住友不動産

住友不動産

引用元:住友不動産 https://www.j-urban.jp/apartment/

住友不動産では、法人向けと個人向け両方の資産活用の提案を行っています。

土地の有効活用をはじめ、税金対策や相続、等価交換など幅広い活用方法を目的に合わせた提案が魅力です。

また、不動産の価値を知るための不動産鑑定評価などを通して、所有する土地の価値向上に貢献したコンサルティングを目指す企業です。

住友不動産の
建物についての特徴

数多くの分譲住宅を手掛ける住友不動産では、賃貸経営のプロとしても多くの事例に対応しています。

住友不動産では、賃貸併用住宅に注力するハウスメーカーでもあり、敷地のポテンシャルを引き出すプランが強みです。地震に耐え抜く低コストの木造低層住宅を推進している点も特徴です。

高層マンションを手掛ける住友不動産が見出した、賃貸経営として収益を生み出す最適な構造は木造であるという考えに説得力を感じます。

住友不動産の
経営サポートに
関する特徴

リスクを理解してもらった上でベストな土地活用プランを提案する住友不動産。

経営サポートにおいては、建物性能で得る安心だけでなく4つのサポートを提供しています。変形地でも対応可能な提案力、賃貸住宅の稼働前に行う最適な管理会社の選定、ローリスクな経営プランの提案、メンテナンスフリーの建材の採用による長期間の建物維持などを実施。

全て任せるわけではなく、オーナーと共に考えてサポートするという点が特徴的な部分です。

住友不動産の
土地活用事例

容積率を消化した賃貸住宅

容積率を消化した賃貸住宅事例 引用元:住友不動産 https://www.j-urban.jp/apartment/example/2x4工法の敷地対応力で最大有効活用.html

新宿区高田馬場という好立地にある土地の活用事例です。

賃貸経営経験者であるオーナーの要望は、土地を最大限に有効活用した建物を建設するということだったそう。

固定の設計プランでは対応しきれない要望を実現させた住友不動産では、建築制限である容積率を全て使い
切った賃貸住宅のプランを提案。

1棟9戸の賃貸住宅は容積率を全て消化しているものの、玄関アプローチもゆったりと設計されており、ナチュラルで明るい室内も特徴的です。

入居者満足度を
第一に考えた賃貸物件

入居者満足度を第一に考えた賃貸物件の事例 引用元:住友不動産 https://www.j-urban.jp/apartment/example/1703granclase.html

世田谷区北沢にある土地を活用した事例です。

賃貸住宅の経営としてオーナーが考えたのが、入居者満足度と、入居者自身が感じる優越感。そのため、外観やデザインに対してのこだわりも強い物件です。

ネット環境の整備や防犯カメラだけでなく、ゆったりと浸かれる浴室にTVを備えるなど、賃貸物件では珍しい設備の導入も見受けられます。注文住宅のような少し欲張りな賃貸物件は、入居者の物件選択の決め手にも貢献しています。

長年の悩みを解決した
賃貸マンション

長年の悩みを解決した賃貸マンションの事例 引用元:住友不動産 https://www.j-urban.jp/apartment/example/延床270坪超の大型計画プロジェクト%ef%bc%81.html

品川区中延にある底地を活用した事例です。

底地とは、所有する土地を借地として他者に貸している状況をいいます。

比較的低価格の賃料に対し、土地の固定資産税は土地所有者が負担することもあり土地活用を検討したそう。

建物の建設に伴い、借地権の買戻し手続きをして実現させた賃貸住宅は、メンテナンスコストを軽減する光触媒タイルを採用。

重厚感のある外観に加え、2棟に分けて建設することで効率的な賃貸経営を可能とした事例です。

住友不動産の土地活用に
関する口コミ・評判

近隣にはない
デザイン

既にアパート経営の経験はありましたが、税務的観点からの土地活用という部分においては、わからない事も多くありました。
営業さんを中心に、税理士さんや地元管理会社さんからのアドバイスを受けて、不安をひとつひとつ解消しながら計画を進めていく事ができました。
近隣にはないデザイン・間取りに特徴のあるアパートを完成させることができ、安心してアパート経営が行う事ができそうです。

引用元:住友不動産公式HP https://www.j-urban.jp/apartment/example/casaverde.html
住み心地も
良くて満足

当初地元工務店での建築も検討しましたが大手の安心感とデザイン性に惹かれ住友不動産に決めました。住み心地も良く満足しています。

引用元:住友不動産公式HP https://www.j-urban.jp/apartment/example/m-asagaya.html
期待していた
より遥かに都会的

打合わせの際に外観図を見せていただいてはいましたが、それでも私たちが期待していたよりはるかに洒落た都会的な姿に驚いています

引用元:住友不動産公式HP https://www.j-urban.jp/apartment/interview/funabori.html

ハウスメーカーは
相見積もりが必須!

住友不動産が魅力的で絶対に建てたい!そうお考えの方も、ハウスメーカーは相見積もりが必須であることは意識してください。

価格や提示するプランが大きく違い、ときには数千万もの差額を生み出します。

また、気をつけなければいけないのは、そもそも自分の土地がアパートやマンション、賃貸併用住宅の経営に適しているのかどうかということです。ハウスメーカーに行っても、多くは建てることをすすめられるでしょう。土地の適性がわからないままに建てても、赤字になってしまい、莫大なローンだけが残ることにもなりかねません。

東京都内の主要駅徒歩5分圏内という好立地であれば、そんな心配はないかもしれませんが、自分の土地の適性を考え、正しい相談先を見つけることが土地活用を成功させる第一歩ということを覚えておいてください。

下のリンク先にある診断テストでは、あなたの土地にあった相談先を選出しているので、ぜひやってみてください。

住友不動産の会社概要

社名 住友不動産株式会社
所在地 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号
TEL 0120-241-386
定休日 不明
営業
時間
不明
事業
内容
ビルの開発・賃貸/マンション・戸建住宅の開発・分譲/宅地の造成・分譲/海外不動産の開発・分譲・賃貸/建築土木工事の請負・設計・監理/不動産の売買・仲介・鑑定 ほか
許可
登録
不明
相談すべき
土地活用
コンサルティング会社2

限られた予算で
最大限の
ものを
建てたいなら

テラコーポレーション

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  • 最適な建築先を選定&値引き交渉もお任せ
【土地活用の事例】
  • ・オフィスを訪ねて「ここだ!」と感じた自分を信じて大正解。建物にも賃貸経営としての結果にも、家族全員が大満足
  • ・駅から徒歩17分という立地での賃貸アパート経営を相談。コストダウンと差別化ノウハウで満足な結果に
  • ・リフォーム、建て替え、相続対策まですべてを任せることができ、一家のすべての土地を最大限活用できる最適な状態に
  • 【開催予定のセミナー】
    • 2021年4月25日(日)無料相談会/10:00~
    • 2021年4月25日(日)無料相談会/14:00~
    • 2021年5月9日(日)無料相談会/10:00~
    • 2021年5月9日(日)無料相談会/14:00~
    【NEWS】
    • 2021.04.17/ゴールデンウィーク休暇のお知らせ
    • 2021.02.11/新型コロナウィルス感染症に関する取り組みについて

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    青山財産ネットワークス

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    • 個人資産家向けコンサルティングに強い
    • 海外投資までを視野に入れた幅広い提案
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    【土地活用の事例】

    公式HPに記載がありませんでした。

    【開催予定のセミナー】
    • 2021年5月13日(木)2021年 AZNコンサルティング講座 ~春講座~
    • 2021年4月27日(火)『心』と『体』の健康 オンラインセミナー ~老化予防研究の第一人者の堀江教授が登壇~ 【Zoomウェビナー配信オンラインセミナー】
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    • 2021.03.10/第30回定時株主総会招集ご通知に際してのインターネット開示事項
    • 2021.03.10/第30回定時株主総会招集ご通知
    • 2021.02.18/2020年12月期 通期決算説明会の動画公開について

    ※テラコーポレーションは「土地を持っている人」にだけ向けたコンサル、契約までは相談無料と明記している唯一(2020年3月時点)の会社の為選定
    ※青山財産ネットワークスは、資産家向けのプランが豊富(編集部調べ)のため選定

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    土地活用相談先

    ご自身の悩みや土地の特徴次第で、相談すべき先は違います。ひとつの質問に対し、当てはまる回答をひとつチェックして、ベストな相談先を見つけましょう。

    01建物用途
    02土地の特徴
    03相談内容
    • ベストな相談先を見る
    • 選択をリセット
    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    まだ何を建てるか決まっていない場合は、その用途からしっかり相談できる、土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社一択。
    下手にハウスメーカーなどに足を運ぶと、建てることをおすすめされがちなので、まずは第三者の話を聞くのが一番です。

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    • 資産10億強の個人資産家向けコンサルティング
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    税金のことだけと心得て
    税理士

    相続税がらみのことであれば、税理士に相談可能。ですが、土地活用に関してはほとんどの税理士が専門外。お付き合いがある税理士に声をかける程度がいいかと思います。

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    場合によっては建てないという選択肢も含めて、客観的に判断してもらう必要があるからです。

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    あなたが相談するべきは…
    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

    相談すべきハウスメーカー2

    デザインにこわだるなら

    積水ハウス
    積水ハウス
    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

    素材にこわだるなら

    住友林業
    住友林業
    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

    FILE_04

    ハウスメーカーよりも安価
    工務店
    • 対応種類
    • 資産設計
    • 企画
    • 資金計画
    • 設計
    • 建設

    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    施主自身の知識が乏しい場合は、危険なこともあるので、注意が必要です。

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    マンションは建築費も高くなりますので、建築会社との値引き交渉などにも強い味方になります。

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    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただし、マンションは建築費が高くなるので、他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

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    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
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    住友林業
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    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違い、また建築費の値引きなどにも対応できる心強い会社を見つけられれば、安心できます。

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    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。
    また、お願いしようと思っている会社が賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどをきちんと把握しているかどうかもチェックしましょう。

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    デザインにこわだるなら

    積水ハウス
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    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

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    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
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    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    ハウスメーカーよりも安価
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    • 資産設計
    • 企画
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    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどもわかっていない場合も多いため、知識に自信がある場合にのみおすすめです。