三井ホーム

三井ホーム

引用元:三井ホーム https://www.mitsuihome.co.jp/property/index.html/

三井不動産グループである三井ホームでは、注文住宅のほか分譲住宅や賃貸住宅を手掛けています。

土地活用として、三井ホームが誇る5つの住宅性能を備えた安心安全の賃貸住宅の提案を行っています。

土地活用を検討中の方を対象とした、わかりにくい税制度や事例を見学することのできるセミナーの場も全国各地で設けていることも特徴です。

三井ホームの建物に
ついての特徴

三井ホームでは、2階から3階建ての11デザインの賃貸住宅を提供しています。

土地の立地に適したエントランス入口を設けることができるよう方角ごとのプランや防犯性をポイントとしたプランなどの幅広いラインナップが特徴です。

耐震性・耐火性・断熱性・構造のほか、共同住宅に重要な遮音性も備えた建物で入居者の住み心地をサポートするこだわりの性能が魅力です。

優れた耐震性能

地震大国の日本において、耐震性能が優れた家は資産や命を守るために大切なポイントです。国立開発研究法人土木研究所で、震度7の耐震実験に60回耐えた家を設計しており、三井ホームの家の耐震性能が際立っています。賃貸住宅でも、耐震等級3を奨めており、防災の拠点となる建物の強さに相当する建物を設計してくれます。

独自の耐火構造で万が一でも安心

火に強い木を構造材に用いており、内部火災が自然鎮火しやすい構造になっています。下地に結晶水が含んだボードを使用するだけでなく、火の通り道を防ぐ構造を採用しました。木の構造材は火にあぶられても表面が炭化層となって、強度低下が抑えられます。しかし鉄骨の場合には変形してしまうので、強度が低下してしまうのが懸念点。実際に自宅併用アパートで火災が発生したときも、内装が焼けただけで、延焼が食い止められたほどの耐火性を誇ります。

高い断熱性能で一年中快適

基本性能が高いプレミアム・モノコック構法を採用しているだけでなく、独自の技術で断熱性と気密性を高めており、入居者の快適性を高めています。例えば、賃貸住宅の「デザインメゾン」にはハイグレードなサッシを採用。結露を防止するので、建物の耐久性を高めるだけでなく、入居率を高めるための強みにもなります。屋根にはオリジナル部材を用いて、屋根全体で熱を跳ね返す構造です。

進化したプレミアム・モノコック構法

長年の技術を積み上げてきたプレミアム・モノコック構法は、さらに構造に磨きがかかったものとなっています。断熱性が高い構造材を用いているだけでなく、継ぎ目がなく災害にも強い外壁を用いて建物の強さをアップ。また従来の2.67倍の鉄筋量を用いた「マットスラブ」という超剛性ベタ基礎は一般的な工法をはるかにしのぐ強さを誇る構造です。またトラス構造を組み合わせることで、横からの衝撃に強いです。

三井ホームの
経営サポートに
関する特徴

三井ホームの土地活用は、大手ならではの総合的なサポート力が特徴です。

三井グループである三井ホームエステートによる賃貸住宅の分析と入居募集から管理までを行い、建ててからの賃貸経営までバックアップしています。

また、30年一括借上げに加え、入居者入替えに伴う原状回復や入居中の設備修理・交換費用を保証する「らくらくサポート」を提供。思わぬタイミングでの必要経費を平準化することで、収支の安定化を提案しています。

三井ホームの
土地活用事例

愛着のある場所での
土地活用

愛着のある場所での土地活用事例 引用元:三井ホーム https://www.mitsuihome.co.jp/property/works/case29/

元々暮らしていた目黒区を離れず、活かして土地活用をした事例です。

133坪ほどの土地に自宅と賃貸住宅の2つを設計しています。南側接道から出入り可能とした自宅玄関と西側接道から出入り可能とした賃貸部分への入口を設け、プライバシーも守られたデザインです。

角地である立地を活かした自宅併用賃貸住宅となっています。目黒区という立地ながら駐車場スペースまで確保された余裕のある賃貸プランということが見受けられます。

賃貸住宅2棟をデザイン

賃貸住宅2棟をデザイン事例 引用元:三井ホーム https://www.mitsuihome.co.jp/property/works/case49/

東京都内にある約50坪の土地を利用した資産活用の事例です。

この事例では、元々1つの土地を分筆して2棟の賃貸住宅を建設したかと考えられます。それぞれ1階部分にガレージを設けた3階建ての設計がされています。

単身世帯には十分なエントランスの広さを確保しており、スッキリと無駄のない印象を受けます。各棟5戸の1Rは住宅が密集している地域にありながらも、大きな窓をデザインすることで日当たりも確保されています。

各棟の高さを変えることで、建物間の近距離を感じさせないよう配慮された設計は、入居者も安心できるポイントでしょう。

管理が難しい
空き家の土地活用

管理が難しい空き家の土地活用事例 引用元:三井ホーム https://www.mitsuihome.co.jp/property/works/case35/

東京都内にある空き家となった築50年以上の実家を土地活用した事例です。

築年数が経過した空き家は、人が居住することがない分老朽化も進み、管理にも費用や労力もいるものです。思い出の詰まった実家の土地を手放さずに活用する方法として、適した賃貸住宅。

第一種低層住宅地という縛りがある中で建てられた賃貸住宅は、ゆったりとした敷地に高級感のあるタイル張りのデザインが特徴です。近隣の町並みにも馴染み、コの字型の建物中央に設けたアプローチが賃貸住宅であることを忘れてしまう造りも魅力です。

新たな街のコミュニティ

新たな街のコミュニティ事例 引用元:三井ホーム https://www.mitsuihome.co.jp/property/works/case41/

三角形の土地を活かしたデザインが特徴の店舗併用賃貸住宅の事例です。

143坪の広い敷地にも関わらず、不整形地ということがネックであった土地を上手に活用した事例です。

大きな1棟建物を建設するよりも収益性が得られるよう2棟をデザイン。2つの棟を繋ぐよう1階店舗前はウッドデッキを施し、ショッピングを楽しむ小さな地域のコミュニティの場となっています。

賃貸部分入口を店舗の裏手に設計することで、入居者のプライバシーも確保されている点は参考になりそうですね。

高級賃貸住宅で新しい市場を開拓

高級賃貸住宅で新しい魅力のある物件 引用元:三井ホーム https://www.mitsuihome.co.jp/property/works/case57/

外観はホテルのようになっており、高級賃貸住宅という新しい市場を開拓する賃貸住宅。デザインも定番のものではなく、高級感がある仕上がりで、玄関から入ってからも上質なデザインです。エントランスの部分も見た目がよいデザインで、賃貸住宅を感じさせない仕上がりになっています。

廊下から個別のドアにかけても、上質さがあり地域の中にあって新しいユーザーに魅力的な物件になりました。

中心部にある木造3階建て賃貸

都市部の広さを活かした賃貸住宅 引用元:三井ホーム https://www.mitsuihome.co.jp/property/works/case53/

都市部の中心にある土地に、木造3階建て賃貸住宅を建てた例です。4棟計36戸があり、十分なスペースがある駐車場とともに魅力的な物件に仕上がりました。外観はホワイトとブラウンが組み合わさった爽やかなデザイン。エントランスから入っていくと、ホワイトの内装が気持ちのよいスタイルになっています。リビング部分は家族の顔を見ながら料理できるキッチンが設置されるなど、ファミリー層に嬉しい間取りです。

三井ホームのノウハウが活かされた複合型

複合型の賃貸住宅 引用元:三井ホーム https://www.mitsuihome.co.jp/property/works/case50/

保育所とクリニック、さらに賃貸とオーナー自宅が組み合わされた活用方法です。複合型となっており、三井ホームのノウハウが十分に活かされることで魅力的な物件となっています。保育所は広さがある園庭と木材のよさが強調されたスペースが魅力的。クリニックや賃貸、自宅が組み合わさった物件は、それぞれの入り口が分かれており、プライバシーを確保。スタイリッシュな見た目と使い勝手のよい建物です。音楽を楽しめる部屋も設置されており、趣味を存分に楽しめる仕上がりです。

三井ホームの
土地活用に関する
口コミ・評判

工事中から
入居が決まった

イメージのよい建物ができると、そこを人が通るようになるんですよ。まだ工事中のときに、ここの雰囲気を気に入って、入居を決めてくれた人もいるくらいですからね。

引用元:三井ホーム公式HP https://www.mitsuihome.co.jp/property/media/gentosha_01/serial05.html
遮音性が高い

遮音性が高いから静かで快適ですし、遊びに来た孫が元気に走り回っても、足音が階下の賃貸住戸に響かないから安心です。

引用元:suumo https://suumo.jp/chumon/tn_osaka/rn_daiwahouse/000296_0000/jitsurei/jc_0132/?suit=nsuusbsa20100707001

ハウスメーカーは
相見積もりが必須!

三井ホームが魅力的で絶対に建てたい!そうお考えの方も、ハウスメーカーは相見積もりが必須であることは意識してください。

価格や提示するプランが大きく違い、ときには数千万もの差額を生み出します。

また、気をつけなければいけないのは、そもそも自分の土地がアパートやマンション、賃貸併用住宅の経営に適しているのかどうかということです。ハウスメーカーに行っても、多くは建てることをすすめられるでしょう。土地の適性がわからないままに建てても、赤字になってしまい、莫大なローンだけが残ることにもなりかねません。

東京都内の主要駅徒歩5分圏内という好立地であれば、そんな心配はないかもしれませんが、自分の土地の適性を考え、正しい相談先を見つけることが土地活用を成功させる第一歩ということを覚えておいてください。

下のリンク先にある診断テストでは、あなたの土地にあった相談先を選出しているので、ぜひやってみてください。

三井ホームの
会社概要

社名 三井ホーム株式会社
所在地 東京都新宿区西新宿二丁目1番1号新宿三井ビル53階
TEL 03-3346-4411
定休日 不明
営業日 不明
事業
内容
建築資材・住宅設備機器・家具・室内外装飾品の輸出入/製造加工ならびに販売/建築物の設計/工事監理/工事請負/土地ならびに建物の購入・仲介/不動産の売買・賃貸借ならびに管理/土地の開発・造成ならびにそれらの請負 など
許可
登録
建設業許可:国土交通大臣許可(特-29)第8030号/宅地建物取引業者免許:国土交通大臣(11)第2531号
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土地活用
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  • 【開催予定のセミナー】
    • 2021年4月25日(日)無料相談会/10:00~
    • 2021年4月25日(日)無料相談会/14:00~
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    まだ何を建てるか決まっていない場合は、その用途からしっかり相談できる、土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社一択。
    下手にハウスメーカーなどに足を運ぶと、建てることをおすすめされがちなので、まずは第三者の話を聞くのが一番です。

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    税金のことだけと心得て
    税理士

    相続税がらみのことであれば、税理士に相談可能。ですが、土地活用に関してはほとんどの税理士が専門外。お付き合いがある税理士に声をかける程度がいいかと思います。

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    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    場合によっては建てないという選択肢も含めて、客観的に判断してもらう必要があるからです。

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    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

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    デザインにこわだるなら

    積水ハウス
    積水ハウス
    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

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    住友林業
    住友林業
    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    ハウスメーカーよりも安価
    工務店
    • 対応種類
    • 資産設計
    • 企画
    • 資金計画
    • 設計
    • 建設

    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    施主自身の知識が乏しい場合は、危険なこともあるので、注意が必要です。

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    マンションは建築費も高くなりますので、建築会社との値引き交渉などにも強い味方になります。

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    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違い、また建築費の値引きなどにも対応できる心強い会社を見つけられれば、安心できます。

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    また、お願いしようと思っている会社が賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどをきちんと把握しているかどうかもチェックしましょう。

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    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどもわかっていない場合も多いため、知識に自信がある場合にのみおすすめです。