大栄不動産

大栄不動産

引用元:大栄不動産 https://www.daiei-re.jp/

創業から70年を数える老舗の総合不動産会社、大栄不動産。「誠実」を信条にさまざまな不動産事業に取り組む当社の特徴はどのようなものでしょうか?会社の概要、経営サポート、土地活用事例などについて紹介していますので、参考にしてみてください。

大栄不動産についての
特徴

大栄不動産は、東京都中央区に本社を置く総合不動産会社です。設立は1950年11月7日。以来、「誠実」を信条に事業に取り組み続け、着実に業容を拡大しながら不動産業界におけるシェアと信頼を築いてきました。

事業内容は、ビル賃貸事業、駐車場事業、住宅事業、不動産営業事業、有料老人ホーム事業となっています。創業時はビル貸失業がメインでしたが、その後、事務所賃貸・監理、設計管理業務を営むようになり、1968年からは宅地造成事業も開始。さらに戸建て分譲事業、マンション分譲事業と業容を拡大していき、2000年代に入ってからは、パーキング事業、有料老人ホーム事業、産業団地開発・分譲事業への参入も果たしています。

大栄不動産グループの広いネットワーク、不動産の知識・技術・ノウハウを持ったマンパワー、洗練されたマーケティング力などが当社の強みです。

大栄不動産の経営サポートに
関する特徴

大栄不動産のパーキング事業部では、埼玉県を中心に首都圏で約700ヵ所、約16,000台分の駐車場(月極・時間貸含)を運営管理しており、遊休地などの土地所有者は、大栄不動産を介して駐車場への土地活用を行い、オーナーになることができます。

駐車場オーナーといっても、経営の知識やスキルを学ぶ必要はなく、全てを大栄不動産に任せることができます。当社では安心・安全の一括借りシステムを提供し、オーナーの土地を借り受ける代わりに、駐車場の運営を土地所有者に代わって行い、地代や賃料を支払う仕組みを構築しているからです。
一括借りシステムによる土地活用(駐車場経営)では、オーナー自身による設備投資や手入れ負担は一切不要、運営・管理も全て大栄不動産が行い、施設の稼働率に関係なく、一定額の地代を受け取ることができます。

大栄不動産の
土地活用事例

空き地オーナーから
駐車場オーナーへ

空き地や遊休地が月極駐車場やコインパーキングで土地活用されている事例です。大栄不動産は東京、埼玉を中心に約700ヵ所、約16,000台分の駐車場を運営・管理していますが、その中には、遊休地や空き地の土地活用によって誕生したケースも少なくありません。

大栄不動産で駐車場経営を始めるメリットは、一括借りシステムによって毎月安定収入が得られ、管理体制も万全、設備投資や手入れ負担が不要なことです。

(参照元:大栄不動産 https://www.daiei-re.jp/service/parking.html)

駅近の土地を
駐輪場・バイク置き場で運用

土地の有効活用法として駐輪場経営を選択した事例です。大栄不動産の土地活用事業は駐輪場や・月極バイク置き場にも対応しており、需要の多い駅近の場合は一括借りの提案も可能です。

土地の形状は、歪さのない整形地から、三角地、旗竿地などの不整形地まで様々ですが、大栄不動産では土地の形状に関係なく対応できるのがメリットでしょう。

(参照元:大栄不動産 https://www.daiei-re.jp/service/parking.html)

土地活用コンサルに
頼む前に

土地活用コンサルティング会社にもいろいろあり、やってくれることとやってくれないことがそれぞれ違います。相性などもあり、何を基準に探したらいいか迷ってしまうことも多いと思います。

一番大事なのは、「自分が納得してお願いすることができるか」であり、そのためにはある程度基礎知識を知っておく必要があります。

まず土地活用コンサルのメリットやデメリットを確認してから、気になった会社に声をかけましょう。

以下のページでは、土地活用コンサルティング会社のメリット・デメリット、選び方からおすすめの会社までをまとめているので、ぜひ読んでください。

大栄不動産の
会社概要

社名 大栄不動産株式会社
所在地 東京都中央区日本橋室町1丁目1番8号
TEL 03-3244-0625(本社代表)
定休日 土曜日、日曜日、祝日
営業
時間
9:00~17:20
事業
内容
ビル賃貸事業、駐車場事業、住宅事業、不動産営業事業、有料老人ホーム事業
許可
登録
国土交通大臣(15)第461号
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    まだ何を建てるか決まっていない場合は、その用途からしっかり相談できる、土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社一択。
    下手にハウスメーカーなどに足を運ぶと、建てることをおすすめされがちなので、まずは第三者の話を聞くのが一番です。

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    税金のことだけと心得て
    税理士

    相続税がらみのことであれば、税理士に相談可能。ですが、土地活用に関してはほとんどの税理士が専門外。お付き合いがある税理士に声をかける程度がいいかと思います。

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    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    場合によっては建てないという選択肢も含めて、客観的に判断してもらう必要があるからです。

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    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

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    デザインにこわだるなら

    積水ハウス
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    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

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    住友林業
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    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

    FILE_04

    ハウスメーカーよりも安価
    工務店
    • 対応種類
    • 資産設計
    • 企画
    • 資金計画
    • 設計
    • 建設

    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    施主自身の知識が乏しい場合は、危険なこともあるので、注意が必要です。

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    マンションは建築費も高くなりますので、建築会社との値引き交渉などにも強い味方になります。

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    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただし、マンションは建築費が高くなるので、他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

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    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違い、また建築費の値引きなどにも対応できる心強い会社を見つけられれば、安心できます。

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    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。
    また、お願いしようと思っている会社が賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどをきちんと把握しているかどうかもチェックしましょう。

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    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどもわかっていない場合も多いため、知識に自信がある場合にのみおすすめです。