【東京の土地活用相談先File09】トランクルーム業者

トランクルームイメージ画像

トランクルーム業者の
選び方

トランクルームを経営する際には専門業者の協力なしではできません。

そのため、業者選びは慎重にしなければなりません。

WEBサイトのチェックや業者が運営しているトランクルームを見学する事は大切です。集客力、稼働力、衛生面などの重要ポイントをチェックするためです。

集客力の確認方法

トランクルーム会社が集客に力を入れているかどうかは、WEBを見ればだいたいわかります。

今は、WEBでトランクルームを探す人が多い為、WEBの無い業者だと集客力が期待できないと思って良いでしょう。

WEBでは、以下に着目するのがおすすめです。

  • WEBはまとまっていて見やすいか?
  • 「トランクルーム (地域)(料金)」で探すと上位に表示されるか?
  • 更新は頻繁にされているか?

稼働率の確認方法

稼働率の低いトランクルーム業者は経営が不安定になるリスクが高いため、稼働率を調査するのは大切です。

WEBで予約ができるなら、どれくらい稼働しているかチェックし、稼働率が80%以上ならマーケティングに力を入れている業者と判断できます。

WEBで稼働率を確認できない場合には、空き状況を電話かメールで問い合わせてみましょう。

施設の衛生面の確認方法

トランクルーム業者の中には、ずさんな管理をしているところもあります。

万が一、不法投棄などがあった場合には片づけるのはオーナーの役目になり、物によっては莫大な費用がかかることも想定できます。

そうならないためにも、管理会社が経営しているトランクルームの敷地を自分の目で見て確認することは大切です。

そのためには、自宅や職場から遠い所ではなかなか出向けないという事も念頭に業者を選ぶ必要があります。

東京の
トランクルーム業者紹介

イナバボックス

「100人乗っても大丈夫!」のイナバ物置で有名な会社です。

トランクルーム経営では、土地一括借り上げとパートナーシステム(オーナー制度)があります。土地一括借り上げなら、初期費用はかからず地主には毎月安定した土地代が支払われます。

パートナーシステム(オーナー制度)なら、地主がトランクルームを設置し、運営管理をイナバ物置が代行します。イナバ物置は東証一部上場企業のグループ会社なので、信頼も高いと言えます。

「そもそもトランクルームで
いいのか?」
は考えるべき

ここまでトランクルーム業者について紹介してきましたが、当サイトでは、都内の土地活用において、トランクルームはあまりおすすめしていません。

設備費や今後アパートにしたいとなったときの撤去などを考えると、駐車場のほうに分があるからです。

自分の土地がどんな活用方法がベストであるのかを相談するには、特定の業者ではなく、土地活用を専門にしているコンサルティング会社などに行くのがベスト。

契約までは相談無料というところもあるので、ぜひ活用してみてください。

土地活用コンサルについてくわしくはこちらをご覧ください。

相談すべき
土地活用
コンサルティング会社2

限られた予算で
最大限の
ものを
建てたいなら

テラコーポレーション

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  • ・オフィスを訪ねて「ここだ!」と感じた自分を信じて大正解。建物にも賃貸経営としての結果にも、家族全員が大満足
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  • 【開催予定のセミナー】
    • 2021年4月25日(日)無料相談会/10:00~
    • 2021年4月25日(日)無料相談会/14:00~
    • 2021年5月9日(日)無料相談会/10:00~
    • 2021年5月9日(日)無料相談会/14:00~
    【NEWS】
    • 2021.04.17/ゴールデンウィーク休暇のお知らせ
    • 2021.02.11/新型コロナウィルス感染症に関する取り組みについて

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    青山財産ネットワークス

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    ご自身の悩みや土地の特徴次第で、相談すべき先は違います。ひとつの質問に対し、当てはまる回答をひとつチェックして、ベストな相談先を見つけましょう。

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    • ベストな相談先を見る
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    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    まだ何を建てるか決まっていない場合は、その用途からしっかり相談できる、土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社一択。
    下手にハウスメーカーなどに足を運ぶと、建てることをおすすめされがちなので、まずは第三者の話を聞くのが一番です。

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    税金のことだけと心得て
    税理士

    相続税がらみのことであれば、税理士に相談可能。ですが、土地活用に関してはほとんどの税理士が専門外。お付き合いがある税理士に声をかける程度がいいかと思います。

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    場合によっては建てないという選択肢も含めて、客観的に判断してもらう必要があるからです。

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    あなたが相談するべきは…
    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

    相談すべきハウスメーカー2

    デザインにこわだるなら

    積水ハウス
    積水ハウス
    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

    素材にこわだるなら

    住友林業
    住友林業
    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

    FILE_04

    ハウスメーカーよりも安価
    工務店
    • 対応種類
    • 資産設計
    • 企画
    • 資金計画
    • 設計
    • 建設

    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    施主自身の知識が乏しい場合は、危険なこともあるので、注意が必要です。

    あなたが相談するべきは…
    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    マンションは建築費も高くなりますので、建築会社との値引き交渉などにも強い味方になります。

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    あなたが相談するべきは…
    ハウスメーカー

    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただし、マンションは建築費が高くなるので、他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。

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    デザインにこわだるなら

    積水ハウス
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    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
    • 通し柱のないフレキシブル構造が可能

    素材にこわだるなら

    住友林業
    住友林業
    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
    • 「森のちから」を活かしたサステナブルなビジネスを世界で展開

    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    不動産コンサルティング会社

    相談内容が多岐に渡っている、土地に難がある…そんなときはまず土地活用専門、もしくは強いコンサルティング会社に相談しましょう。
    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違い、また建築費の値引きなどにも対応できる心強い会社を見つけられれば、安心できます。

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    駅から近い土地で、すでに収益性が見込めている場合はハウスメーカーに直接相談するのもあり。
    ただ他社との相見積、もしくはその見積もりの妥当性を判断したり、自分に変わって値引き交渉をしてくれるコンサルなどの存在は必須です。
    また、お願いしようと思っている会社が賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどをきちんと把握しているかどうかもチェックしましょう。

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    デザインにこわだるなら

    積水ハウス
    積水ハウス
    • 一級建築士が2,875名在籍(※2019年4月情報)
    • 中でもチーフアーキテクトと呼ばれるトップクリエイター資格もある
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    素材にこわだるなら

    住友林業
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    • 8割が求める(※)木造住宅へのこだわりは創業以来300年以上
    • 独立した木材建材事業を持つ
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    ※内閣府「森林と生活に関する世論調査(平成23年12月調査)」より

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    ハウスメーカーよりも安価
    工務店
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    • 資産設計
    • 企画
    • 資金計画
    • 設計
    • 建設

    建築費をハウスメーカーに比べて抑えたいのであれば、工務店というのも選択肢にはなります。ただし、ほとんどの工務店は戸建て住宅には慣れていても、賃貸住宅の設備などには詳しくありません。
    賃貸部分と住居部分の割合によるローンや税金の違いなどもわかっていない場合も多いため、知識に自信がある場合にのみおすすめです。