【東京の土地活用相談先File08】駐車場業者

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このページでは、駐車場業者の選び方を紹介しています。そもそも東京都内の土地活用において、駐車場を選択したときのメリットやデメリットを知りたいという方は、こちらのページをご覧ください。

駐車場業者の選び方

駐車場の形式は、コインパーキングと月極駐車場の2種類です。

コインパーキングの管理を委託する場合は、管理のみを委託する「運営管理委託」、業者が土地を借上げる「一括借上げ」があります。

コインパーキングと月極駐車場の特徴について解説します。

コインパーキング業者の
選び方

コインパーキングを運営するには、初期費用がかかります。

自営で行う場合は、機械導入で約300万円、土地の整地に約100万円程はかかると思ってください。

専門業者に一括借上を依頼すれば、契約内容によって違いはありますが、初期費用はかからず利用台数に関係なく毎月一定の収入を得ることができるので、リスク無く駐車場経営をするなら一括借上がおすすめです。

一括借上を依頼する業者を選ぶ際に気を付けなければならないのは、管理してくれる会社の信用性です。

運営歴が10年以上の実績を持ち、300件以上の駐車場を管理している大手の会社なら安心して任せられると判断して良いでしょう。

自宅あるいは駐車場の近くに営業所があるかどうかも重要ポイントです。駐車場で問題が起きた時など、すぐ対応して貰えるという安心感があるからです。

月極駐車場の
管理業者の選び方

月毎に契約している利用者から賃料を受け取るのが、月極駐車場です。

コインパーキングのように機械の導入の必要が無く、敷地を整備する費用もないので初期費用を抑えられます。

駐車場に確保できる台数や、毎月どれだけ駐車場を埋められるかによって収入が決まるので、ほぼ満車状態の契約を確保しているなら安定した収入が期待できます。

しかし、残念ながら月極駐車場は不正駐車のトラブルが多いのも現状です。悪質な場合は、防犯カメラなどの設置が必要になることもあります。

一般的に、月極駐車場の管理は地元の不動産会社に依頼するため、管理を依頼する場合は駐車場の近くの不動産会社が理想的です。

とはいえ、都内という土地を駐車場にするのは本当に正解かどうか…というところはあります。アパートなどにすることで、費用はかかりますが、もっと大きな利益を得られる場合もあります。

駐車場だけではなく、アパートやマンション経営、賃貸併用住宅などもお考えの場合は、いろんなところに話を聞いてみるのがいいでしょう。面倒な場合は、土地活用を専門にしているコンサルティング会社などに話を聞くという手もあります。

東京の駐車場業者紹介

Times

どこにでもあって、よく名前をみると言えば、間違いなくTimesでしょう。ここの駐車場経営は、一括借上げ方式で行います。

駐車台数に関係なく毎月安定した収入が得られ、機械導入や土地整備などの初期費用もかかりません。

短期間の土地活用にも対応しているので、いったんは駐車場を経営しつつも、将来は自宅やマンションなどの建物を建てることも可能です。

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土地活用
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    あなたが相談するべきは…
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    まだ何を建てるか決まっていない場合は、その用途からしっかり相談できる、土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社一択。
    下手にハウスメーカーなどに足を運ぶと、建てることをおすすめされがちなので、まずは第三者の話を聞くのが一番です。

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    税金のことだけと心得て
    税理士

    相続税がらみのことであれば、税理士に相談可能。ですが、土地活用に関してはほとんどの税理士が専門外。お付き合いがある税理士に声をかける程度がいいかと思います。

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    場合によっては建てないという選択肢も含めて、客観的に判断してもらう必要があるからです。

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    あなたが相談するべきは…
    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

    相談すべきハウスメーカー2

    デザインにこわだるなら

    積水ハウス
    積水ハウス
    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

    素材にこわだるなら

    住友林業
    住友林業
    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

    FILE_04

    ハウスメーカーよりも安価
    工務店
    • 対応種類
    • 資産設計
    • 企画
    • 資金計画
    • 設計
    • 建設

    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    施主自身の知識が乏しい場合は、危険なこともあるので、注意が必要です。

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    マンションは建築費も高くなりますので、建築会社との値引き交渉などにも強い味方になります。

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    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただし、マンションは建築費が高くなるので、他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

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    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

    素材にこわだるなら

    住友林業
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    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違い、また建築費の値引きなどにも対応できる心強い会社を見つけられれば、安心できます。

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    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。
    また、お願いしようと思っている会社が賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどをきちんと把握しているかどうかもチェックしましょう。

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    デザインにこわだるなら

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    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
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    素材にこわだるなら

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    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
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    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    ハウスメーカーよりも安価
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    • 企画
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    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどもわかっていない場合も多いため、知識に自信がある場合にのみおすすめです。