を見つけることが土地活用を成功させる第一歩ということを覚えておいてください。

下のリンク先にある診断テストでは、あなたの土地にあった相談先を選出しているので、ぜひやってみてください。

MDIの会社概要

社名 株式会社MDI
所在地 東京都中央区銀座4-12-15 歌舞伎座タワー 10階
TEL 03-3544-2650
定休日 不明
営業
時間
不明
事業
内容
アパート・マンションなどの建築請負、及びその後の運営・管理、コンサルティング事業
許可
登録
宅地建物取引業者免許:国土交通大臣 (2) 第7961号/建築工事業許可:国土交通大臣 許可(特-26)第23443号/解体工事業許可:国土交通大臣 許可(特-1)第23443号/土木工事業許可:国土交通大臣 許可(特-27)第23443号/とび・土工工事業許可 :国土交通大臣 許可(特-27)第23443号/管工事業許可:国土交通大臣 許可(特-27)第23443号/塗装工事業許可:国土交通大臣 許可(特-27)第23443号/内装仕上工事業許可:国土交通大臣 許可(特-27)第23443号/大工工事業許可:国土交通大臣 許可(特-27)第23443号/屋根工事業許可:国土交通大臣 許可(特-27)第23443号/ほ装工事業許可:国土交通大臣 許可(特-27)第23443号防水工事業許可:国土交通大臣 許可(特-27)第23443号/一級建築士事務所:東京都知事(1)第54862号/不動産特定共同事業許可:東京都知事第102号
相談すべき
土地活用
コンサルティング会社2

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【土地活用の事例】
  • ・オフィスを訪ねて「ここだ!」と感じた自分を信じて大正解。建物にも賃貸経営としての結果にも、家族全員が大満足
  • ・駅から徒歩17分という立地での賃貸アパート経営を相談。コストダウンと差別化ノウハウで満足な結果に
  • ・リフォーム、建て替え、相続対策まですべてを任せることができ、一家のすべての土地を最大限活用できる最適な状態に
  • 【開催予定のセミナー】
    • 2021年4月25日(日)無料相談会/10:00~
    • 2021年4月25日(日)無料相談会/14:00~
    • 2021年5月9日(日)無料相談会/10:00~
    • 2021年5月9日(日)無料相談会/14:00~
    【NEWS】
    • 2021.04.17/ゴールデンウィーク休暇のお知らせ
    • 2021.02.11/新型コロナウィルス感染症に関する取り組みについて

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    公式HPに記載がありませんでした。

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    • 2021年5月13日(木)2021年 AZNコンサルティング講座 ~春講座~
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    • 2021.03.10/第30回定時株主総会招集ご通知に際してのインターネット開示事項
    • 2021.03.10/第30回定時株主総会招集ご通知
    • 2021.02.18/2020年12月期 通期決算説明会の動画公開について

    ※テラコーポレーションは「土地を持っている人」にだけ向けたコンサル、契約までは相談無料と明記している唯一(2020年3月時点)の会社の為選定
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    ご自身の悩みや土地の特徴次第で、相談すべき先は違います。ひとつの質問に対し、当てはまる回答をひとつチェックして、ベストな相談先を見つけましょう。

    01建物用途
    02土地の特徴
    03相談内容
    • ベストな相談先を見る
    • 選択をリセット
    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    まだ何を建てるか決まっていない場合は、その用途からしっかり相談できる、土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社一択。
    下手にハウスメーカーなどに足を運ぶと、建てることをおすすめされがちなので、まずは第三者の話を聞くのが一番です。

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    FILE_11

    税金のことだけと心得て
    税理士

    相続税がらみのことであれば、税理士に相談可能。ですが、土地活用に関してはほとんどの税理士が専門外。お付き合いがある税理士に声をかける程度がいいかと思います。

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    場合によっては建てないという選択肢も含めて、客観的に判断してもらう必要があるからです。

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    あなたが相談するべきは…
    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

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    デザインにこわだるなら

    積水ハウス
    積水ハウス
    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

    素材にこわだるなら

    住友林業
    住友林業
    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

    FILE_04

    ハウスメーカーよりも安価
    工務店
    • 対応種類
    • 資産設計
    • 企画
    • 資金計画
    • 設計
    • 建設

    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    施主自身の知識が乏しい場合は、危険なこともあるので、注意が必要です。

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    マンションは建築費も高くなりますので、建築会社との値引き交渉などにも強い味方になります。

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    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただし、マンションは建築費が高くなるので、他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

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    積水ハウス
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    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

    素材にこわだるなら

    住友林業
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    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違い、また建築費の値引きなどにも対応できる心強い会社を見つけられれば、安心できます。

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    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。
    また、お願いしようと思っている会社が賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどをきちんと把握しているかどうかもチェックしましょう。

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    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

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    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    • 資産設計
    • 企画
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    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどもわかっていない場合も多いため、知識に自信がある場合にのみおすすめです。