積水ハウス

積水ハウス

引用元:積水ハウス https://shm-keiei.com/

賃貸住宅「シャーメゾン」で知られる積水ハウス。

創業から244万戸という高い建築実績のある積水ハウスでは、入居者満足をポイントとした賃貸住宅による土地活用を提案しています。

低層賃貸住宅「シャーメゾン」をはじめ、中高層賃貸住宅や高齢者住宅・施設、オフィスや商業施設まで土地の規模や社会のニーズを捉えた土地活用をコンサルティングも特徴です。

積水ハウスの建物に
ついての特徴

積水ハウスの建物は、高い安全性と自由な設計を可能とする重量鉄骨フレキシブルBシステムを採用しています。柱や梁がなくとも高い耐久性を確保することができるため、アパート・マンションの構造を覆すような、間仕切りが少なく広々とした空間を実現しています。

また、高耐久塗装・高耐久目地によるライフルコストの低減も特徴です。通常、マンションなどの改修工事は10~15年を目安に実施するなか、積水ハウスで手掛ける賃貸住宅では外壁メンテナンスサイクル30年と2倍近くである点も魅力です。

これまでの実績は248万戸を超える

積水ハウスの特徴はなんといってもこれまでに建てた住宅の数で、2020年7月の時点で248万戸を超えています。これだけの数を建てていると、土地のオーナーからはどういった住宅のニーズが高いのか、それがどのようなトレンドで推移しているのかといった情報を多数蓄積されています。また、入居者の希望などもくみ取った賃貸住宅の提案にも期待ができます。シャーメゾンという名前の賃貸住宅を建てており、土地のオーナーが資産としても誇ることのできる住宅となります。

参照元:積水ハウス公式HP(https://www.sekisuihouse.co.jp/shm-keiei/lp2/)

住居性能が高いため、入居率も高い

シャーメゾンはこれまでの建築実績で得られたノウハウが詰め込まれており、トラブルや問題の対策も反映されています。常に快適で住みやすい住宅を提供を心掛け、その居住性能の高さを売りとし、高い入居率を誇ってるようです。賃貸住宅を建てるだけでなく、うまく運営していくために必要な入居率を性能の高さで担保。また、断熱性・気密性が高いため冬は暖かく、夏は涼しい住まいとなり、一度入居すると長く住みたくなる仕組みとなっています。

ニーズに合わせた賃貸住宅を建てる

積水ハウスの特徴はこれまでの実績と居住性能の高さだけではありません。狭い島国の日本であっても、場所が変われば、あるいは条件が変われば住宅のニーズも異なります。ターゲットとする入居者に合わせて間取りや外観も変える必要がありますが、積水ハウスであれば豊富な実績・経験を踏まえた分析を行ったうえ、適切な間取りや外観を提案してくれます。そのため、入居後の満足度も高く、入居率も高いのです。しっかりと土地のオーナー・入居者のニーズをとらえた賃貸住宅で、多くの方から支持されています。

積水ハウスの
経営サポートに
関する特徴

積水ハウスの経営サポートとして挙げられるのが「一括借上げシステム」「アフターサポート」「リフォーム」「賃貸管理信託」の4つです。

毎月一定の賃料を保証する一括借上げシステムの実績も40年近くあり、10年・20年・30年と期間設定が可能な点が特徴です。また、全国各地に支店を持つ積水ハウス不動産グループの物件情報に基づいた市場分析などから経営計画までサポートしています。

資産運用・資産承継として提案する「賃貸管理信託」は、相続の相手がいない人にも対応したサポートです。節税対策だけでなく、財産の管理や処分など先々を見越した多様なサポートも特徴です。

医療・介護・福祉といった事業にも対応

土地のオーナーの中には、周辺には住宅が十分数あるため、他の施設を建てたいという人も多くいます。建物だけであれば、他の建築会社で対応可能な場合もありますが、積水ハウスの場合はこれまでの実績から医療・福祉・介護などの事業を行う建物の建築はもちろんのこと、運営を上手く行っていくための提案もしています。経営の方針によって変えるべき内部の造りや、周辺の状況に合わせた外観など、様々な方面からのアドバイスを提供しているので、安心して土地活用の相談ができるでしょう。

実例を見学しながら行うセミナー

土地があるからといって、建物を建てて経営していくという感覚を持ちづらいというのが一般的な意見ではないでしょうか。積水ハウスでは、経営に関する知識を持っていなくとも、土地活用を始めたいという人に向けた無料のセミナーを実施しています。その一環で実際に経営を行っている活用例を見学しながら、具体的な建物を想起しながら相談することができるイベントを開催。豊富な実績から、経営が上手くいっている例や上手くいかなかった理由などを確認することができ、土地活用についてなんでも相談できるサポート体制を敷いています。

一括借上システムでリスクをヘッジ

土地オーナーの方の中には本業で別の仕事をされている方も多くいます。積水ハウスでは賃貸住宅経営のリスクと手間を省くため、一括借上を実施。空室状況に関わらず、毎月一定の賃料が入るため、空室の不安を取り除いてくれるでしょう。また、積水ハウス側で入居者の募集をかけるだけでなく、建物を長期的に使っていくためのメンテナンスも行ってくれるので、オーナーは何もする必要がありません。

積水ハウスの
土地活用事例

品質の高さがポイントの
自宅併用賃貸住宅

品質の高さがポイントの自宅併用賃貸住宅事例 引用元:積水ハウス https://shm-keiei.com/works/detail9.html

3階建て全8戸の賃貸住宅は、重厚感のある外観が特徴的です。

住宅部分と駐車場、コモンスペースとゆとりのある設計がされています。人と車との動線を分けることで安全性も確保されたデザインです。戸建て風の外観を希望していたオーナーの意向に沿い設計されており、各方向からの見映えも計算された個性的な風貌が際立ちます。

一般的な賃貸物件と異なる外観に加え、アイランドキッチンの採用など入居者の需要も捉えた賃貸住宅の事例です。

賃貸激戦区で差別化を
目指す賃貸住宅

賃貸激戦区で差別化を目指す賃貸住宅事例 引用元:積水ハウス https://shm-keiei.com/works/detail7.html

練馬区にある農地転用による土地活用の事例の一つです。

競合物件が多いエリアでの賃貸住宅経営ということもあり、他物件との差別化が重要と捉えたプラン。高級旅館をモデルにしたモダンな雰囲気が印象的な2棟20戸のファミリータイプの設計です。

また、ペット共存賃貸住宅として散歩後のペットの足洗い場なども設けています。

濡れ石を敷き詰めた中庭への通路が和の落ち着いた雰囲気をプラス。

入居募集のために展開した専用のWebサイトなどの工夫により満室を実現させています。

賃貸住宅の域を超えた
高級感

賃貸住宅の域を超えた高級感の事例 引用元:積水ハウス https://shm-keiei.com/works/detail3.html

築36年の賃貸アパートを建替えた練馬区の資産活用の事例です。

経営自体に問題はなかったものの、これから時が経ち手直しが増えていくことも見据え賃貸住宅の建替えを検討したそうです。室内のみならず建物空間を総合的にプロデュースすることで分譲マンションを感じさせる仕上がりが特徴です。

オートロック付きのエントランスからマンション内へ入ると共用部に置かれたソファースペースなど、共用部も贅沢に配分されている点も魅力です。

タイプの間取りで全15戸の賃貸住宅は、戸数による収益性ではなく、立地や建物環境など、トータルでの付加価値による賃料アップが可能な事例としても参考になるでしょう。

賃貸住宅でつくる街並み

賃貸住宅でつくる街並みの事例 引用元:積水ハウス https://shm-keiei.com/works/detail6.html

3800m²という約1150坪近い広大な土地活用を行った事例です。

緑豊かな住環境づくりを一つのポイントとして進められた土地活用。敷地内には一戸建て・メゾネット賃貸住宅・マンションなど全7棟が建設されています。

不安要素は、エリア内の7棟が競合物件として対立しないかという点。しかし、その心配はそれぞれの建物に個性を設けること、7棟の建物のバランスなど調和がとれていることでクリアにしています。

ターゲット層ごとのニーズに合わせた建物設備の導入など、細部までこだわった規模の大きな土地活用です。

積水ハウスの土地活用に
関する口コミ・評判

積水ハウスの土地活用に関する口コミは見つかりませんでした。

公式ホームページの各事例には、少しオーナーさんのお話が乗っているので、そちらを参考にしてください。

ハウスメーカーは
相見積もりが必須!

積水ハウスが魅力的で絶対に建てたい!そうお考えの方も、ハウスメーカーは相見積もりが必須であることは意識してください。

価格や提示するプランが大きく違い、ときには数千万もの差額を生み出します。

また、気をつけなければいけないのは、そもそも自分の土地がアパートやマンション、賃貸併用住宅の経営に適しているのかどうかということです。ハウスメーカーに行っても、多くは建てることをすすめられるでしょう。土地の適性がわからないままに建てても、赤字になってしまい、莫大なローンだけが残ることにもなりかねません。

東京都内の主要駅徒歩5分圏内という好立地であれば、そんな心配はないかもしれませんが、自分の土地の適性を考え、正しい相談先を見つけることが土地活用を成功させる第一歩ということを覚えておいてください。

下のリンク先にある診断テストでは、あなたの土地にあった相談先を選出しているので、ぜひやってみてください。

積水ハウスの会社概要

社名 積水ハウス株式会社
所在地 大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビル タワーイースト
TEL 06-6440-3111
定休日 不明
営業日 不明
事業
内容
建築工事の請負及び施工/建築物の設計及び工事監理/不動産の売買、交換及び貸借並びにこれらの仲介及び代理/不動産の管理及び鑑定並びに不動産コンサルティング/地域開発、都市開発及び環境整備に関する調査、企画、設計、エンジニアリング、マネジメント及びコンサルティング/金銭の貸付、債務の保証及び動産のリース業/有価証券の保有、売買及び運用/スポーツ施設、保養所、研修所、飲食店、宿泊施設及び売店の経営並びにこれらに関する経営コンサルティングなど
許可
登録
建設業許可:建築工事業 国土交通大臣許可(特-27)第5295号 土木工事業 国土交通大臣許可(特-27)第5295号 内装仕上工事業 国土交通大臣許可(特-27)第5295号 塗装工事業 国土交通大臣許可(特-27)第5295号 防水工事業 国土交通大臣許可(特-27)第5295号 電気工事業 国土交通大臣許可(特-27)第5295号 とび・土工工事業 国土交通大臣許可(特-29)第5295号 解体工事業 国土交通大臣許可(特-29)第5295号 造園工事業 国土交通大臣許可(般-27)第5295号 タイル・れんが・ブロック工事業 国土交通大臣許可(般-27)第5295号 管工事 国土交通大臣許可(般-27)第5295号/宅地建物取引業許可:国土交通大臣免許(15)第540号
相談すべき
土地活用
コンサルティング会社2

限られた予算で
最大限の
ものを
建てたいなら

テラコーポレーション

テラコーポレーション
  • 契約までは相談無料
  • 節税から建築までトータルで相談可能
  • 最適な建築先を選定&値引き交渉もお任せ
【土地活用の事例】
  • ・オフィスを訪ねて「ここだ!」と感じた自分を信じて大正解。建物にも賃貸経営としての結果にも、家族全員が大満足
  • ・駅から徒歩17分という立地での賃貸アパート経営を相談。コストダウンと差別化ノウハウで満足な結果に
  • ・リフォーム、建て替え、相続対策まですべてを任せることができ、一家のすべての土地を最大限活用できる最適な状態に
  • 【開催予定のセミナー】
    • 2021年4月25日(日)無料相談会/10:00~
    • 2021年4月25日(日)無料相談会/14:00~
    • 2021年5月9日(日)無料相談会/10:00~
    • 2021年5月9日(日)無料相談会/14:00~
    【NEWS】
    • 2021.04.17/ゴールデンウィーク休暇のお知らせ
    • 2021.02.11/新型コロナウィルス感染症に関する取り組みについて

    富裕層の資産形成
    総合コンサルなら

    青山財産ネットワークス

    青山財産ネットワークス
    • 個人資産家向けコンサルティングに強い
    • 海外投資までを視野に入れた幅広い提案
    • 遺産分割などもサポート
    【土地活用の事例】

    公式HPに記載がありませんでした。

    【開催予定のセミナー】
    • 2021年5月13日(木)2021年 AZNコンサルティング講座 ~春講座~
    • 2021年4月27日(火)『心』と『体』の健康 オンラインセミナー ~老化予防研究の第一人者の堀江教授が登壇~ 【Zoomウェビナー配信オンラインセミナー】
    • 2021年4月8日(木)2021年 AZNコンサルティング講座 ~春講座~
    • 2021年4月6日(火)、7日(水)、8日(木) 固定資産税見直しセミナー~3年に1度のチャンス!~
    【NEWS】
    • 2021.03.10/第30回定時株主総会招集ご通知に際してのインターネット開示事項
    • 2021.03.10/第30回定時株主総会招集ご通知
    • 2021.02.18/2020年12月期 通期決算説明会の動画公開について

    ※テラコーポレーションは「土地を持っている人」にだけ向けたコンサル、契約までは相談無料と明記している唯一(2020年3月時点)の会社の為選定
    ※青山財産ネットワークスは、資産家向けのプランが豊富(編集部調べ)のため選定

    CHECK!
    15秒でわかる
    あなたにベストな
    土地活用相談先

    ご自身の悩みや土地の特徴次第で、相談すべき先は違います。ひとつの質問に対し、当てはまる回答をひとつチェックして、ベストな相談先を見つけましょう。

    01建物用途
    02土地の特徴
    03相談内容
    • ベストな相談先を見る
    • 選択をリセット
    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    まだ何を建てるか決まっていない場合は、その用途からしっかり相談できる、土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社一択。
    下手にハウスメーカーなどに足を運ぶと、建てることをおすすめされがちなので、まずは第三者の話を聞くのが一番です。

    相談すべき
    土地活用
    コンサルティング会社2

    限られた予算で最大限のものを建てたいなら

    テラコーポレーション
    テラコーポレーション
    • 契約までは相談無料
    • 節税から建築までトータルで相談可能
    • 最適な建築先を選定&値引き交渉もお任せ

    富裕層の資産形成トータルコンサルなら

    青山財産ネットワークス
    青山財産ネットワークス
    • 資産10億強の個人資産家向けコンサルティング
    • 海外投資までを視野に入れた幅広い提案
    • 遺産分割などもサポート

    FILE_11

    税金のことだけと心得て
    税理士

    相続税がらみのことであれば、税理士に相談可能。ですが、土地活用に関してはほとんどの税理士が専門外。お付き合いがある税理士に声をかける程度がいいかと思います。

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    場合によっては建てないという選択肢も含めて、客観的に判断してもらう必要があるからです。

    相談すべき
    土地活用
    コンサルティング会社2

    限られた予算で最大限のものを建てたいなら

    テラコーポレーション
    テラコーポレーション
    • 契約までは相談無料
    • 節税から建築までトータルで相談可能
    • 最適な建築先を選定&値引き交渉もお任せ

    富裕層の資産形成トータルコンサルなら

    青山財産ネットワークス
    青山財産ネットワークス
    • 資産10億強の個人資産家向けコンサルティング
    • 海外投資までを視野に入れた幅広い提案
    • 遺産分割などもサポート
    あなたが相談するべきは…
    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

    相談すべきハウスメーカー2

    デザインにこわだるなら

    積水ハウス
    積水ハウス
    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

    素材にこわだるなら

    住友林業
    住友林業
    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

    FILE_04

    ハウスメーカーよりも安価
    工務店
    • 対応種類
    • 資産設計
    • 企画
    • 資金計画
    • 設計
    • 建設

    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    施主自身の知識が乏しい場合は、危険なこともあるので、注意が必要です。

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    マンションは建築費も高くなりますので、建築会社との値引き交渉などにも強い味方になります。

    相談すべき
    土地活用
    コンサルティング会社2

    限られた予算で最大限のものを建てたいなら

    テラコーポレーション
    テラコーポレーション
    • 契約までは相談無料
    • 節税から建築までトータルで相談可能
    • 最適な建築先を選定&値引き交渉もお任せ

    富裕層の資産形成トータルコンサルなら

    青山財産ネットワークス
    青山財産ネットワークス
    • 資産10億強の個人資産家向けコンサルティング
    • 海外投資までを視野に入れた幅広い提案
    • 遺産分割などもサポート
    あなたが相談するべきは…
    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただし、マンションは建築費が高くなるので、他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

    相談すべきハウスメーカー2

    デザインにこわだるなら

    積水ハウス
    積水ハウス
    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

    素材にこわだるなら

    住友林業
    住友林業
    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違い、また建築費の値引きなどにも対応できる心強い会社を見つけられれば、安心できます。

    相談すべき
    土地活用
    コンサルティング会社2

    限られた予算で最大限のものを建てたいなら

    テラコーポレーション
    テラコーポレーション
    • 契約までは相談無料
    • 節税から建築までトータルで相談可能
    • 最適な建築先を選定&値引き交渉もお任せ

    富裕層の資産形成トータルコンサルなら

    青山財産ネットワークス
    青山財産ネットワークス
    • 資産10億強の個人資産家向けコンサルティング
    • 海外投資までを視野に入れた幅広い提案
    • 遺産分割などもサポート
    あなたが相談するべきは…
    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。
    また、お願いしようと思っている会社が賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどをきちんと把握しているかどうかもチェックしましょう。

    相談すべきハウスメーカー2

    デザインにこわだるなら

    積水ハウス
    積水ハウス
    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

    素材にこわだるなら

    住友林業
    住友林業
    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

    FILE_04

    ハウスメーカーよりも安価
    工務店
    • 対応種類
    • 資産設計
    • 企画
    • 資金計画
    • 設計
    • 建設

    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどもわかっていない場合も多いため、知識に自信がある場合にのみおすすめです。