ミサワホーム

ミサワホームが提案する土地活用方法の紹介や、建物の特徴、経営サポートについて解説しています。ミサワホームの土地活用事例も参考に。

ミサワホーム

引用元:ミサワホーム https://www.misawa.co.jp/totikatuyo/

ミサワホームでは、優れたデザイン性・先進性が魅力の土地活用を提案しています。

ハウスメーカーとして培った実績を活かしたクオリティの高い建物造りはもとより、現状分析・ヒアリング・市場調査を経て、明確な目的設定を行いプランの提案をしています。

ミサワホームでの土地活用は、賃貸住宅経営に限らず、商業施設や介護施設など幅広い事業提案も特徴です。

ミサワホームの
建物についての特徴

ミサワホームで手掛ける建物は、全12の賃貸住宅プランと店舗や保育施設、介護施設の各プランがあります。建物建設による地域社会にも貢献する土地活用が可能な点は、その一つひとつに目的設定をするミサワホームならではの特徴といえるでしょう。

各プランでは、構造の安全性はもちろんのこと、それぞれに適したアイディアを取り入れた設計など総合的なコンサルティング力が反映されていることも魅力です。

ミサワホームの住宅は100年住宅を認定され、26年連続で「グッドデザイン賞」を受賞しています。

地震から人を守るための「耐震」と「制震」を兼ね備えた技術「MGEO」、快適な技術とデザインの融合した「ECO・微気候デザイン」、大収納空間の「蔵」がミサワホームの特徴です。

ミサワホームの
経営サポートに
関する特徴

ミサワホームによる経営サポートの一つが、マッチングを利用したスキームです。

例えば、土地を活用したいという土地所有者と独立開業したいという医師などをマッチングさせることで、オーナーの経営や運営の不安を軽減、リスクを抑えた土地活用の提案をしています。両者に利点のあるマッチングをミサワグループが主体となり繋ぎ合わせ、賃貸住宅に囚われない土地活用を可能としています。

一括借上げによる収支安定化のほか、構造体30年保証など建物を長期間維持するためのサポートも特徴です。

マンション経営に専門知識がなくても、ミサワホームでは長年の経験で培ったノウハウを提供し、トータル的にサポートしてくれるので安心して賃貸経営ができます。

経営に不安を持つオーナーには、入居率に関係なく毎月一定の借上家賃が可能になる一括借り上げのシステムを提案し、売却や再構築を希望の方には、土地の売買や買い取りも行っています。

ミサワホームの
コンサルについての
特徴

ミサワホームで行うコンサルティングでは、オーナーとその地域の未来を見据えた資産活用が期待できます。

マンション、アパート、等価交換、共同分譲、土地開発、医療・福祉施設、商業・業務施設、駐車場経営、現状維持を対象にしたメニュー「10の資産活用」に基づいたプランニングを受けられます。

ミサワホームの
土地活用事例

学生をターゲットにした
賃貸住宅

学生をターゲットにした賃貸住宅事例 引用元:ミサワホーム https://www.misawa.co.jp/totikatuyo/casestudy/keiei/noyerpremier.html

相続税対策として土地活用をした事例です。

税理士との打ち合わせの結果、法人化を見据えた事業提案をしたミサワホーム。近隣に大学のキャンパスが移動することもあり、学生専用の2階建て賃貸住宅の建設を行いました。

駅から徒歩20分という立地のため、一般の入居者を呼び込む賃貸物件としては不安要素があった点により、学生をターゲットとしたそう。外観、室内共にシンプルなデザインですが、親が安心して子供を預けることのできるよう、セキュリティにも配慮された設計や設備が特徴です。

平等に相続させるために
選んだメゾネット

平等に相続させるために選んだメゾネット事例 引用元:ミサワホーム https://www.misawa.co.jp/totikatuyo/casestudy/keiei/parcocasa.html

将来を見据えて足立区にある390坪の広大な土地を活用した事例です。

息子さん3人に平等に相続させることを目的としており、1つの土地を分筆した上でメゾネット6棟の賃貸住宅を建設しています。

広い土地を活かした建物配置により、各賃貸住宅の入居者の憩いの場となるポケットパークもデザインされています。各棟2世帯のファミリータイプ向けの設計とし、駅から離れた立地も逆手に取った落ち着きのある環境を求める需要者層を掴むプランが特徴です。

子どもたちの未来に
貢献する保育所の建設

子どもたちの未来に貢献する保育所の建設事例 引用元:ミサワホーム https://www.misawa.co.jp/totikatuyo/casestudy/hoiku/coby.html

ミサワホーム独自のマッチングスキームによる土地活用の事例です。

所有する土地は建築制限のある市街化調整地域ということもあり、相続対策として土地活用を検討したそうです。地域の子どもたちのために…という、オーナーの意思により実現した保育所。目的が明確なこともあり、構造強度を高めながら子どもたちがのびのびと過ごせる空間が設計されています。

自然と触れ合うことのできる園庭や自然素材を使用したぬくもりを感じるデザインも特徴です。オーダーリースという、借主の要望を設計に反映させた土地活用方法の事例です。

人気住宅街でペットと
暮らす賃貸住宅

引用元:ミサワホーム https://www.misawa.co.jp/totikatuyo/casestudy/heiyou/stellamaris.html

自身も大型犬と生活しているというオーナーが選んだ土地活用が愛犬家と暮らす賃貸住宅です。

単にペット可物件ということではなく、ペットも人も快適な暮らしができるようにこだわり抜いた設計で他物件との差別化を図っています。また、ペットの鳴き声にも対応した防音設備により、大型楽器の演奏をすることも可能としています。

ペットケアショップも併設しており、入居者の長期居住にも貢献しています。

犬や猫と快適に暮らせる賃貸住宅

ペットと快適に暮らせる賃貸住宅 引用元:ミサワホーム 
https://www.misawa.co.jp/totikatuyo/ziturei/hokkaido-s.html

北海道江別市に建てられたペットと暮らせる賃貸住宅は、札幌に近い野幌駅から徒歩圏にあります。

外観は街並みに調和したデザインで、床は犬が滑りにくい素材を使用し、玄関には散歩から戻った時に利用できるよう脚洗い場を設置しています。

ペットが壁紙を汚すことも想定して、退去時に張り替えやすいセパレートに。

敷地内には犬を遊ばせられるドッグランがあり、愛犬家にとって必要なものが揃っています。

若いファミリー層を
対象にした賃貸マンション

引用元:ミサワホーム 
https://www.misawa.co.jp/totikatuyo/ziturei/osaka-t.html

教育環境の良い住宅地に建つ、若いファミリー層を対象にした2LDKの賃貸マンション。

駐車場を無くして戸数を増やし、収益を上げる仕組みになっています。外壁のチャコール部分は賃貸住宅で、白の外壁の部分がオーナーの自宅です。

陽あたりが良く心地いいリビングダイニング、階段下の大容量の収納スペースなど、生活しやすい空間になっています。

ミサワホームの土地活用
に関する口コミ・評判

ミサワホームの土地活用に関する口コミや評判は、あまり多くは見つかりませんでした。2つご紹介します。

大きな可能性を
感じた

周辺には多くの賃貸住宅がありますが、ペットを飼う方を積極的に募集し、しかも3LDKを中心にする間取りという発想は他にはなく、大きな可能性を感じました。

引用元:ミサワホーム公式HP https://www.misawa.co.jp/totikatuyo/ziturei/hokkaido-s.html
アイデアに
惹かれた

駐車場付きの3LDKではなく、駐車場なしのメゾネットタイプ2LDKで戸数を増やし、収益力も確保するというアイデアに惹かれて決めました。

引用元:ミサワホーム公式HP https://www.misawa.co.jp/totikatuyo/ziturei/osaka-t.html

ハウスメーカーは
相見積もりが必須!

ミサワホームが魅力的で絶対に建てたい!そうお考えの方も、ハウスメーカーは相見積もりが必須であることは意識してください。

価格や提示するプランが大きく違い、ときには数千万もの差額を生み出します。

また、気をつけなければいけないのは、そもそも自分の土地がアパートやマンション、賃貸併用住宅の経営に適しているのかどうかということです。ハウスメーカーに行っても、多くは建てることをすすめられるでしょう。土地の適性がわからないままに建てても、赤字になってしまい、莫大なローンだけが残ることにもなりかねません。

東京都内の主要駅徒歩5分圏内という好立地であれば、そんな心配はないかもしれませんが、自分の土地の適性を考え、正しい相談先を見つけることが土地活用を成功させる第一歩ということを覚えておいてください。

下のリンク先にある診断テストでは、あなたの土地にあった相談先を選出しているので、ぜひやってみてください。

ミサワホームの会社概要

社名 ミサワホーム株式会社
所在 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
TEL 0120-727-330
定休日 不明
営業
時間
不明
事業
内容
建物及び構築物の部材の製造及び販売/建築、土木、外構、造園その他工事の設計、請負、施工及び監理/不動産の売買、交換、賃貸、仲介、管理及び鑑定/建設資材、建設設備機器、建設機械装置、家具及び室内装飾品の設計、製造、施工、販売、賃貸及び輸出入/高齢者向集合住宅施設の経営並びに当該施設の利用権の販売及び仲介/介護保険による居宅介護業務他、介護業務関係/上記事業に関する調査、研究、技術開発、教育及びコンサルタント業他
許可
登録
建設業許可:国土交通大臣許可(特-29)第22353号/宅地建物取引業免許:国土交通大臣(3)第7576号
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  • ・オフィスを訪ねて「ここだ!」と感じた自分を信じて大正解。建物にも賃貸経営としての結果にも、家族全員が大満足
  • ・駅から徒歩17分という立地での賃貸アパート経営を相談。コストダウンと差別化ノウハウで満足な結果に
  • ・リフォーム、建て替え、相続対策まですべてを任せることができ、一家のすべての土地を最大限活用できる最適な状態に
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    まだ何を建てるか決まっていない場合は、その用途からしっかり相談できる、土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社一択。
    下手にハウスメーカーなどに足を運ぶと、建てることをおすすめされがちなので、まずは第三者の話を聞くのが一番です。

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    税金のことだけと心得て
    税理士

    相続税がらみのことであれば、税理士に相談可能。ですが、土地活用に関してはほとんどの税理士が専門外。お付き合いがある税理士に声をかける程度がいいかと思います。

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    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    場合によっては建てないという選択肢も含めて、客観的に判断してもらう必要があるからです。

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    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

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    デザインにこわだるなら

    積水ハウス
    積水ハウス
    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

    素材にこわだるなら

    住友林業
    住友林業
    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

    FILE_04

    ハウスメーカーよりも安価
    工務店
    • 対応種類
    • 資産設計
    • 企画
    • 資金計画
    • 設計
    • 建設

    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    施主自身の知識が乏しい場合は、危険なこともあるので、注意が必要です。

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    マンションは建築費も高くなりますので、建築会社との値引き交渉などにも強い味方になります。

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    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただし、マンションは建築費が高くなるので、他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

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    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違い、また建築費の値引きなどにも対応できる心強い会社を見つけられれば、安心できます。

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    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。
    また、お願いしようと思っている会社が賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどをきちんと把握しているかどうかもチェックしましょう。

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    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどもわかっていない場合も多いため、知識に自信がある場合にのみおすすめです。