セキスイハイム

セキスイハイム

引用元:セキスイハイム https://www.43up.jp/LP/katuyo/con02.html

セキスイハイムでは、土地所有者それぞれに適した土地活用として「賃貸住宅」「自宅・賃貸併用住宅」「リフォーム」「売却」などの提案を行っています。

将来への不安や今何に悩んでいるのか、土地を持つ様々な人に寄り添い可能性を見出す提案力が特徴です。

リスクを伴う賃貸経営も収益性とのバランスを保ち、長きに渡った安定経営を目指したコンサルティングをしています。

セキスイハイムのコンサルについての特徴

年間の住宅建築数が1,300戸以上にものぼるセキスイハイム。
アフターフォローも充実しており、20年の長期保証と、5年毎に12回(60年間)の無償定期点検サービス「ロングバリュー経営サポート」があります。
セキスイハイムは、北国の土地を活用したい方向けに、さまざまな優良業者土地活用法の提案も実施。
他社と比べると価格の高さは感じるものの、長期保証や長期間の無料サービスを受ければ、リスクの高い土地活用をほぼ一生涯に渡ってリスクなくできるのが特徴です。
無料相談も行っているので、土地活用に興味のあるかたは相談してみてはいかがでしょう。

セキスイハイムの
建物についての特徴

大きく分けて6つの賃貸住宅プランを提供するセキスイハイム。

セキスイハイムの家づくりでは、職人による仕上がりのバラつきを避けるため工場生産を実施しています。強度・品質ともにコンピューターと専門スタッフによる緻密なチェックを行い、高い耐震性と耐久性を持つ賃貸住宅を提供しています。

また、共同住宅で心配される足音や話し声などにも、独自の設計技術を駆使した遮音性でカバーしています。

資材のほとんどを工場で作るセキスイハイムの建物づくりは「ユニット工法」と呼ばれる方法。
ユニット工法の特徴は、現場ではユニットを組み立てるだけなので現場の施工工程が少ないこと以外に、自社で資材を作るので価格も品質も安定していて、価格の変動もないという特徴もあります。

セキスイハイムの
経営サポートに
関する特徴

土地活用を提案するにあたって、土地周辺の市場調査や市場ニーズの分析から資金収支のシミュレーションを経て最適なプランを提案するセキスイハイム。

60年間という長期サポートシステムでは、5年ごとの無償定期診断によるサポートを行っています。建物の維持管理に重要なことは、適切なタイミングで実施すべき工事を実施することでもあります。

また、構造や防水保証として20年間、経営サポートを実施しています。

一括借上げだけでなく、建物自体を大切に長く保たせるというセキスイハイムの想いが感じられるサポート内容ですね。

また、全国の賃貸住宅管理戸数4万戸以上の規模を誇るセキスイハイムの土地活用の運営サポートでは、一括借上システムを採用。オーナーの仕事をまるごと代行してもらう事が可能です。それにより、空室が出てしまった場合でも、家賃の90~85%が保証され毎月安定した収入の確保ができるので、安心して賃貸経営ができます。

セキスイハイムの
土地活用事例

地域住民にも優しい
賃貸住宅

地域住民にも優しい賃貸住宅事例 引用元:セキスイハイム https://43up.jp/example/case13.html

杉並区にある相続した土地を活用した事例です。

元々緑豊かな住環境を好んだオーナーの母の想いを大切にしたプランがこの賃貸住宅のポイントになっています。賃貸住宅のメリット・デメリットの両者である地域との繋がり方。今回の事例は、地域との繋がりを大切にした設計が特徴です。

北と南に2棟の賃貸住宅があり、南棟の1階に地域住民も使用できる集会所を設けています。車いすやベビーカーでも問題なく通行できるスロープを設計するなど細部まで配慮されている点も魅力。

太陽光発電システムは、災害時に入居者のみならず地域住民が利用可能なように整備されています。

工場生産だからこそ
可能な工期がポイント

工場生産だからこそ可能な工期がポイントの事例 引用元:セキスイハイム https://43up.jp/example/case8.html

元々あった賃貸併用住宅の建替えをした世田谷区の事例です。

介護が必要となった母親のことを考え、日常サポートのしやすさをポイントに置いて設計されています。元々稼働していた賃貸併用住宅ということもあり、工期の短さと品質の確保を重要視していたオーナー。

また、近隣の景観を妨げない建物であるよう建物単体だけでなく、建物を囲む敷地のデザインも考え抜かれたデザインが特徴的です。

植栽に囲まれた賃貸住宅は、威圧感もなく周囲に溶け込むように建っています。

難しい土地を活用した
賃貸住宅

難しい土地を活用した賃貸住宅事例 引用元:セキスイハイム https://43up.jp/example/case6.html

所有権が複雑に入り混じっていたという大田区の土地を活用した事例です。

元々建物が建っており、親族間で土地建物との所有者が異なっていたそう。建物取壊しに伴い、土地を兄弟間で分筆し賃貸住宅・賃貸併用住宅の2棟を建設しています。専門的な知識や手続きが必要な今回の事例は、セキスイハイムの専門家ネットワークにより解決することで理想の賃貸住宅を実現させています。

ペットとの暮らしを考えたファミリータイプの1LDKとして、4年経過後も長期空室のない安定した経営を継続しています。

周りの住宅と差別化を意識した
高級感のある賃貸住宅

引用元:セキスイハイム https://www.43up.jp/example/case15.html

オーナーは親から受けついだ土地活用方法として、機能性を重視した高級感のある賃貸住宅を新築。
自宅の建設と賃貸経営を同時にすることで、賃貸の家賃収入でローン返済が可能になった事例です。
長い目で見た時に収益率が高くなるよう、メンテナンスの負担が少ないタイル外壁とステンレス屋根にしました。
デザイン性だけでなく住みやすさにも配慮することで、長期入居希望者を後押ししています。
顧客ニーズに応えて周りの住宅の差別化を図ったことが成功し、土地活用が順調にスタートした成功例です。

オーナーはセキスイハイムの構造・工法がよほど気に入ったようで「セキスイハイムさんのおかげで土地活用のアイディアがどんどん広がっていった」と語っています。活用のイメージを広げてくれるコンサルティングは、豊富なノウハウと経験を持つセキスイハイムならではだと言えるでしょう。

また、オーナーは「経年劣化が少ない」という施工の特徴にも満足しており、「子どもや孫の世代のために賃貸経営を法人化することも考えている」のだそう。
セキスイハイムとは三世代にわたっての付き合いになるかもしれませんね。

セキスイハイムの
土地活用に関する
口コミ・評判

構造・工法を
信頼した

賃貸経営を専門とする会社も検討しましたが、最終的にセキスイハイムを選びました。理由は、極めて丈夫で精度の高い構造・工法が信頼できたこと。

引用元:セキスイハイム公式HP https://www.43up.jp/example/case15.html
住みたいと思える街ができた

私たちは親の介護世代で、セキスイハイムの担当者の皆さんには新婚さんや子育て世代の方々がいらっしゃいました。私たちの要望に、それぞれの視点から経験に基づいたご提案が加わり、バランスの良い街ができました。
ライトアップされた夜景も素敵で、温かい光がお帰りなさいと言ってくれているようで、つい足が向いてしまいます。私が住みたいと思える街ができてよかったです。

引用元:セキスイハイム公式HP https://www.43up.jp/example/case12.html
とても堅実な
収支計画でした

私も勉強をして自分で収支計画を立てながら慎重に検討しました。セキスイハイムからも事前に収支計画の試算を提案してもらいましたが、その内容はとても堅実なものでした。
建築から7年経ちましたが、実際の収支状況とほとんど同じで驚いています。現実的な条件で試算してくれているので、返済計画にも影響がなく、これから先も安心ですね。

引用元:セキスイハイム公式HP https://www.43up.jp/example/case11.html
高い入居率を
実現しています

子育て中のファミリーに長く住んでもらうことを想定し、防犯性の高いオートロックエントランス、宅配ボックス、Wi-Fiなど便利な設備を充実。おかげでほぼ満室状態が続き、高い入居率を実現しています。

引用元:セキスイハイム公式HP https://www.43up.jp/example/case10.html

ハウスメーカーは
相見積もりが必須!

セキスイハイムが魅力的で絶対に建てたい!そうお考えの方も、ハウスメーカーは相見積もりが必須であることは意識してください。

価格や提示するプランが大きく違い、ときには数千万もの差額を生み出します。

また、気をつけなければいけないのは、そもそも自分の土地がアパートやマンション、賃貸併用住宅の経営に適しているのかどうかということです。ハウスメーカーに行っても、多くは建てることをすすめられるでしょう。土地の適性がわからないままに建てても、赤字になってしまい、莫大なローンだけが残ることにもなりかねません。

東京都内の主要駅徒歩5分圏内という好立地であれば、そんな心配はないかもしれませんが、自分の土地の適性を考え、正しい相談先を見つけることが土地活用を成功させる第一歩ということを覚えておいてください。

下のリンク先にある診断テストでは、あなたの土地にあった相談先を選出しているので、ぜひやってみてください。

セキスイハイムの
会社概要

社名 積水化学工業株式会社
所在地 東京都港区虎ノ門2丁目10番4号
TEL 03-6748-6460
定休日 不明
営業
時間
不明
事業
内容
ユニット住宅「セキスイハイム(鉄骨系・木質系)」、アパート、分譲用土地、海外住宅/中古流通、賃貸管理/サービス付き高齢者向け住宅、介護事業、インテリア、エクステリアなど
許可
登録
不明
相談すべき
土地活用
コンサルティング会社2

限られた予算で
最大限の
ものを
建てたいなら

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  • 最適な建築先を選定&値引き交渉もお任せ
【土地活用の事例】
  • ・オフィスを訪ねて「ここだ!」と感じた自分を信じて大正解。建物にも賃貸経営としての結果にも、家族全員が大満足
  • ・駅から徒歩17分という立地での賃貸アパート経営を相談。コストダウンと差別化ノウハウで満足な結果に
  • ・リフォーム、建て替え、相続対策まですべてを任せることができ、一家のすべての土地を最大限活用できる最適な状態に
  • 【開催予定のセミナー】
    • 2021年4月25日(日)無料相談会/10:00~
    • 2021年4月25日(日)無料相談会/14:00~
    • 2021年5月9日(日)無料相談会/10:00~
    • 2021年5月9日(日)無料相談会/14:00~
    【NEWS】
    • 2021.04.17/ゴールデンウィーク休暇のお知らせ
    • 2021.02.11/新型コロナウィルス感染症に関する取り組みについて

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    公式HPに記載がありませんでした。

    【開催予定のセミナー】
    • 2021年5月13日(木)2021年 AZNコンサルティング講座 ~春講座~
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    • 2021.03.10/第30回定時株主総会招集ご通知に際してのインターネット開示事項
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    ご自身の悩みや土地の特徴次第で、相談すべき先は違います。ひとつの質問に対し、当てはまる回答をひとつチェックして、ベストな相談先を見つけましょう。

    01建物用途
    02土地の特徴
    03相談内容
    • ベストな相談先を見る
    • 選択をリセット
    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    まだ何を建てるか決まっていない場合は、その用途からしっかり相談できる、土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社一択。
    下手にハウスメーカーなどに足を運ぶと、建てることをおすすめされがちなので、まずは第三者の話を聞くのが一番です。

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    FILE_11

    税金のことだけと心得て
    税理士

    相続税がらみのことであれば、税理士に相談可能。ですが、土地活用に関してはほとんどの税理士が専門外。お付き合いがある税理士に声をかける程度がいいかと思います。

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    場合によっては建てないという選択肢も含めて、客観的に判断してもらう必要があるからです。

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    あなたが相談するべきは…
    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

    相談すべきハウスメーカー2

    デザインにこわだるなら

    積水ハウス
    積水ハウス
    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

    素材にこわだるなら

    住友林業
    住友林業
    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

    FILE_04

    ハウスメーカーよりも安価
    工務店
    • 対応種類
    • 資産設計
    • 企画
    • 資金計画
    • 設計
    • 建設

    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    施主自身の知識が乏しい場合は、危険なこともあるので、注意が必要です。

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    マンションは建築費も高くなりますので、建築会社との値引き交渉などにも強い味方になります。

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    青山財産ネットワークス
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    • 資産10億強の個人資産家向けコンサルティング
    • 海外投資までを視野に入れた幅広い提案
    • 遺産分割などもサポート
    あなたが相談するべきは…
    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただし、マンションは建築費が高くなるので、他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

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    • 独立した木材建材事業を持つ
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    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違い、また建築費の値引きなどにも対応できる心強い会社を見つけられれば、安心できます。

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    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。
    また、お願いしようと思っている会社が賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどをきちんと把握しているかどうかもチェックしましょう。

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    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
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    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    • 企画
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    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどもわかっていない場合も多いため、知識に自信がある場合にのみおすすめです。