東武不動産

東武不動産

引用元:東武不動産 https://www.tobu-re.co.jp/

東武グループの不動産専門会社である東武不動産では、マンション賃貸事業を展開。入居者やテナントの募集から、クレーム対応、さらに管理業務まで一括して対応してくれます。

また一定の収益を期待できる一括借上のサブリースも選択できるのが特徴です。安定製の高い収益や東武グループのネットワークを活かしたマネジメントが期待できるでしょう。

東武不動産の建物についての特徴

東武不動産では、マンション賃貸事業が展開されており、主に受託や一括借上によるマネジメントを依頼できます。

入居者の募集からクレーム対応などのオーナーの手間になる業務を委託できるので、まとめて管理を依頼したい方やサブリースを期待している方と相性が良い企業です。どのような特徴があるのかさらに見ていきましょう。

一括借上による安定収入

一括借上契約を締結して、安定した賃料を期待できる契約方法があります。賃貸マンションやアパートを10年から20年で契約を行い、入居者の有無にかかわらず安定した賃料が支払われます。オーナーは入居者との契約の手間がなくなりますし、毎月安定した収入があるというメリットがある方法です。複数の物件を所有していたり、手間を少なく土地活用を進めていきたい方によいでしょう。

受託管理で業務を任せられる

受託管理によって業務委託契約を締結して、入居者の要望から更新、退去時の精算などの業務を対応してもらえる契約もあります。設備の修繕が必要なときも、業者の手配や要望対応を行ってもらえるので安心して委託可能。また入居期間中には滞納保証があるので、催促などの手間を掛けずに少ないストレスで運用できるでしょう。

法人や大学への斡旋

東武グループだけでなく、大手法人や大学への社宅や学生寮として斡旋も可能です。独自の経路を通じて、斡旋が可能になると空室リスクを抑えることに繋がります。手間を抑えた上で、入居者の決定までがスムーズになるでしょう。

多店舗展開による集客力の高さ

多店舗展開しているので幅広い集客が可能となります。都内を中心に複数店舗で展開しているので、入居者募集の機会増加にも期待。集客力の高さも空室リスクの軽減に役立つひとつの要素になってくれます。

東武不動産の経営サポートに関する特徴

マネジメント力に優れており、入居者募集を複数の方法を用いて行ってくれます。多店舗で集客していることはもちろんのこと、協力仲介業者へ物件を紹介や、インターネット上のポータルサイトへの物件掲載を行い、入居者を早く見つけます。月々の収支に直結する空室リスクの低下をサポートしてくれるのは心強いサポートです。

東武不動産の土地活用実例

公式ホームページに土地活用の実例は掲載されていませんでした。しかし、土地活用の方法として、リノベーションやコンバージョンによる建物の価値の創造、また遊休地の有効活用、さらに老朽建物の建て替えなどを提案してくれます。老朽化建物の建て替えにおいては、資金調達や立ち退き対応などの手続きが多い業務も受けおってくれ、採算性を考えて適切な方法を提案してくれるのが特徴です。

東武不動産の土地活用に関する口コミ・評判

東武不動産の土地活用に関する口コミはありませんでした。

ハウスメーカーは
相見積もりが必須!

東武不動産で土地活用をしたいと考えているなら、決定する前に相見積もりをおすすめします。魅力的なプランであっても、所有している不動産の最適な活用方法なのかは、比較してみないと分からないことも多いためです。

土地の特性や立地に合わせて、最適な活用方法を提案してくれる不動産会社を見つけるまで、相見積もりをして比較・検討するとよいでしょう。所有している土地が賃貸経営に適しているのか、また建て直しが必要になるのか、リノベーションで価値を高められるのかなど、複数の要素を検討しなければいけません。

また、保有している土地の適性を考えて土地活用するには、正しい相談先を見つける必要があります。下記の診断テストでは、土地に合った相談先を選出できるのでぜひご活用ください。

東武不動産の会社概要

社名 東武不動産株式会社
所在地 東京都墨田区業平3-14-4 ノブカワビル2F
TEL 03-3622-8165
定休日 不明
営業日 不明
事業
内容
1.不動産売買、仲介、賃貸、管理、斡旋及び鑑定業 2.不動産に関するコンサルタント業 3.建物の建築、補修、修理及び改良工事の施工ならびに請負業 4.駐車場、駐輪場の経営、管理および運営受託 5.駐車場、駐輪場等の施設警備および交通誘導等警備に関する業務 6.信託受益権売買の媒介および代理業務 7.企業の合併・提携、営業権、有価証券の譲渡に関する指導・仲介及び斡旋
許可
登録
東京都知事 許可(特-2)第134555号 東京都知事 許可(般-2)第134555号
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    • 2021年4月25日(日)無料相談会/10:00~
    • 2021年4月25日(日)無料相談会/14:00~
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    ご自身の悩みや土地の特徴次第で、相談すべき先は違います。ひとつの質問に対し、当てはまる回答をひとつチェックして、ベストな相談先を見つけましょう。

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    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    まだ何を建てるか決まっていない場合は、その用途からしっかり相談できる、土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社一択。
    下手にハウスメーカーなどに足を運ぶと、建てることをおすすめされがちなので、まずは第三者の話を聞くのが一番です。

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    税金のことだけと心得て
    税理士

    相続税がらみのことであれば、税理士に相談可能。ですが、土地活用に関してはほとんどの税理士が専門外。お付き合いがある税理士に声をかける程度がいいかと思います。

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    場合によっては建てないという選択肢も含めて、客観的に判断してもらう必要があるからです。

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    あなたが相談するべきは…
    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

    相談すべきハウスメーカー2

    デザインにこわだるなら

    積水ハウス
    積水ハウス
    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

    素材にこわだるなら

    住友林業
    住友林業
    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    ハウスメーカーよりも安価
    工務店
    • 対応種類
    • 資産設計
    • 企画
    • 資金計画
    • 設計
    • 建設

    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    施主自身の知識が乏しい場合は、危険なこともあるので、注意が必要です。

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    マンションは建築費も高くなりますので、建築会社との値引き交渉などにも強い味方になります。

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    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただし、マンションは建築費が高くなるので、他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

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    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違い、また建築費の値引きなどにも対応できる心強い会社を見つけられれば、安心できます。

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    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。
    また、お願いしようと思っている会社が賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどをきちんと把握しているかどうかもチェックしましょう。

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    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどもわかっていない場合も多いため、知識に自信がある場合にのみおすすめです。