株式会社NTTル・パルク

NTTル・パルク

引用元:NTTル・パルク https://www.le-perc.co.jp/

駐車場運営を中心に「人と車と社会」を繋ぐ総合不動産利活用のトータルアドバイザーとして活躍している、株式会社エヌ・ティ・ティ・ル・パルク。このページでは当社の特徴や経営サポート、土地活用事例、会社情報などについて紹介しています。

株式会社NTTル・パルクに
ついての特徴

株式会社NTTル・パルクは、駐車場の開発と運営業務、土地活用コンサルティング事業を展開している、NTTグループの非上場企業です。創業は1985年。以来、駐車場経営を前提とする土地活用へのトータルサポートを中心に、高品質なサービスを提供し続けています。飲料自動販売機の約8割を省エネ型の機械に変更するなど、エコ活動の取り組みにも積極的です。

株式会社NTTル・パルクの
経営サポートに
関する特徴

総合不動産利活用のトータルアドバイザーを自任するNTTル・パルクでは、駐車場の運営業務において、土地オーナーへのきめ細かいサポートを行っています。その中核は、土地の定期一括での借り上げです。

土地を一括で借り上げることによりオーナーの代理人となり、駐車場運営の一切を受け持つほか、設備の設計や施工、維持、管理、保守など、運営の実務をオーナーに代わって行います。

オーナーとしては経営の知識やスキルを学ぶ必要がなく、少ない資金負担で安定収入を見込めることがメリットです。

株式会社NTTル・パルクの
土地活用事例

何もない更地を
コインパーキングへ

NTTル・パルクのコインパーキング事例 引用元:株式会社NTTル・パルク https://www.le-perc.co.jp/tochi_katsuyou/coinparking.html

遊休地と思しき更地をコインパーキングで土地活用した事例です。更地のままでは何も生み出しませんが、需要のある場所でコインパーキングとして運用することにより、安定収入を得ることができます。

一口に更地といっても、整形地から不整形地まで状態は様々。当社は長年の経験を通じて得た実績とノウハウがあり、条件の悪い土地でも工夫をして有効活用することができます。

真新しいコインパーキングに
生まれ変わった空き家

NTTル・パルクのコインパーキング事例 引用元:株式会社NTTル・パルク https://www.le-perc.co.jp/tochi_katsuyou/coinparking.html

人の住まない空家をコインパーキングへ整備したケースです。

老朽化していた建物は解体され、立派なコインパーキングに生まれ変わっています。戸建住宅やアパートを相続した場合、上物を残したまま土地活用するのは難易度が高くなりますが、そのような場合は、建物を解体してコインパーキングや月極駐車場を経営するのも一つの手です。

株式会社NTTル・パルクはこの路線のサポートを得意としています。

病院の駐車場が
コインパーキングに

NTTル・パルクのコインパーキング事例 引用元:株式会社NTTル・パルク https://www.le-perc.co.jp/tochi_katsuyou/coinparking.html

病院の駐車場をコインパーキングに整備した事例です。一般用の駐車スペースを羅列するだけでなく、身障者用コインパーキングを設けることにより、土地活用における有効性と公共性を高めています。駐車場経営を前提に土地活用を行う際の、ヒントが提供されているのではないでしょうか。

駐車場経営でも
相見積もりが必須!

NTTル・パルクが魅力的で、ここで駐車場経営をしてみたい!そうお考えの方も、まずは相見積もりが必須であることは意識してください。

価格や提示するプランが大きく違い、ときには数千万もの差額を生み出します。

また、気をつけなければいけないのは、そもそも自分の土地が駐車場・コインパーキングに適しているのかどうかということです。もちろん、駐車場経営サポートを売りにしているのであれば、ほとんどのケースで駐車場経営をすすめられるでしょう。土地の適性がわからないままに土地活用をしても、赤字になってしまい、莫大なローンだけが残ることにもなりかねません。

東京都内の主要駅徒歩5分圏内という好立地であれば、そんな心配はないかもしれませんが、自分の土地の適性を考え、正しい相談先を見つけることが土地活用を成功させる第一歩ということを覚えておいてください。

下のリンク先にある診断テストでは、あなたの土地にあった相談先を選出しているので、ぜひやってみてくださいね。

株式会社NTTル・パルクの
会社概要

社名 株式会社NTTル・パルク
所在地 東京都台東区上野5丁目24番11号 NTT上野ビル(4F)
TEL 03-5817-8510
定休日 不明
営業日 9:00~17:00(受付時間)
事業
内容
コインパーキング事業、月極駐車場事業、住宅仲介事業、駐車場システム販売、自動販売機事業、土地活用コンサルティング
許可
登録
宅地建物取引業 東京都知事(8)第52704号
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土地活用
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建てたいなら

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  • ・リフォーム、建て替え、相続対策まですべてを任せることができ、一家のすべての土地を最大限活用できる最適な状態に
  • 【開催予定のセミナー】
    • 2021年4月25日(日)無料相談会/10:00~
    • 2021年4月25日(日)無料相談会/14:00~
    • 2021年5月9日(日)無料相談会/10:00~
    • 2021年5月9日(日)無料相談会/14:00~
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    ご自身の悩みや土地の特徴次第で、相談すべき先は違います。ひとつの質問に対し、当てはまる回答をひとつチェックして、ベストな相談先を見つけましょう。

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    • ベストな相談先を見る
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    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    まだ何を建てるか決まっていない場合は、その用途からしっかり相談できる、土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社一択。
    下手にハウスメーカーなどに足を運ぶと、建てることをおすすめされがちなので、まずは第三者の話を聞くのが一番です。

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    税金のことだけと心得て
    税理士

    相続税がらみのことであれば、税理士に相談可能。ですが、土地活用に関してはほとんどの税理士が専門外。お付き合いがある税理士に声をかける程度がいいかと思います。

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    場合によっては建てないという選択肢も含めて、客観的に判断してもらう必要があるからです。

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    あなたが相談するべきは…
    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

    相談すべきハウスメーカー2

    デザインにこわだるなら

    積水ハウス
    積水ハウス
    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

    素材にこわだるなら

    住友林業
    住友林業
    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    ハウスメーカーよりも安価
    工務店
    • 対応種類
    • 資産設計
    • 企画
    • 資金計画
    • 設計
    • 建設

    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    施主自身の知識が乏しい場合は、危険なこともあるので、注意が必要です。

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    マンションは建築費も高くなりますので、建築会社との値引き交渉などにも強い味方になります。

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    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただし、マンションは建築費が高くなるので、他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

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    デザインにこわだるなら

    積水ハウス
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    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
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    住友林業
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    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
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    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違い、また建築費の値引きなどにも対応できる心強い会社を見つけられれば、安心できます。

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    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。
    また、お願いしようと思っている会社が賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどをきちんと把握しているかどうかもチェックしましょう。

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    デザインにこわだるなら

    積水ハウス
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    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
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    住友林業
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    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    ハウスメーカーよりも安価
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    • 企画
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    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどもわかっていない場合も多いため、知識に自信がある場合にのみおすすめです。