駐車場

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東京の土地活用における
駐車場という選択肢

メリット

毎月安定した収入を得ることが可能

月極駐車場では、埋まれば毎月安定した収入を得ることができます。

集客に自信が無い方は、一括借上げサービスを利用することで駐車場に空きがある無しに関わらず毎月定額の収入を得られ、トラブルを含め駐車場の管理の全てを代行してもらえます。

最近では「カーシェア」サービスも普及しているので、毎月3台分はそちらで埋まるようなパターンも多く、比較的安定した土地活用方法と言えます。

事業開始までに時間がかからない

駐車場は、マンションやアパートのように事業開始に時間がかかりません。

思い立った時にすぐ始められ、辞めたくなったらすぐに辞められるといったメリットがあります。

所有の土地に解体が必要な建物がある場合でも、1か月もあれば解体と舗装ができます。

少ない初期費用で経営できる

平面駐車場なら、ほぼ初期投資ゼロで経営を始められます。

立体駐車場の場合は設備などに初期費用はかかりますが、マンションやアパートを建てることを考えると格安と言えましょう。

資金が無くても始められるというメリットがあります。

立地に関係なく活用の可能性が多い

駐車場は駅からの距離など立地を問わず需要があります。

土地を駐車場以外の目的で使いたくなった時には、駐車場を更地にして別の用途に転用して利用することも難しくありません。いつでも転用できる土地活用方法です。

デメリット

税金対策のメリットは少ない

駐車場は固定資産税では更地評価になるため、都市計画税や固定資産税の減税対象にはなりません。

さらに、東京都内の土地の場合の固定資産税は住宅用地と比べると6倍になるため、税金対策を期待しているのならおすすめしません。減価償却費がないため所得税負担が大きいのがデメリットです。

立体式駐車場は費用が
かかる上に制限がある

平面駐車場には制限はありませんが、立体駐車場の場合は設置できない地域があります。

立体駐車場は初期費用がかかるため、別の用途に転用したくても初期費用をなかなか回収するのが難しいこともあります。また、解体費用もかかるのがネック。

東京都内で
駐車場経営している人の
口コミ・評判や体験記

社会貢献できているようで嬉しい

タイムズ駐車場にすることで、土地を管理する手間や心配ごとがなくなっただけではなく、毎月の収入も駐車場の稼働に左右されず安定しているため、満足しています。
また、タイムズ駐車場となった自分の土地にクルマが駐車されていると、路上駐車が1台減ったと、社会貢献できているように感じて嬉しいです。今後もタイムズ駐車場としての活用を継続していく予定です。

引用元:Times https://times-info.net/owner/voice/vol_4/
すぐに賃料収入を得ることができた

タイムズ駐車場の契約から開設まで、1カ月程しかかからないため、すぐに賃料収入を得ることができました。
場内の清掃や利用者からの問合せにもきちんと対応してくれているため管理の手間もなく、維持費用もかからないため、今後も末永いお付き合いをお願いしたいと考えています。

引用元:Times https://times-info.net/owner/voice/vol_3/

「駐車場で
いいのか?」
の精査は大事

「まず駐車場」なのか、「絶対駐車場」なのか。そしてそれが一番有効な手法なのか…。

自分の土地がどんな活用方法に一番適しており、一番稼ぐことができるのかは、やはり専門家に聞くべき。
ぜひ下の絞り込み検索をやってみてください。適切な相談先がわかります。

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    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    まだ何を建てるか決まっていない場合は、その用途からしっかり相談できる、土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社一択。
    下手にハウスメーカーなどに足を運ぶと、建てることをおすすめされがちなので、まずは第三者の話を聞くのが一番です。

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    税金のことだけと心得て
    税理士

    相続税がらみのことであれば、税理士に相談可能。ですが、土地活用に関してはほとんどの税理士が専門外。お付き合いがある税理士に声をかける程度がいいかと思います。

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    場合によっては建てないという選択肢も含めて、客観的に判断してもらう必要があるからです。

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    あなたが相談するべきは…
    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

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    デザインにこわだるなら

    積水ハウス
    積水ハウス
    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

    素材にこわだるなら

    住友林業
    住友林業
    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    ハウスメーカーよりも安価
    工務店
    • 対応種類
    • 資産設計
    • 企画
    • 資金計画
    • 設計
    • 建設

    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    施主自身の知識が乏しい場合は、危険なこともあるので、注意が必要です。

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    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    マンションは建築費も高くなりますので、建築会社との値引き交渉などにも強い味方になります。

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    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただし、マンションは建築費が高くなるので、他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

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    積水ハウス
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    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

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    住友林業
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    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違い、また建築費の値引きなどにも対応できる心強い会社を見つけられれば、安心できます。

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    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。
    また、お願いしようと思っている会社が賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどをきちんと把握しているかどうかもチェックしましょう。

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    デザインにこわだるなら

    積水ハウス
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    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
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    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
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    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    ハウスメーカーよりも安価
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    • 資産設計
    • 企画
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    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどもわかっていない場合も多いため、知識に自信がある場合にのみおすすめです。