東京都でベストはどれ?15種から厳選した土地活用の方法6

空き地イメージ画像

東京でおすすめの
土地活用その1:
マンション

莫大な初期費用がかかるものの、成功すれば毎月安定した所得が得られるマンション。

憧れの(?)マンションオーナーになるには、自分の土地にその適性があるのかどうかなど、慎重に判断する必要があります。

マンション経営のメリット・デメリットや、どんなところに相談すべきかなどを以下のページでまとめているので、読んでみてください。

マンションオーナー
インタビュー

当サイトでは、実際にマンションを建てたオーナー様にお話を聞いてみました。

大手ハウスメーカーで契約までした中で、不信感が芽生え、違約金を払ってでも会社を変えたいと思ったMさん。

どんなところに注意していけばいいのか、ヒントがたくさんあります。

東京でおすすめの
土地活用その2:
アパート

マンション同様に、毎月安定した収入が得られ、資産としても残せるというメリットがあります。ただし、駅からの距離など、土地のポテンシャルによるところも大きいです。

アパート経営のメリット・デメリットや、どんなところに相談すべきかなどを以下のページでまとめているので、読んでみてください。

アパートオーナー
インタビュー

元工業地帯、駅から徒歩17分という立地。都内とはいえ、賃貸を経営するにはハードルが高いか…。

そう思っていたTさんご夫婦がとった行動は、ポータルサイトでの一括請求でした。しかし、それがとんでもないことに!

東京でおすすめの
土地活用その3:
賃貸併用住宅

自宅部分の割合次第では、住宅ローンが使える、固定資産税を下げられるというメリットがある賃貸併用住宅。

住民との距離が近いのは一長一短ですが、自宅を改装しようと思っている人などにはおすすめの土地活用方法と言えます。

賃貸併用住宅経営のメリット・デメリットや、どんなところに相談すべきかなどを以下のページでまとめているので、読んでみてください。

賃貸併用住宅オーナー
インタビュー

Sさんご一家

豊島区でお父さま、お母さまの代から商売を営んでいた関係で、いくつかの土地を持っていたSさんご一家。

遊んでいる土地が多かったこと、資産がお父さまに集中してしまっていたことから、相続対策、土地対策、税金対策など、色んなことにお困りでした。

それを一気に解消できた理由とは?

東京でおすすめの
土地活用その4:駐車場

事業開始までの時間が短く、近年利用者が増加している「カーシェア」での利用も見込める、比較的安定した土地活用と言えます。

駐車場経営のメリット・デメリットや、オーナーの口コミ・評判を以下のページでまとめているので、読んでみてください。

東京でおすすめの
土地活用その5:
トランクルーム

テレビコマーシャルでもよく見るようになったトランクルーム。利回りが高く、立地をそれほど気にしないでいいというメリットがあります。

その他のメリットやデメリットを以下のページでまとめています。

東京でおすすめの
土地活用その6:
コインランドリー

人件費やランニングコストが低く、税金対策効果も高いコインランドリー。実際にオーナーとなった人たちの声などを集めているので、コインランドリーを希望している方は、一度読んでみてください。

そのほかの土地活用が
東京でそれほど
おすすめじゃない理由

「土地活用」で検索すると、今まであげた内容以外にも、色々出てきます。でも、当サイトでおすすめするのは上の6つ!

その他の方法があまりおすすめできない理由をご紹介します。

太陽光

太陽光イメージ画像

太陽光発電システムは、年数が経てば劣化したり発電効率が低下しコストがかかります。

さらに台風や地震などで何かがぶつかって壊れる事も…。

できるだけ周りに建物の無い郊外なら問題ありませんが、都内で運用するのはリスクの方が多いと言えます。

資材置き場

郊外の土地なら問題ありませんが、都内の土地ではあまり高収益は期待できません。

そもそも、ニーズも多いとは言えず、せっかくの東京都の土地を資材置き場に使うのは、ハッキリ言ってもったいないです!

貸農園

貸農園は地価の安い土地で運用するのが望ましく、都内の地価の高い土地では高収益は望めません。

雑草が生えたり虫が発生したりすると、近隣住民から苦情が来ることもあります。

ホテル

ホテルイメージ画像

ホテルを建設するには、それなりの土地の広さや設備投資がかかるため、高額な初期費用が必要になります。

万が一、経営が上手くいかなくなった場合でも活用法を変えられないと言ったデメリットがあります。

売却

土地売却には、タイミングと媒介業者の実力が大きなポイントになります。

選択を間違えると何百万という莫大な差額が出ることもまれにあります。

借地

借地イメージ画像

借地にすると最大で50年間は用途が限定されるだけではなく、定期借地にすると中途解約が出来ないなどの不自由があるため、将来は自宅を建てたいなどの希望がある場合には向きません。

コンビニ

コンビニイメージ画像

近年ではコンビニは競合店が多くなり、近くにライバル店が建って売り上げが落ちるという事例も多くあります。

店舗の入った商業系の建物にした場合は、税金の優遇が受けられないなどのデメリットがあります。

商業施設

商業施設にするには、それなりの広い土地が必要になります。都内でそれだけの広大な土地は無いと言っても良いでしょう。

最初は人気のテナントが入っていても、何らかの理由で撤退することも考えられ、空きテナントが増えればローンの返済が苦しくなります。

介護施設

介護施設の建設には莫大なコストがかかり、2040年をピークに後退すると想定されます。一度、介護施設にしてしまうと転用がしにくいなどのデメリットもあります。

相談すべき
土地活用
コンサルティング会社2

限られた予算で
最大限の
ものを
建てたいなら

テラコーポレーション

テラコーポレーション
  • 契約までは相談無料
  • 節税から建築までトータルで相談可能
  • 最適な建築先を選定&値引き交渉もお任せ
【土地活用の事例】
  • ・オフィスを訪ねて「ここだ!」と感じた自分を信じて大正解。建物にも賃貸経営としての結果にも、家族全員が大満足
  • ・駅から徒歩17分という立地での賃貸アパート経営を相談。コストダウンと差別化ノウハウで満足な結果に
  • ・リフォーム、建て替え、相続対策まですべてを任せることができ、一家のすべての土地を最大限活用できる最適な状態に
  • 【開催予定のセミナー】
    • 2021年4月25日(日)無料相談会/10:00~
    • 2021年4月25日(日)無料相談会/14:00~
    • 2021年5月9日(日)無料相談会/10:00~
    • 2021年5月9日(日)無料相談会/14:00~
    【NEWS】
    • 2021.04.17/ゴールデンウィーク休暇のお知らせ
    • 2021.02.11/新型コロナウィルス感染症に関する取り組みについて

    富裕層の資産形成
    総合コンサルなら

    青山財産ネットワークス

    青山財産ネットワークス
    • 個人資産家向けコンサルティングに強い
    • 海外投資までを視野に入れた幅広い提案
    • 遺産分割などもサポート
    【土地活用の事例】

    公式HPに記載がありませんでした。

    【開催予定のセミナー】
    • 2021年5月13日(木)2021年 AZNコンサルティング講座 ~春講座~
    • 2021年4月27日(火)『心』と『体』の健康 オンラインセミナー ~老化予防研究の第一人者の堀江教授が登壇~ 【Zoomウェビナー配信オンラインセミナー】
    • 2021年4月8日(木)2021年 AZNコンサルティング講座 ~春講座~
    • 2021年4月6日(火)、7日(水)、8日(木) 固定資産税見直しセミナー~3年に1度のチャンス!~
    【NEWS】
    • 2021.03.10/第30回定時株主総会招集ご通知に際してのインターネット開示事項
    • 2021.03.10/第30回定時株主総会招集ご通知
    • 2021.02.18/2020年12月期 通期決算説明会の動画公開について

    ※テラコーポレーションは「土地を持っている人」にだけ向けたコンサル、契約までは相談無料と明記している唯一(2020年3月時点)の会社の為選定
    ※青山財産ネットワークスは、資産家向けのプランが豊富(編集部調べ)のため選定

    CHECK!
    15秒でわかる
    あなたにベストな
    土地活用相談先

    ご自身の悩みや土地の特徴次第で、相談すべき先は違います。ひとつの質問に対し、当てはまる回答をひとつチェックして、ベストな相談先を見つけましょう。

    01建物用途
    02土地の特徴
    03相談内容
    • ベストな相談先を見る
    • 選択をリセット
    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    まだ何を建てるか決まっていない場合は、その用途からしっかり相談できる、土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社一択。
    下手にハウスメーカーなどに足を運ぶと、建てることをおすすめされがちなので、まずは第三者の話を聞くのが一番です。

    相談すべき
    土地活用
    コンサルティング会社2

    限られた予算で最大限のものを建てたいなら

    テラコーポレーション
    テラコーポレーション
    • 契約までは相談無料
    • 節税から建築までトータルで相談可能
    • 最適な建築先を選定&値引き交渉もお任せ

    富裕層の資産形成トータルコンサルなら

    青山財産ネットワークス
    青山財産ネットワークス
    • 資産10億強の個人資産家向けコンサルティング
    • 海外投資までを視野に入れた幅広い提案
    • 遺産分割などもサポート

    FILE_11

    税金のことだけと心得て
    税理士

    相続税がらみのことであれば、税理士に相談可能。ですが、土地活用に関してはほとんどの税理士が専門外。お付き合いがある税理士に声をかける程度がいいかと思います。

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    場合によっては建てないという選択肢も含めて、客観的に判断してもらう必要があるからです。

    相談すべき
    土地活用
    コンサルティング会社2

    限られた予算で最大限のものを建てたいなら

    テラコーポレーション
    テラコーポレーション
    • 契約までは相談無料
    • 節税から建築までトータルで相談可能
    • 最適な建築先を選定&値引き交渉もお任せ

    富裕層の資産形成トータルコンサルなら

    青山財産ネットワークス
    青山財産ネットワークス
    • 資産10億強の個人資産家向けコンサルティング
    • 海外投資までを視野に入れた幅広い提案
    • 遺産分割などもサポート
    あなたが相談するべきは…
    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

    相談すべきハウスメーカー2

    デザインにこわだるなら

    積水ハウス
    積水ハウス
    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

    素材にこわだるなら

    住友林業
    住友林業
    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

    FILE_04

    ハウスメーカーよりも安価
    工務店
    • 対応種類
    • 資産設計
    • 企画
    • 資金計画
    • 設計
    • 建設

    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    施主自身の知識が乏しい場合は、危険なこともあるので、注意が必要です。

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    マンションは建築費も高くなりますので、建築会社との値引き交渉などにも強い味方になります。

    相談すべき
    土地活用
    コンサルティング会社2

    限られた予算で最大限のものを建てたいなら

    テラコーポレーション
    テラコーポレーション
    • 契約までは相談無料
    • 節税から建築までトータルで相談可能
    • 最適な建築先を選定&値引き交渉もお任せ

    富裕層の資産形成トータルコンサルなら

    青山財産ネットワークス
    青山財産ネットワークス
    • 資産10億強の個人資産家向けコンサルティング
    • 海外投資までを視野に入れた幅広い提案
    • 遺産分割などもサポート
    あなたが相談するべきは…
    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただし、マンションは建築費が高くなるので、他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

    相談すべきハウスメーカー2

    デザインにこわだるなら

    積水ハウス
    積水ハウス
    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

    素材にこわだるなら

    住友林業
    住友林業
    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違い、また建築費の値引きなどにも対応できる心強い会社を見つけられれば、安心できます。

    相談すべき
    土地活用
    コンサルティング会社2

    限られた予算で最大限のものを建てたいなら

    テラコーポレーション
    テラコーポレーション
    • 契約までは相談無料
    • 節税から建築までトータルで相談可能
    • 最適な建築先を選定&値引き交渉もお任せ

    富裕層の資産形成トータルコンサルなら

    青山財産ネットワークス
    青山財産ネットワークス
    • 資産10億強の個人資産家向けコンサルティング
    • 海外投資までを視野に入れた幅広い提案
    • 遺産分割などもサポート
    あなたが相談するべきは…
    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。
    また、お願いしようと思っている会社が賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどをきちんと把握しているかどうかもチェックしましょう。

    相談すべきハウスメーカー2

    デザインにこわだるなら

    積水ハウス
    積水ハウス
    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

    素材にこわだるなら

    住友林業
    住友林業
    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

    FILE_04

    ハウスメーカーよりも安価
    工務店
    • 対応種類
    • 資産設計
    • 企画
    • 資金計画
    • 設計
    • 建設

    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどもわかっていない場合も多いため、知識に自信がある場合にのみおすすめです。