トヨタホーム

トヨタホームが提案する土地活用方法の紹介や、建物の特徴、経営サポートについて解説しています。トヨタホームの土地活用事例も参考に。

トヨタホーム

引用元:トヨタホーム http://www.toyotahome.co.jp/chintai/

技術力を駆使した家づくりで知られるトヨタホーム。

トヨタホームでは、土地活用の方法として入居者に選ばれる付加価値の高い賃貸住宅経営の提案。

土地環境をトータルで捉え、数多くの活用プラン提供を行っています。

様々な悩みや不安を持つ土地所有者に寄り添った多彩な賃貸住宅プランも魅力です。

トヨタホームの
建物についての特徴

トヨタホームでは、グッドデザイン賞受賞の数々のプランを提供しています。(※2018年度「エスパシオ」など)

4つの商品プランを中心に展開する建物は敷地対応力が高く、同じ商品プランであっても異なる個性を持った外観も特徴的です。

豊富な玄関セキュリティ、メゾネットや重層など希望に合わせた賃貸住宅のタイプを選ぶことができる点は、デザインにこだわりたいオーナーにもぴったりではないでしょうか。

耐震性能が高いトヨタの鉄骨構造建築は、鉄を知り尽くしているからこそできる技術です。震災にも余震にも強いので、安心して長く住み続けることができます。

自由設計も可能なので、大空間や大間口など希望通りの間取りにすることも可能です。自宅で使うエネルギーを作るスマートハウスは、光熱費の削減も期待できます。

トヨタホームの
経営サポートに
関する特徴

建てる前・建てた後の両方で得られる、トヨタホームの経営サポート。

トヨタ生産方式で生まれた安心の工法をベースに自由な空間設計をすることを実現させた対応力は建てる前の安心のサポートともいえます。また、業界トップクラスの60年保証も特徴の一つです。(60年保証の条件などはお問い合わせください)

建ててからの定期点検やメンテナンスを適正に実施することで、建物維持管理をサポートしています。一括借上げシステム導入とトヨタグループの総合サポートで安心の経営を可能としています。

また、トヨタホームでは一括借り上げシステムを導入しているため、部屋の入居率に関係なく毎月安定した収入が期待できます。入居者が安心して生活できるよう、24時間体制のトラブル対応や入居審査も実施。

本来、オーナーがすべき家賃回収や退去精算など煩わしいお金の管理や、家賃滞納などのトラブル時の対応も代行してくれるため、経営に不安を持つ方もオーナーになれるという利点があります。

トヨタホームの
土地活用事例

ファミリー世帯に
楽しい暮らしの場を提供

ファミリー世帯に楽しい暮らしの場を提供の事例 引用元:トヨタホーム http://www.toyotahome.co.jp/chintai/case/ex3/

世田谷区にある土地活用をした事例の一つです。

ファミリータイプ2LDK全5戸のメゾネット賃貸住宅を建設しています。上下空間を自由に使えるメゾネットタイプは、入居者が我が家のように暮らせる魅力でもあります。

1階には、ガレージも設計しており車を2台所有する家庭にも対応した敷地外駐車場も設けている点も特徴です。これにより世帯収入の高い属性もターゲットとすることを可能としています。

落ち着いた外観や話題の電気錠を装備するなど、入居者にとって付加価値の高い賃貸住宅になっています。

建築制限をクリアにした
賃貸住宅

建築制限をクリアにした賃貸住宅の事例 引用元:トヨタホーム http://www.toyotahome.co.jp/chintai/case/ex2/

同じく世田谷区の土地活用事例。

第一種低層住居専用地域ということもあり、建ぺい率40%という制限がある中、単身世帯をターゲットとした1Rと1Kの2タイプ全20戸を設計しています。

曲線が個性的な賃貸住宅は、ひと際目を引き高級感のある仕上がりとなっています。

駐車場スペースも数台確保しており、車を所有する20代後半から40代までの男性などの物件選択の基準にもマッチしているように感じます。

広大な敷地に4棟の
賃貸住宅をレイアウト

広大な敷地に4棟の賃貸住宅をレイアウトの事例 引用元:トヨタホーム http://www.toyotahome.co.jp/chintai/case/ex1/

330坪以上の広大な土地を利用した土地活用の事例です。

閑静な住宅街にある土地という特性を活かした土地活用では、敷地を広々と活用した戸建て感覚の賃貸住宅を建設しています。

敷地内の整備はもちろん、区画分譲された住宅地を感じさせる計算された樹木の配置なども魅力。

13帖近い明るいリビングは、家族団らんする姿が目に浮かびます。

建物と環境の両方を味方につけ、子育て世代をターゲットとする賃貸住宅です。

戸建感覚で
暮らせる賃貸住宅

戸建感覚で暮らせる賃貸住宅 引用元:トヨタホーム http://www.toyotahome.co.jp/chintai/case/ex1/

愛知県名古屋市に、戸建感覚で暮らせるユニット工法の賃貸住宅です。敷地内にもともとあった樹木を保存し、2階建てを4棟、間取りは3LDK×2戸、2LDK×5戸の全7戸です。

全ての部屋のリビングダイニングにウッドデッキを設置し、夏はバーベキューなどを楽しめるスペースを作り、収納スペースとして、納戸やウォークインクローゼットを設置し、スッキリと部屋が使えるようにしました。

長屋をファミリー層向けの
新築アパートへ

長屋からファミリー層向けの新築アパートへ 引用元:トヨタホーム http://www.toyotahome.co.jp/chintai/case/ex4/

築40年の長屋は耐震性の不安があるため、アパートに建て替えた事例です。
2棟4戸の2階建てで、駐車場も1戸に1台のスペースを設置した、ファミリー層を意識した物件です。
マイホームのように快適に過ごせるよう、設備や内装はハイグレードにこだわっており、窓は全室に2カ所以上つけることで陽当たりも良好です。

トヨタホームの土地活用
に関する口コミ・評判

トヨタホームの土地活用に関する口コミや評判は、あまり多くは見つかりませんでした。2つご紹介します。

コンセプトが
気に入った

トヨタホームのユニット工法で戸建感覚の賃貸住宅というコンセプトが気に入りました。

引用元:トヨタホーム公式HP http://www.toyotahome.co.jp/chintai/case/ex1/
高い技術力に
信頼を感じた

工場を見学して、トヨタ生産方式による高い技術力に信頼を感じました。
長期的な保証、安定した賃貸経営サポートもあり心強いです。

引用元:トヨタホーム公式HP http://www.toyotahome.co.jp/chintai/case/ex4/

ハウスメーカーは
相見積もりが必須!

トヨタホームが魅力的で絶対に建てたい!そうお考えの方も、ハウスメーカーは相見積もりが必須であることは意識してください。

価格や提示するプランが大きく違い、ときには数千万もの差額を生み出します。

また、気をつけなければいけないのは、そもそも自分の土地がアパートやマンション、賃貸併用住宅の経営に適しているのかどうかということです。ハウスメーカーに行っても、多くは建てることをすすめられるでしょう。土地の適性がわからないままに建てても、赤字になってしまい、莫大なローンだけが残ることにもなりかねません。

東京都内の主要駅徒歩5分圏内という好立地であれば、そんな心配はないかもしれませんが、自分の土地の適性を考え、正しい相談先を見つけることが土地活用を成功させる第一歩ということを覚えておいてください。

下のリンク先にある診断テストでは、あなたの土地にあった相談先を選出しているので、ぜひやってみてください。

トヨタホームの
会社概要

社名 トヨタホーム株式会社
所在地 愛知県名古屋市東区泉1丁目23番22号
TEL 0800-500-2448
定休日 不明
営業
時間
不明
事業
内容
住宅の技術開発、生産、販売、建設、アフターサービス
許可
登録
建設業許可 国土交通大臣(特-30)第20325号/宅地建物取引業免許 国土交通大臣(4)第6467号
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土地活用
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  • ・オフィスを訪ねて「ここだ!」と感じた自分を信じて大正解。建物にも賃貸経営としての結果にも、家族全員が大満足
  • ・駅から徒歩17分という立地での賃貸アパート経営を相談。コストダウンと差別化ノウハウで満足な結果に
  • ・リフォーム、建て替え、相続対策まですべてを任せることができ、一家のすべての土地を最大限活用できる最適な状態に
  • 【開催予定のセミナー】
    • 2021年4月25日(日)無料相談会/10:00~
    • 2021年4月25日(日)無料相談会/14:00~
    • 2021年5月9日(日)無料相談会/10:00~
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    • 2021.04.17/ゴールデンウィーク休暇のお知らせ
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    • 2021年5月13日(木)2021年 AZNコンサルティング講座 ~春講座~
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    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    まだ何を建てるか決まっていない場合は、その用途からしっかり相談できる、土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社一択。
    下手にハウスメーカーなどに足を運ぶと、建てることをおすすめされがちなので、まずは第三者の話を聞くのが一番です。

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    税金のことだけと心得て
    税理士

    相続税がらみのことであれば、税理士に相談可能。ですが、土地活用に関してはほとんどの税理士が専門外。お付き合いがある税理士に声をかける程度がいいかと思います。

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    場合によっては建てないという選択肢も含めて、客観的に判断してもらう必要があるからです。

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    あなたが相談するべきは…
    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

    相談すべきハウスメーカー2

    デザインにこわだるなら

    積水ハウス
    積水ハウス
    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

    素材にこわだるなら

    住友林業
    住友林業
    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

    FILE_04

    ハウスメーカーよりも安価
    工務店
    • 対応種類
    • 資産設計
    • 企画
    • 資金計画
    • 設計
    • 建設

    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    施主自身の知識が乏しい場合は、危険なこともあるので、注意が必要です。

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    マンションは建築費も高くなりますので、建築会社との値引き交渉などにも強い味方になります。

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    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただし、マンションは建築費が高くなるので、他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

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    積水ハウス
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    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違い、また建築費の値引きなどにも対応できる心強い会社を見つけられれば、安心できます。

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    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。
    また、お願いしようと思っている会社が賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどをきちんと把握しているかどうかもチェックしましょう。

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    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどもわかっていない場合も多いため、知識に自信がある場合にのみおすすめです。