パナソニックホームズ

パナソニックホームズが提案する土地活用方法の紹介や、建物の特徴、経営サポートについて解説しています。パナソニックホームズの土地活用事例も参考に。

パナソニックホームズ

引用元:パナソニックホームズ https://homes.panasonic.com/tochikatsuyou/

豊富なラインナップで土地活用をサポートするパナソニックホームズ。

賃貸住宅をはじめ、宿泊施設や介護施設、保育施設など様々な用途の土地活用を提案しています。

土地所有者にとってどのような土地活用が最適なのか、自分で気軽に診断可能な土地活用ナビも提供。所有者自身に土地活用の基礎知識を知ってもらいながら実施するコンサルティングもパナソニックホームズの特徴です。

パナソニックホームズの
建物についての特徴

パナソニックホームズで提案する賃貸住宅には、4つの商品プランがあります。

そのほか、賃貸併用住宅・高齢者向けのケア付き賃貸住宅などのプランも提供しています。この高齢者向け住宅では、オーナーと医療サービスを行う事業者のコーディネートまでサポートしている点も特徴です。

また、インバウンド需要を活かした宿泊施設建設による土地活用も提案しており、オーナーの意向に合わせた事業提案の幅の広さも魅力です。

また、パナソニックホームズでは最大で9階までの鉄骨の建物に対応可能で、これは業界でも最高水準と言えます。

鉄骨造がメインの工業化建築なので木造建築と比べるとオリジナリティは低いものの、高耐久で高品質は保証済みです。
アフター保証も充実しているのがパナソニックホームズの「建物」の特徴といえるでしょう。

パナソニックホームズの
経営サポートに
関する特徴

「一括借上げ」「賃貸管理」「建物管理」「リフォーム提案」の4つの経営サポートを提供するパナソニックホームズ。

収支の安定というわかりやすい経営面のサポートのほかにポイントとなるのが専門的な知識を要する賃貸管理と建物管理です。

賃貸住宅の運営に必ず係わる細かな業務は、長期的な入居に影響を及ぼすものでありプラスにもマイナスにも働く部分であります。

これらの独自のサポートシステムで長期間安心の経営をサポートしています。

また、パナソニックホームズの保証は20年保証になっていますが、最長で60年まで延長することができるので、建物を手放す事になった場合にも価値が下がることはなく、むしろ向上する可能性も期待できます。

一括借上システムを利用すれば、空室率にも関係なく毎月収入も安定させることもできるため、ストレスなく土地活用が可能になります。

パナソニックホームズの
コンサルについての
特徴

住宅の建築数、年間約6000戸以上のパナソニックホームズでは、様々な土地活用のコンサルティングを行っています。

パナソニックホームズでは、女性向けの機能的でお洒落なコンセプト型マンション、介護と医療などのケア付き高齢者住宅を積極的に展開中です。また、建物は低層から中高層は9階まで対応可能。希望の地域の様々なニーズや用途を見据えた計画を立て、土地が持つ可能性を最大限に引き出します。

パナソニックホームズの
土地活用事例

都心部の狭小地を活用

都心部の狭小地を活用した事例 引用元:パナソニックホームズ https://homes.panasonic.com/tochikatsuyou/case/175/

港区という高級住宅地としても人気のエリアにある土地を活用した事例です。

35坪という賃貸住宅の建設は難しいと予測される狭小地で実現させた6階建ての賃貸併用住宅です。土地の持つ立地の良さを最大限に活かすために採用したのが高層マンション。

1LDK全4戸と自宅部分を設け、賃貸部分は1~4階各1戸という点も特徴です。

ワンフロアに一世帯という点では、プライベートを重視したい人にとってもおすすめできる設計。都心部にもマッチしたホテルライクなデザインも魅力です。

観光エリアにフィット
した宿泊施設

観光エリアにフィットした宿泊施設の事例 引用元:パナソニックホームズ https://homes.panasonic.com/tochikatsuyou/case/150/

台東区エリアは訪日外国人観光客も注目のエリア。

約72坪の敷地を宿泊施設として土地活用した事例です。今回の事例は、賃貸管理をする不動産会社をオーナーとした土地活用ですが、賃貸住宅の建設を検討中の際に予想以上にインバウンド需要があることに基づき、ホテル建設へシフトチェンジしたそうです。

一般的なビジネスホテルの雰囲気と異なり、キッチン・ダイニングスペースを確保したタイプの室内を設けるなど長期宿泊を見越した室内デザインも特徴的です。

土地の持つ特性と市場においての需要、収益性をベースに活用とした土地活用です。

相続税の負担軽減と
地域貢献

相続税の負担軽減と地域貢献の事例 引用元:パナソニックホームズ https://homes.panasonic.com/tochikatsuyou/case/05/11.html

相続された土地の活用として介護施設建設を行った事例です。

農地だった208坪もの土地は相続税の負担も大きく、負担軽減と将来の需要を考慮した地域貢献も可能とするグループホームでの土地活用を進めたそうです。

高齢者にとっても送り出す家族にとっても安心できるフラットな設計や明るい室内。大容量太陽光発電システム搭載により、非常時の電力確保にも備えています。

負担になりかねない大切な資産を上手に活用することで、オーナーと地域の人々が互いにメリットを得る土地活用となったのではないでしょうか。

資産継承と相続税対策の
土地活用

資産継承と相続税対策の土地活用 引用元:パナソニックホームズ 
https://homes.panasonic.com/tochikatsuyou/case/172/

次世代への資産継承と相続税対策目的の土地活用として、JR野田新町駅前に独身者向けの3階建ての賃貸住宅を建てました。

セキリティを高めるため、共用の廊下や階段を屋内に設置したマンションタイプの住宅にしました。

15戸を全て違うインテリアにして、大容量のウォークインクローゼットを設置したところ、女性に人気が高まり、3分の2以上が女性で埋まりました。

パナソニックホームズの
土地活用に関する
口コミ・評判

パナソニックホームズの土地活用に関する口コミは見つかりませんでした。

ハウスメーカーは
相見積もりが必須!

パナソニックホームズが魅力的で絶対に建てたい!そうお考えの方も、ハウスメーカーは相見積もりが必須であることは意識してください。

価格や提示するプランが大きく違い、ときには数千万もの差額を生み出します。

また、気をつけなければいけないのは、そもそも自分の土地がアパートやマンション、賃貸併用住宅の経営に適しているのかどうかということです。ハウスメーカーに行っても、多くは建てることをすすめられるでしょう。土地の適性がわからないままに建てても、赤字になってしまい、莫大なローンだけが残ることにもなりかねません。

東京都内の主要駅徒歩5分圏内という好立地であれば、そんな心配はないかもしれませんが、自分の土地の適性を考え、正しい相談先を見つけることが土地活用を成功させる第一歩ということを覚えておいてください。

下のリンク先にある診断テストでは、あなたの土地にあった相談先を選出しているので、ぜひやってみてください。

パナソニックホームズの
会社概要

社名 パナソニック ホームズ株式会社
所在地 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
TEL 06-6834-5111
定休日 不明
営業
時間
不明
事業
内容
建築請負部門 戸建住宅・賃貸集合住宅などの建築工事、 リフォーム工事の請負および施工/不動産事業部門 分譲用土地・建物およびマンションの販売、 不動産の仲介・賃貸管理/住宅システム部材販売部門 工業化住宅のシステム部材の製造および販売
許可
登録
建設業許可番号:国土交通大臣許可(特-27)第6164号/宅地建物取引業者免許番号:国土交通大臣免許(14)第982号/建築士事務所登録番号:一級建築士事務所大阪府知事登録(ロ)第23377号 他
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土地活用
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【土地活用の事例】
  • ・オフィスを訪ねて「ここだ!」と感じた自分を信じて大正解。建物にも賃貸経営としての結果にも、家族全員が大満足
  • ・駅から徒歩17分という立地での賃貸アパート経営を相談。コストダウンと差別化ノウハウで満足な結果に
  • ・リフォーム、建て替え、相続対策まですべてを任せることができ、一家のすべての土地を最大限活用できる最適な状態に
  • 【開催予定のセミナー】
    • 2021年4月25日(日)無料相談会/10:00~
    • 2021年4月25日(日)無料相談会/14:00~
    • 2021年5月9日(日)無料相談会/10:00~
    • 2021年5月9日(日)無料相談会/14:00~
    【NEWS】
    • 2021.04.17/ゴールデンウィーク休暇のお知らせ
    • 2021.02.11/新型コロナウィルス感染症に関する取り組みについて

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    • 2021年5月13日(木)2021年 AZNコンサルティング講座 ~春講座~
    • 2021年4月27日(火)『心』と『体』の健康 オンラインセミナー ~老化予防研究の第一人者の堀江教授が登壇~ 【Zoomウェビナー配信オンラインセミナー】
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    ※テラコーポレーションは「土地を持っている人」にだけ向けたコンサル、契約までは相談無料と明記している唯一(2020年3月時点)の会社の為選定
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    土地活用相談先

    ご自身の悩みや土地の特徴次第で、相談すべき先は違います。ひとつの質問に対し、当てはまる回答をひとつチェックして、ベストな相談先を見つけましょう。

    01建物用途
    02土地の特徴
    03相談内容
    • ベストな相談先を見る
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    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    まだ何を建てるか決まっていない場合は、その用途からしっかり相談できる、土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社一択。
    下手にハウスメーカーなどに足を運ぶと、建てることをおすすめされがちなので、まずは第三者の話を聞くのが一番です。

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    税金のことだけと心得て
    税理士

    相続税がらみのことであれば、税理士に相談可能。ですが、土地活用に関してはほとんどの税理士が専門外。お付き合いがある税理士に声をかける程度がいいかと思います。

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    場合によっては建てないという選択肢も含めて、客観的に判断してもらう必要があるからです。

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    あなたが相談するべきは…
    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

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    デザインにこわだるなら

    積水ハウス
    積水ハウス
    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

    素材にこわだるなら

    住友林業
    住友林業
    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

    FILE_04

    ハウスメーカーよりも安価
    工務店
    • 対応種類
    • 資産設計
    • 企画
    • 資金計画
    • 設計
    • 建設

    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    施主自身の知識が乏しい場合は、危険なこともあるので、注意が必要です。

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    マンションは建築費も高くなりますので、建築会社との値引き交渉などにも強い味方になります。

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    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただし、マンションは建築費が高くなるので、他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

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    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違い、また建築費の値引きなどにも対応できる心強い会社を見つけられれば、安心できます。

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    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。
    また、お願いしようと思っている会社が賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどをきちんと把握しているかどうかもチェックしましょう。

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    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
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    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
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    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどもわかっていない場合も多いため、知識に自信がある場合にのみおすすめです。