コインランドリー

東京の土地活用における
コインランドリーという
選択肢

メリット

人件費がほとんどかからない

コインランドリーでは洗濯機があれば問題なく、オーナーが常駐する必要はありません。

オーナーの仕事と言えば、集金とせいぜい1時間ほど掃除をするくらいなので、自分で掃除をするなら人件費はかかりませんし、アルバイトを雇ってもそれほど金銭面の負担にはなりません。

ほとんど出費が無く経営できるのがコインランドリー経営のメリットです。

知識も経験もなく始められる

コインランドリー経営には、専門的な技術や知識などは必要ありません。

必要な事と言えば洗濯機や設備の操作を覚える事くらいなので、誰にでも始められるビジネスと言えます。

研修に参加したり、勉強をしたりといった事が苦手な方におすすめです。

税金対策に効果的

コインランドリー経営は、小規模宅地の特例、洗濯機など設備費用の即時償却が該当するため税金対策に効果があります。

更に、400平米までは80%という大きな減額を受けられるのがメリットです。

ランニングコストが低く、
固定客がつきやすい

コインランドリーを利用するのは、ほとんどが近所に住む人という地域密着型のビジネスの為、固定客が付きやすいといったメリットがあります。

施設に人が住むわけではなく滞在時間も短い為、日照や騒音などの環境を気にする必要もありません。

デメリット

立地が悪いと
がんばりようがない

コインランドリーは立地が命。その立地が悪いと、いくら設備などで努力をしても、稼働率を上げるのは難しいです。

たとえばアパートやマンションであれば、駅から遠いなら屋根つきの駐輪場を設ける、Wi-Fiを無料にするなどの多種多様なサービスで入居率を上げることができますが、コインランドリーではそうはいきません。

どんなに良い設備であっても、家から遠いというだけで選択肢に入らないのがコインランドリーです。

そのため、土地の適性などをしっかりと見極めてくれて、悪いことは悪いときちんと話してくれる業者でないと、危険な投資といえます。

初期費用がかかる
割に利益がない

コインランドリーだからと言って、洗濯機だけがあれば良いというわけではありません。

両替機は必須で、セキリティ対策として監視カメラが必要になります。

設備に高額な費用がかかるのがデメリットです。初期費用を抑える方法としてリースを利用するといった方法も選択肢に入れておきましょう。

初期費用がかかる=撤退が痛いということになるので、注意しましょう。

犯罪リスクがある

コインランドリーは、監視カメラを設置して無人経営で行うのが一般的です。そのため、泥棒などの被害が多いのが現状です。

犯罪を見つけたら早め早めの対応をして、利用者に不安を与えないようにして悪い噂が出ないようにしなければなりません。

ライバル店が参入しやすい

コインランドリーは誰にでもできて、コストもかからない人気の土地活用法のため、ライバル店も増えつつあるビジネスです。

人気店となるには、差別化を考えた魅力的な店舗作りを考える必要があります。

コインランドリー
経営している人の
口コミ・評判や体験記

コインランドリーを
実際に経営してみて

元々コイン洗車場を経営しており、その後に同じ敷地内にコインランドリーを開業しました。今では、晴れの日は洗車場のお客様、雨の日はコインランドリーのお客様に多数来店して頂き、異なるビジネスの相乗効果で大変助かっております。
コインランドリーに適した物件があれば店舗を増やしていきたい。

引用元:三洋マシン株式会社 http://www.sanyo-m.com/laundry/owner.html
人手がかからず
資産の有効活用が
できます

コインランドリー経営の経験はありませんでしたが、人手がかからず、資産の有効活用ができました。

お客様の利用状況をみながら、大型機械の増設を検討したい。

引用元:三洋マシン株式会社 http://www.sanyo-m.com/laundry/owner.html
空きテナントの
有効活用ができた

立地が都内で、人口が多い割に周辺にコインランドリーが無いということで、お客様に大変喜ばれております。空きテナントの有効利用ができて満足しております。

引用元:三洋マシン株式会社 http://www.sanyo-m.com/laundry/owner.html
アドバイスを
いただきながら
頑張ります

私は以前からコインランドリーで洗濯や乾燥を利用しておりました。
そんな状況の中、有効活用したいと思っていた自己物件があったので、
コインランドリーを始めたらどうかと考えました。
(中略)
今後もさらに売り上げを拡大できるよう、
モコモコさんにアドバイスを頂きながら頑張っていきたいです。

引用元:モコモコ http://mocomoco-jp.com/management/voice/

「コインランドリー
でいいのか?」
の精査は大事

知識がなくてもできるものですが、その分ライバルも多いのがコインランドリー。

立地が重要なので、成功の倍以上の撤退や失敗がある業界です。

コインランドリーに限定せず、他の選択肢も探っている人は、ぜひ下の絞り込み検索をやってみてください。適切な相談先がわかります。

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    下手にハウスメーカーなどに足を運ぶと、建てることをおすすめされがちなので、まずは第三者の話を聞くのが一番です。

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    相続税がらみのことであれば、税理士に相談可能。ですが、土地活用に関してはほとんどの税理士が専門外。お付き合いがある税理士に声をかける程度がいいかと思います。

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    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    場合によっては建てないという選択肢も含めて、客観的に判断してもらう必要があるからです。

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    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

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    デザインにこわだるなら

    積水ハウス
    積水ハウス
    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

    素材にこわだるなら

    住友林業
    住友林業
    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

    FILE_04

    ハウスメーカーよりも安価
    工務店
    • 対応種類
    • 資産設計
    • 企画
    • 資金計画
    • 設計
    • 建設

    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    施主自身の知識が乏しい場合は、危険なこともあるので、注意が必要です。

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    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    マンションは建築費も高くなりますので、建築会社との値引き交渉などにも強い味方になります。

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    また、お願いしようと思っている会社が賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどをきちんと把握しているかどうかもチェックしましょう。

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    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどもわかっていない場合も多いため、知識に自信がある場合にのみおすすめです。